Grant Cardone Apuesta por el Bienes Raíces y Bitcoin al Tiempo que Trump Revoluciona el Mercado Inmobiliario — Qué Esperar

Key Takeaways

• Grant Cardone está vinculado el mercado inmobiliario con Bitcoin para equilibrar riesgo y rentabilidad en medio de cambios políticos en los EE.UU.
• Su estrategia incluye tokenizar propiedades inmobiliarias para eliminar barreras de entrada y atraer a más inversores, incluso por un dólar.
• Cardone Capital apunta a ser uno de los mayores tenedores no mineros de Bitcoin, con planes de adquirir hasta 4,000 BTC.
• Los cambios en la política de vivienda estadounidense buscan aumentar la asequibilidad y limitar las compras de viviendas unifamiliares por parte de inversionistas institucionales.
• Cardone discute con legisladores para flexibilizar restricciones financieras, mientras el mercado se adapta a tasas hipotecarias más bajas.

WEEX Crypto News, 2026-01-19 11:59:52

En medio de un entorno de creciente incertidumbre política y regulatoria en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, Grant Cardone, un destacado inversor y empresario del sector inmobiliario, está llevando a cabo una innovadora estrategia de inversión. Esta estrategia vincula el uso de Bitcoin con bienes raíces generadores de ingreso, en respuesta al enfoque renovado del expresidente Donald Trump en la asequibilidad de la vivienda.

Innovadora Estrategia de Inversiones de Cardone

Durante una entrevista reciente con Fox Business, Cardone presentó sus planes para combinar grandes complejos de apartamentos con tenencias de Bitcoin. La estrategia incluye la tokenización de la propiedad, permitiendo que esta nueva estructura se cotice públicamente como un único vehículo negociable. De este modo, está buscando mitigar los riesgos combinando dos tipos contrastantes de activos: los bienes raíces multifamiliares que proporcionan un flujo constante de ingresos a través de rentas y son considerados de bajo riesgo por los prestamistas, y Bitcoin, que a pesar de su volatilidad, ofrece liquidez.

Mediante esta estrategia, los ingresos de las rentas se utilizan gradualmente para comprar Bitcoin, creando una estructura que genera ingresos constantes mientras aumenta paulatinamente su exposición a este activo digital. Cardone ya está ejecutando este modelo a gran escala. Ha mencionado proyectos como la compra de un complejo multifamiliar de $366 millones adquirido de Blackstone en bancarrota, que podría tokenizarse en cientos de millones de unidades, permitiendo a los inversionistas participar con solo un dólar.

Este enfoque busca eliminar las barreras geográficas y de capital que tradicionalmente limitan el acceso a grandes inversiones inmobiliarias, abriendo la participación a inversores fuera de Estados Unidos o aquellos sin los altos mínimos requeridos usualmente.

Bitcoin y Bienes Raíces: Una Combinación Estratégica

Cardone Capital, que gestiona más de 14,000 unidades de apartamentos en todo EE.UU. y posee aproximadamente $5.1 mil millones en activos, ha estado integrando progresivamente Bitcoin en su hoja de balance. En junio de 2025, la firma reveló la compra de 1,000 BTC valorados en poco más de $100 millones en ese momento. Para agosto del mismo año, añadieron otros 130 BTC como parte de un acuerdo de refinanciamiento vinculado a su propiedad del Río Miami, optando por recaudar capital y asegurar deuda a una tasa del 4.89% en lugar de comprar coberturas de tasas de interés.

La firma ha manifestado su meta de adquirir hasta 4,000 BTC, lo que la colocaría entre los mayores poseedores corporativos no mineros de criptomonedas. Este enfoque único destaca la diferencia de su estrategia respecto a otras empresas que simplemente utilizan la deuda o el capital para acumular criptomonedas sin un negocio operativo real detrás.

Al contrastar ambos enfoques, Cardone subraya que los bienes raíces generan un flujo de caja recurrente sin importar los ciclos del mercado. En noviembre de 2025, reveló que una nueva propiedad de 366 unidades, emparejada con $100 millones en Bitcoin, podría generar aproximadamente $10 millones en ingresos netos operativos anuales, fondos que planea reinvertir en más compras de Bitcoin.

