Qışa hazırlıqda yeni tikilidən mənzil alışı: istilik, su və işıqsız qalmamaq üçün nə etməli

2026/27 payız-qış mövsümünün ərəfəsində, ilkin bazarda mənzil alıcıları yalnız mənzilin xüsusiyyətlərini deyil, həm də binanın elektrik enerjisi ilə bağlı mümkün kəsintilər zamanı tam işləmək qabiliyyətini daha çox qiymətləndirirlər. Yerləşmə, sahə və kvadrat metr qiyməti ilə yanaşı, istilik, su təchizatı, nasosların, liftlərin, işıqlandırmanın, istilik mərkəzinin işləməsi və parkinqə giriş kimi mühüm meyarlar da önəmli olur.

Bu barədə Delo.ua-ya GAZDA tikinti şirkətinin kommersiya direktoru Marianna Bigunets məlumat verib.

Onun sözlərinə görə, prioritetlərin dəyişməsi daşınmaz əmlak bazarındakı qeyri-sabit vəziyyət fonunda baş verir. O, 2026-cı ilin iyun ayına olan Ukrayna Milli Bankının Maliyyə Sabitliyi Hesabatına istinad edərək bildirib ki, 2025-ci ilin dördüncü rübündə mənzil alqı-satqısı üzrə əməliyyatların sayı müharibənin başlanğıcından bəri ən yüksək olub. Eyni zamanda, 2026-cı ilin birinci rübündə bazardakı aktivlik əhəmiyyətli dərəcədə azalıb. Buna baxmayaraq, son dörd hesabat rübündə əməliyyatların sayı illik hesabla 11% artıb.

NBU-nun tələbi məhdudlaşdıran amilləri arasında elektrik və istilik təchizatındakı kəsintilər, təhlükəsizlik riskləri və daşınmaz əmlakın qiymətinin artması qeyd olunur. Bu zaman alınan mənzilin orta sahəsi 48 m² təşkil edib, təklif strukturunda isə 65 m²-dən böyük obyektlər üstünlük təşkil edir.

Marianna Bigunets-in fikrincə, bu göstəricilər tələbin dəyişdiyini, yox olmasını deyil, göstərir. Alıcılar daha kompakt mənzillərə üstünlük verməyə başlayıblar, lakin eyni zamanda binanın texniki xüsusiyyətlərini və mümkün enerji kəsintilərinə hazırlığını daha ətraflı yoxlayırlar.

"Tammiqyaslı müdaxilədən əvvəl yeni tikilidən mənzil seçimi tez-tez yerləşmə və kvadrat metr qiymətinin müqayisəsi ilə başlayır və başa çatır. İndi alıcı bu binada mümkün kəsintilər zamanı necə yaşayacağını anlamağa çalışır: su, istilik, işıqlandırma və digər həyati sistemlər olacaqmı. Yəni, artıq yalnız mənzili deyil, hər şeyi qiymətləndirir."

Evin müstəqilliyi ön plana çıxır

Regionun təhlükəsizliyi mənzil seçərkən əsas meyarlardan biri olaraq qalır, lakin alıcılar üçün bu kifayət etmir. Mənzil almadan əvvəl, onlar daha çox binanın uzun müddətli kəsintilər zamanı işləməyə nə dərəcədə hazır olduğunu yoxlayırlar.

Marianna Bigunets-in sözlərinə görə, istilik izolyasiyasına, istilik növünə, ehtiyat enerji mənbəyinə və mühəndis sistemlərinin işləməsinə diqqət yetirmək lazımdır. Eyni zamanda, enerji müstəqilliyi anlayışı müxtəlif təminat səviyyələrini ifadə edə bilər.

Bir binada ehtiyat enerji mənbəyi yalnız fövqəladə işıqlandırmanı dəstəkləyə bilər, digər bir binada isə nasosların, istilik mərkəzinin, su təchizatı sisteminin, giriş nəzarətinin və liftlərin birinin işləməsini təmin edə bilər.

"Alıcı üçün yalnız generator, inverter və ya günəş panellərinin mövcudluğunu öyrənmək deyil, onların enerji verəcəyi avadanlıqların siyahısını, sistemin gücünü, müstəqil işləmə müddətini və xidmət qaydasını öyrənmək vacibdir," - deyir GAZDA tikinti şirkətinin kommersiya direktoru.

Mütəxəssis istilik izolyasiyasına ayrıca diqqət yetirməyi tövsiyə edir. Hətta yeni tikililərdə də pəncərə və qapı konstruksiyalarındakı çatlar və sızdırmaz olmayan birləşmələr səbəbindən otaq 30-40% istilik itirə bilər. Buna görə də pəncərələrin keyfiyyəti, konstruksiyaların sızdırmazlığı və evin izolyasiyası ehtiyat elektrik enerjisindən asılı olmayaraq əhəmiyyətlidir.

GAZDA-nın daxili analitikası göstərir ki, 2026-cı il ərzində ehtiyat enerji və kəsintilər zamanı evin işləməsi məsələlərini 90%-dən çox potensial alıcı qaldırıb.

