Préstamos Hipotecarios: El Gobierno Está Considerando un Plan para Impulsar los Préstamos con Fondos del FGS de ANSES

El Gobierno reveló que está analizando el uso de recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para impulsar el crédito hipotecario. El Ministro de Economía, Luis Caputo, confirmó que está trabajando con el Ministerio de Capital Humano en una alternativa para que el fondo pueda licitar depósitos a plazo fijo a largo plazo entre los bancos.

La iniciativa fue divulgada por Caputo en respuesta a una pregunta de Ámbito durante la conferencia de prensa que realizó este jueves. "Es algo que estamos analizando con la Ministra (Sandra) Pettovello y su equipo", dijo el titular del Palacio de Hacienda, aunque aclaró que el mecanismo aún está en estudio.

La propuesta busca abordar uno de los principales obstáculos que enfrentan las entidades financieras para expandir los préstamos hipotecarios: los préstamos se otorgan por plazos que pueden extenderse por décadas, mientras que gran parte del financiamiento bancario proviene de depósitos a corto plazo.

En este sentido, el Ministro descartó una de las alternativas que se había propuesto al Gobierno: que el FGS comprara directamente las hipotecas originadas por las entidades financieras, permitiendo a los bancos recuperar esos recursos para volver a prestar. "El FGS no puede estar comprando hipotecas de individuos porque esa no es la función del FGS", afirmó.

En cambio, el Ministerio de Economía está estudiando cómo aprovechar el horizonte de inversión del fondo de pensiones para generar depósitos bancarios por varios años. "Dado que el FGS es un fondo con un objetivo a largo plazo, podría efectivamente hacer depósitos a plazo fijo a largo plazo", afirmó Caputo. La iniciativa ya ha sido discutida con Capital Humano, el FGS y entidades financieras, donde, según el Ministro, recibió una recepción positiva.

El mecanismo incluiría licitaciones competitivas para los recursos del FGS, en las que los bancos ofrecerían diferentes tasas para atraer depósitos a largo plazo. De esta manera, el fondo podría elegir las propuestas más ventajosas, y las entidades obtendrían recursos con plazos más alineados con su cartera hipotecaria.

"Si es un plazo fijo de dos años, puede haber un banco que diga: 'Estoy dispuesto a pagar UVA más 3'; si es por cinco años, 'Estoy dispuesto a pagar UVA más 4', lo que sea", ejemplificó Caputo. Luego, el FGS decidiría en función de las ofertas recibidas en qué plazo colocar el dinero. Para el ministro, la licitación también permitiría que la asignación de esos fondos se realice "de una manera muy transparente".

El diagnóstico del Ministerio de Economía es que el limitado desarrollo del ahorro a largo plazo restringe la capacidad del sistema financiero para expandir este tipo de préstamos. "Hoy, en nuestro mercado de capitales, que es prácticamente inexistente, no hay depósitos a largo plazo", señaló el funcionario. Con la participación del FGS, los bancos podrían reducir esa descoordinación sin que el fondo tenga que involucrarse directamente en la compra de hipotecas individuales.

Caputo también vinculó el proyecto a la decisión del Gobierno de ampliar el acceso de las empresas al crédito en dólares. Según él, los desarrolladores inmobiliarios están entre los sectores que más han solicitado esta posibilidad. "Tenemos el terreno, tenemos un capital del 20%; si podemos conseguir otro 30%, iríamos por ello", relató el ministro sobre las propuestas que recibió del sector.

Si se materializa, el Gobierno buscaría así estimular ambos extremos del mercado inmobiliario: facilitando el financiamiento para nuevos desarrollos y, por el lado de los compradores, generando más fondos para que los bancos puedan ampliar sus ofertas hipotecarias. "Es algo que estamos estudiando, que podría salir", afirmó Caputo, considerando que el esquema con el FGS sería un complemento que "realmente encajaría muy, muy bien" con las medidas anunciadas para expandir el crédito.

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