Cambios Políticos en Estados Unidos y su Impacto

El enfoque de Cardone se enmarca en un contexto donde la política de vivienda vuelve a estar en el centro de la escena política en EE.UU. El 7 de enero, Trump anunció su intención de bloquear la compra de más viviendas unifamiliares por parte de grandes inversionistas institucionales, argumentando que la propiedad corporativa ha perjudicado el acceso de los estadounidenses a la vivienda. Trump también anunció que más detalles serían revelados en el Foro Económico Mundial en Davos.

Bajo Trump, la administración ha promovido la reducción de los costos de endeudamiento, logrando bajar las tasas hipotecarias a aproximadamente un 6% a principios de enero de 2026, después de que Fannie Mae y Freddie Mac recibieron la orden de comprar $200 mil millones en bonos hipotecarios. Estas tasas, las más bajas desde finales de 2022, han contribuido a que las ventas de viviendas existentes aumenten por cuarto mes consecutivo, a pesar de que los precios permanecen elevados.

En este entorno, Cardone ha estado dialogando con legisladores acerca de aflojar las restricciones de vivienda, incluyendo la expansión de las exenciones sobre ganancias de capital en ventas de viviendas y la extensión de reglas de depreciación acelerada.

Perspectivas a Futuro

La apuesta por vincular Bitcoin con bienes raíces coloca a Grant Cardone en una posición singular dentro del mercado, aprovechando las sinergias entre un flujo constante y predecible de ingresos inmobiliarios y el potencial de alto crecimiento del Bitcoin. Con las fluctuaciones en política de vivienda y los movimientos regulatorios en espera, su estrategia parece ser una jugada calculada para capear las incertidumbres del mercado mientras capitaliza oportunidades emergentes.

A medida que el susodicho modelo sigue desarrollándose, marca un ejemplo de cómo la tecnología de tokenización y las criptomonedas pueden revolucionar las inversiones tradicionales en bienes raíces. Al eliminar barreras geográficas y de capital, está creando un mosaico más inclusivo y diversificado de inversionistas, llevando el acceso a propiedades que históricamente han estado limitadas a un selecto grupo de elites.

El enfoque de Cardone es notablemente diferente de las estrategias tradicionales que simplemente ven el Bitcoin como una reserva pasiva de valor. Al convertir activos inmobiliarios en criptomonedas y aplicarlo en un contexto operativo real, está estableciendo un nuevo paradigma para la inversión moderna, donde la estabilidad de los ingresos inmobiliarios equilibra la volatilidad inherente de las criptomonedas.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es la tokenización de propiedades inmobiliarias?

La tokenización es el proceso de representar digitalmente un activo físico como un bien inmueble, permitiendo dividirlo en múltiples “tokens” que representan una fracción de su valor total. Esto facilita que un mayor número de inversores, incluidos aquellos con capital limitado, participen en inversiones inmobiliarias.

¿Cómo pretende Cardone protegerse contra la volatilidad de Bitcoin?

La estrategia de Cardone es equilibrar la volatilidad de Bitcoin con el flujo de ingresos constante de los bienes raíces. Al utilizar rentas para comprar Bitcoin gradualmente, busca mitigar el impacto de las fluctuaciones de precios al tiempo que capitaliza las oportunidades de crecimiento.

¿Por qué está Cardone interesado en potenciales cambios en la política de vivienda de EE.UU.?

Cardone se interesa en la política de vivienda porque puede impactar directamente la asequibilidad y la estructura fiscal que influencian las inversiones inmobiliarias. Al estar en conversaciones con legisladores, busca influir en reglas que podrían beneficiar su modelo de negocio y expandir oportunidades de inversión.

¿Cuáles son los riesgos asociados con la inversión combinada en Bitcoin y bienes raíces?

Los riesgos incluyen la volatilidad intrínseca de Bitcoin, que podría llevar a pérdidas significativas si el mercado se desploma. Por otro lado, aunque generalmente estables, los mercados inmobiliarios no están exentos de riesgos, como cambios abruptos en política o caídas en el mercado.

¿Qué impacto podrían tener los cambios en la tasa de interés en el modelo de Cardone?

Los cambios en tasas de interés afectan directamente el costo de financiamiento de bienes raíces. Tasas más bajas, como las actuales bajo la administración Trump, benefician al sector inmobiliario haciendo más accesible el financiamiento, lo cual es crucial para el modelo de negocio de Cardone que depende del flujo de caja predecible.