Ceny mieszkań na zachodzie spadły w obliczu ogólnego wzrostu

Mimo spadku popytu, ceny mieszkań na Ukrainie w czerwcu nadal rosły. Na rynku pierwotnym największy wzrost cen odnotowano w zachodnich obszarach, a na rynku wtórnym w obwodach kirowogradzkim, czernihowskim i czerniowieckim. Spadek cen na rynku pierwotnym i wtórnym odnotowano jedynie w kilku regionach.

O tym informuje Delo.ua, powołując się na DIM.RIA.

Rynek nowych mieszkań: spadek popytu, wzrost cen

Ceny

W czerwcu cena metra kwadratowego w nowych mieszkaniach głównie nadal rosła, chociaż tempo wzrostu w większości regionów pozostawało umiarkowane. Największy miesięczny przyrost odnotowano w obwodach czerkaskim (+7,5%) i czerniowieckim (+6,4%).

Jednocześnie w kilku regionach ceny spadły. Największy spadek średniej ceny metra kwadratowego w miesiącu odnotowano w obwodach zaporoskim (-6,3%) i kirowogradzkim (-4,8%).

W ujęciu rocznym najbardziej drożały nowe mieszkania w obwodach iwanofrankowskim (+20%) i tarnopolskim (+20%). Znaczący wzrost cen odnotowano również w obwodach czerniowieckim (+17%) i żytomierskim (+17%).

Kijów zachowuje status najdroższego miasta pod względem ceny mieszkań. W czerwcu średnia cena metra kwadratowego w nowych mieszkaniach wyniosła 1379 USD, co oznacza spadek o 3,5% w porównaniu do maja.

Najdroższe mieszkania tradycyjnie oferowane są w rejonie Peczerskim, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiągnęła 2697 USD. Najbardziej przystępne nowe mieszkania znajdują się w rejonie Desniańskim, gdzie średnia cena wynosi 879 USD za metr kwadratowy.

Popyt

W czerwcu zainteresowanie kupujących nowymi mieszkaniami w większości regionów Ukrainy spadło. Największy spadek popytu w miesiącu odnotowano w Kijowie - o 21%. Znaczące zmniejszenie aktywności zaobserwowano również w obwodach czernihowskim (-19%), zaporoskim (-17%), nikolajewskim (-16%) i kijowskim (-15%).

Jednocześnie niektóre regiony wykazały pozytywną dynamikę. Najbardziej zauważalny wzrost popytu odnotowano w obwodzie czerkaskim - o 9% w porównaniu do maja.

Rynek wtórny: popyt również spada w obliczu wzrostu cen

Oferta

W czerwcu liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym zmieniała się w zależności od regionu. Największy wzrost oferty w miesiącu odnotowano w obwodach wołyńskim i sumskim - po 10%, a także w obwodzie czernihowskim - o 8%. W tym samym czasie w Kijowie liczba dostępnych ofert zmniejszyła się o 11%.

Ceny

Według danych DIM.RIA, w czerwcu ceny mieszkań na rynku wtórnym głównie rosły. Największy wzrost cen w miesiącu odnotowano w obwodzie kirowogradzkim - o 19%, czernihowskim - o 16% i czerniowieckim - o 11%.

Spadek cen odnotowano jedynie w obwodzie wołyńskim, gdzie średnia cena mieszkań zmniejszyła się o 3%.

Najbardziej przystępne pozostają jednopokojowe mieszkania w obwodzie chersońskim - w czerwcu ich średnia cena wynosiła 17 tys. USD, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu do maja. Najdroższym rynkiem tradycyjnie pozostaje Kijów: średnia cena jednopokojowego mieszkania w stolicy wyniosła 89,8 tys. USD.

Jeśli dokładniej przyjrzeć się sytuacji w stolicy, najdroższym rejonem pozostaje Peczerski. W czerwcu średnia cena jednopokojowego mieszkania na rynku wtórnym wyniosła tutaj 180 tys. USD. Najbardziej przystępnym rejonem stał się Desniański, gdzie podobne mieszkanie średnio kosztowało 49 tys. USD.

Popyt

W czerwcu zainteresowanie kupujących wtórnym mieszkaniem na Ukrainie głównie nadal spadało. Największy spadek popytu w miesiącu odnotowano w obwodzie zaporoskim - o 18%, w obwodzie winnickim - o 17% i czerniowieckim - o 13%.

Jednocześnie niektóre regiony wykazały pozytywną dynamikę. Największy wzrost popytu odnotowano w obwodzie tarnopolskim - o 15%. Zwiększenie aktywności kupujących odnotowano również w obwodach żytomierskim (+10%), lwowskim (+7%) i iwanofrankowskim (+1%).

Wnioski

Rynek mieszkań na Ukrainie pozostaje niejednorodny: mimo spadku aktywności kupujących, ceny mieszkań w większości regionów nadal rosną. Świadczy to o tym, że sprzedawcy i deweloperzy na razie nie są gotowi do znacznej korekty cen mieszkań, nawet przy słabszym popycie. Jednocześnie kupujący stają się bardziej ostrożni i częściej odkładają decyzję o zakupie, co może wpływać na dalszą dynamikę rynku.

Przypominamy, że w zależności od zawodu i poziomu dochodów Ukraińcy mogą oszczędzać pieniądze na własne mieszkanie od dwóch do 25 lat.

Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.