8-12% versprochen, 5-6% erhalten: Experte über die tatsächliche Rentabilität von Immobilien in Europa

Investoren in europäische Immobilien sollten die Werbeversprechen hoher Renditen kritisch betrachten. Die tatsächliche Rendite in Polen und Tschechien liegt häufig bei etwa 5-6% pro Jahr, obwohl auf dem Markt Angebote mit versprochenen 8-12% zu finden sind.

Darüber sprach Anton Taranenko, CEO der Firma Antagroup, Investor und Experte für Tourismus und internationales Geschäft, in einem Interview mit Delo.ua.

"Heute versprechen viele 8-12% pro Jahr, aber die tatsächliche Rendite liegt meiner Meinung nach häufiger bei etwa 5-6%. Und für Europa ist das ein sehr gutes Ergebnis", bemerkte Taranenko im Interview mit Delo.ua.

Laut ihm kann die durchschnittliche Rendite von Immobilien in Polen etwa 5% pro Jahr betragen, in Tschechien etwa 5-6%. Prag könnte dabei potenziell höhere Werte zeigen, da die Nachfrage nach Wohnraum dort weniger saisonabhängig ist.

In Ungarn kann, so der Experte, von 4-5% pro Jahr gesprochen werden. In Rumänien hängt die Rentabilität stark von der spezifischen Region und dem Niveau der inneren Nachfrage ab.

Taranenko betont, dass es für Investoren wichtig ist, bei der Bewertung von Immobilien nicht nur auf die potenzielle Rendite zu achten, sondern auch darauf, wie einfach es sein wird, das Objekt zu vermieten oder weiterzuverkaufen.

"Das Wichtigste ist zu verstehen, dass Polen, Tschechien, Ungarn und andere Länder der Region von der inneren Nachfrage profitieren. Dort gibt es die Möglichkeit, nicht nur das Objekt an einen anderen Ausländer weiterzuverkaufen, sondern es auch an lokale Bewohner zu vermieten. Deshalb sind reale 5-6% pro Jahr dort durchaus möglich", erklärte der Experte.

Gerade die vorhandene innere Nachfrage macht solche Märkte seiner Meinung nach vorhersehbarer. Wenn Immobilien nicht nur an Touristen oder Ausländer vermietet werden, hat der Investor mehr Möglichkeiten zur Monetarisierung des Objekts.

Gleichzeitig ist Spanien derzeit das Hauptziel für ukrainische Investoren im Ausland. Laut Taranenko hat es Polen bereits im Hinblick auf den Investitionsfluss überholt.

Unter den für Investoren zugänglicheren spanischen Zielen nennt der Experte Alicante und Valencia. Die Attraktivität dieser Städte hängt nicht nur mit der Möglichkeit zusammen, Mieteinnahmen zu erzielen.

"Viele Menschen kaufen dort Immobilien als eine Art "Notfalloption" – für den Fall, dass der Krieg auf andere europäische Länder übergreift und man wegziehen muss. Gleichzeitig gibt es das Meer, den Touristenstrom, die Möglichkeit des eigenen Wohnens und der Vermietung", erzählte er.

Polen bleibt ein wichtiger Markt für Ukrainer. Neben der großen Anzahl ukrainischer Mieter ist ein zusätzlicher Vorteil der Zugang zu europäischen Krediten.

"Man kann Kredite zu 3-5% pro Jahr erhalten, und das ist ein sehr attraktives Instrument", bemerkte Taranenko.

Der Experte rät, sich nicht ausschließlich auf die in der Präsentation des Entwicklers angegebene Renditezahl zu verlassen.

"Es gibt viele Fallstricke. Ich habe auch investiert, indem ich mich auf bestimmte versprochene Zahlen verlassen habe, aber die Realität zeigt, dass man viel mehr auf die Trends achten muss", sagte Taranenko.

Seinen Worten nach kann sich die Marktsituation schnell ändern: Ein Standort, der heute stark nachgefragt wird, kann morgen einen Teil der Touristen oder Mieter verlieren.

"Jede Investition sollte nicht nur den potenziellen Gewinn, sondern auch die Risiken bewerten", betonte der Experte.

Seiner Meinung nach sind für Investoren besonders vier Faktoren wichtig: die innere Nachfrage, der Touristenstrom, die Möglichkeit des Weiterverkaufs des Objekts und die Verfügbarkeit von Finanzierung.

Gleichzeitig nennt Taranenko die zuverlässigsten Standorte für Hotelinvestitionen solche mit einem stabilen Menschenstrom und minimaler Saisonalität – darunter die Zentren großer Städte, Verkehrsknotenpunkte, Flughäfen und große Logistikzentren.

"Es ist tatsächlich nicht so wichtig, ob es das Meer, die Berge oder historische Sehenswürdigkeiten sind. Das Wichtigste ist, wie hoch der Menschenstrom dort ist", erklärte der Experte.

Seinen Worten nach sollte der Investor daher nicht nur die schöne Lage als solche bewerten, sondern auch deren Logistik, Erreichbarkeit, Beliebtheit und den bereits bestehenden Touristen- oder Einheimischenstrom.

Wir erinnern daran, dass die Ausgaben für den Sommerurlaub in der Ukraine in dieser Saison im Vergleich zu 2025 um 25-40% gestiegen sind. Der größte Schlag für die Geldbörse waren die Unterkunftskosten, die bis zu 50% aller Ausgaben ausmachen. Der Fokus des Sommerurlaubs hat sich auf Bergkurorte und Stadt-Tourismus verlagert.

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