格蘭特·卡多尼押注比特幣房地產，而川普計劃住房改變——該期待什麼

• 格蘭特·卡多尼將比特幣與房地產的策略相結合，應對美國住房市場的不確定性。
• 該策略涉及將大型公寓與比特幣結合，並通過代幣化開放投資者參與。
• 卡多尼資本已經開始在其資產負債表中增加比特幣，並計劃成為非挖礦企業中最大的比特幣持有者之一。
• 川普政府的住房政策動向可能進一步影響此種創新投資策略的發展。

WEEX Crypto News, 2026-01-19 11:59:52

格蘭特·卡多尼（Grant Cardone）正在加速推進一個將比特幣與產生收入的房地產相結合的策略，這一策略應對了美國住房市場面臨的政治和監管不確定性。特別是，前總統唐納德·川普（Donald Trump）高度重視住房可負擔性的問題。卡多尼最近在福克斯商業頻道的訪談中描述了這一策略，他計劃把大型公寓綜合體與比特幣持有結合起來，並將所有權代幣化，最終將其作為單一可交易的車輛公開上市。

卡多尼如何將公寓現金流變成比特幣敞口

卡多尼解釋，他的策略涉及將兩種對比鮮明的資產融合在一起，以平衡風險和回報。一方面是多家庭住房，通過租金收入產生穩定的現金流，被貸方視為低風險；另一方面，比特幣則提供流動性，但伴隨著價格波動性。他指出，通過將這兩者聯繫起來，租金收益將逐漸用於購買比特幣，逐步建立起對這一數字資產的敞口。

在訪谈中，卡多尼表示他的公司已經在大規模執行這一模式。他提到曾從黑石集團（Blackstone）破產中收購了一個價值3.66億美元的多家庭項目，解釋此類資產可以代幣化為數億單位，讓投資者只需花費一美元就能參與其中。卡多尼強調，代幣化消除了通常限制大型房地產交易參與的地理和資本壁壘，打開對美國以外或沒有六位數資本最低限額投資者的參與。

該策略並非理論上的假設，因為卡多尼資本目前已管理著跨越美國的超過14,000個公寓單位，以及約51億美元的資產，並驟增地添加比特幣至其資產負債表。在2025年6月，公司披露購入的1,000個比特幣當時價值略高於1億美元。到8月，作為其邁阿密河地產再融資交易的一部分，卡多尼又增加了額外的130個BTC，選擇以4.89%的利率增加股權和確保債務，而不是買進利率上限。

卡多尼的比特幣房地產模型在美國住房政策改變中出現

卡多尼將其方針定位為有別於純粹比特幣財庫公司的方法，這些公司通常依賴發行債務或股權來累積加密資產，而缺乏一個經營業務作為支撐。他聲稱，住房無論市場周期如何，都能產生經常性現金流。

同時，在11月，他表示一個新推出的366單位房地產搭配1億美元的比特幣，能夠產生大約1,000萬美元的年度淨營運收入，而這筆資金他計劃再次投資於比特幣購置中。

卡多尼的推進正好趕上了美國在住房政策上的劇烈變動。2026年1月7日，前總統川普表示將阻止大型機構投資者購買更多的單家庭住宅，認為企業擁有權已使得美國人失去擁有房產的機會。川普同時表示，更多細節將在達沃斯世界經濟論壇上公佈。政府也提議減少貸款成本，1月初抵押貸款利率下降至約6%，之後川普指示房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款債券。儘管價格保持高位，但這些利率處於2022年底以來的最低點，幫助連續第四個月提升現有房屋銷售量。

卡多尼向福克斯商業透露，他的團隊正在與政策制定者商討鬆綁住房限制的可能性，其中包括擴大房屋銷售的資本利得免稅，以及延長額外折舊規則的使用範圍。

市場背景與分析

2026年1月19日發表的最新數據顯示，隨著美國政治環境轉型，經濟不確定性加劇，許多投資者開始尋求多元化資產組合來抵禦風險。卡多尼的策略正好在這一背景下引起關注。在房地產和比特幣各自的市場中，它們代表了穩定與波動的兩個極端，這使得將二者結合構建投資組合成為一種能夠平衡風險與收益的創新策略。

然而，這一策略並不完全無風險。比特幣的價格波動性仍然是投資者需要慎重考慮的因素。雖然房地產一向以長期穩健的現金流為投資者所喜愛，但在宏觀經濟環境下行的情況下，它也可能面臨價值下降的風險。因此，對於想要涉入這一新興市場的投資者而言，需要做好充足的市場調研和風險評估。

同時，川普政府的政策走向也為房地產市場帶來了新的機會和挑戰。近年來，針對企業和機構投資者的潛在限制以及對貸款利率的調整，無疑會對房地產市場參與者的行為產生深遠影響。特別是對於如卡多尼這樣正在積極探索和實施創新策略的投資者而言，這種政策調整可能既是挑戰也是新的潛在機會。

預期未來發展

展望未來，房地產與比特幣的融合將持續吸引市場的目光。隨著金融科技的進一步發展，代幣化的投資模式將變得更加普及，讓更多的小額投資者能夠參與曾經需要巨額資本的市場。

卡多尼的策略是否能從長遠來看成為一種普遍應用的成功模式，將取決於市場的整體走勢、政府的監管政策以及投資者的接受度。在多變的經濟環境中，那些能夠靈活應對政策變動並能運用創新技術的投資者，將會在市場中獲得更大的優勢。

卡多尼的這一創新策略，不僅展示了比特幣和房地產兩個領域的潛在融合點，更為傳統投資方法提供了一種新的思路：是否可以將穩定資產與高風險、高回報資產進行有效組合，以實現穩健的長期回報。隨著技術的進步和政策的演進，這將是未來市場加以關注的重要方向之一。

常見問題

什麼是格蘭特·卡多尼的比特幣房地產策略？

格蘭特·卡多尼的策略是將多家庭房產的租金收益逐步投入到比特幣中，並通過代幣化來讓投資者參與其中。

他是如何將房地產和比特幣結合的？

他將大型公寓與比特幣結合，並計劃通過代幣化所有權讓更多投資者參與。

這一策略的潛在風險有哪些？

比特幣價格的波動性，以及政府政策的變動都可能對投資回報造成影響。

卡多尼計劃持有多少比特幣？

卡多尼資本計劃持有多達4,000個比特幣，這將使其成為最大的非挖礦企業之一。

川普政府的政策可能如何影響這一策略？

川普的政策可能限制機構投資者購買單家庭住宅，這一政策變動有可能改變房地產市場的投資方式。