"Müstəqillik yalnız "bəli" və ya "xeyr" cavabı deyil. Alıcıya xarici elektrik təchizatı olmadan işləyəcək sistemlərin dəqiq siyahısını əldə etmək vacibdir. Evin istiliyi saxlama qabiliyyəti də ayrıca əhəmiyyət kəsb edir: ehtiyat enerji mühəndisliyi dəstəkləməyə kömək edir, lakin enerji səmərəliliyi evin nə qədər tez soyuyacağını müəyyən edir," - Marianna Bigu vurğulayıb.

Alıcılar yalnız mənzilin qiymətini deyil, həm də alınma və yaşayış üçün tam xərcləri nəzərə alırlar. Alıcılar daha çox mənzilin qiymətini deyil, həm də təmir, mebel, avadanlıq, sənədlərin hazırlanması, əlaqə və yaşayışın saxlanması üçün gələcək xərcləri nəzərə alırlar.

NBU-nun ümumi nəticələrinə görə, 2026-cı ilin altı ayı ərzində ilkin bazarda təklif qiymətləri əsasən 5-10% artmışdır. Qiymət artımının səbəbləri arasında qırmızı pulun zəifləməsi və tikinti xərclərinin artması var.

GAZDA analitiklərinin qiymətləndirmələrinə görə, 2026-cı ilin sonuna qədər əsas təmir kvadrat metr üçün təxminən 9-14 min UAH, orta səviyyəli dekorasiya 15-19 min UAH/m², daha bahalı variant isə 22-dən 30 min UAH/m²-ə qədər ola bilər. Bu hesablamalar mebel və avadanlığı əhatə etmir.

50 kvadrat metr sahəsi olan bir mənzil üçün təmirin təxmin edilən dəyəri:

• 450-700 min UAH - əsas səviyyə;
• 750-950 min UAH - orta səviyyə;
• 1,1-1,5 milyon UAH - daha bahalı dekorasiya.

Beləliklə, eyni sahəyə və təxminən eyni kvadrat metr qiymətinə sahib iki mənzil fərqli yaşayış büdcəsinə malik ola bilər.

"Kvadrat metr qiymətini yalnız başlanğıc rəqəm kimi qiymətləndirmək lazımdır. Mənzilin yaşayış üçün uyğun vəziyyətə gətirilməsi üçün xərcləri əlavə etmək və gələcək istismar risklərini qiymətləndirmək lazımdır. Başlanğıcda ucuz olan obyekt, əgər əhəmiyyətli təmir, əlavə izolyasiya və ya ehtiyat enerji təminatı üçün fərdi həllər tələb edirsə, daha bahalı ola bilər," - o izah etdi.

Tam dekorasiya: daha sürətli yaşayış, lakin müstəqillik zəmanəti deyil

Təmirli mənzillər, daha sürətli yaşayış istəyən alıcılar üçün daha cəlbedici ola bilər və ümumi büdcəni əvvəlcədən başa düşmək imkanı verir. Eyni zamanda, satın almadan əvvəl, nələrin daxil olduğunu dəqiqləşdirmək vacibdir: divar və döşəmə dekorasiyası, içəri qapılar, sanitar avadanlıq, işıqlandırma, elektrik avadanlığı, mətbəx və ev avadanlığı.

Ekspert qeyd edir ki, mənzilin hazır olması, binanın işə hazır olması demək deyil.

"Mənzilin hazır olması, binanın özünün yoxlanmasını əvəz etmir. Tamamilə dekorasiya edilmiş yaşayış, nasosların, istilik sisteminin, giriş sistemlərinin və binanın elektrik şəbəkələrinin işindən asılı ola bilər. Tam dekorasiya özlüyündə dəyər daşımır, amma riskləri azaltmaq üçün bir alət kimi dəyərli olur. Alıcı daha dəqiq büdcə, daha sürətli yaşayış və işlərin və materialların qiymətindən daha az asılılıq əldə edir. payız-qış mövsümünə," - ekspert hesab edir.

Mənzil almazdan əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır

Soyuq mövsümün ərəfəsində Marianna Bigunets potensial alıcılara yeni tikilini bir neçə meyar üzrə qiymətləndirməyi tövsiyə edir.

1. Alış məqsədini müəyyənləşdirin. Yaşayışın daimi yaşayış üçün, ailənin köçməsi, icarəyə verilməsi, investisiya və ya ehtiyat variantı üçün alınıb-alınmadığını başa düşmək vacibdir. Bu, tələb olunan sahəni, mənzilin hazır olma səviyyəsini və infrastruktur tələblərini müəyyən etməyə kömək edəcək.

2. Sənədləri və hazır olmağı yoxlayın. Torpaq sahəsini, icazə sənədlərini, vəsaitlərin cəlb edilməsi mexanizmini, tikintinin faktiki sürətini, istifadəyə verilmiş mərhələləri və tikinti şirkətinin əvvəlki öhdəliklərini yerinə yetirməsini yoxlamaq lazımdır.

3. Gerçək müstəqillik səviyyəsini öyrənin. Alıcıya ehtiyat enerji mənbəyindən işləyəcək sistemlərin konkret siyahısını almaq, həmçinin onun gücü, müstəqil iş müddəti və yanacaq təminatı və ya akkumulyatorların doldurulması üsulunu öyrənmək lazımdır.

4. İstilik, su və istilik izolyasiyasını yoxlayın. İstilik növünü, istilik sisteminin və nasosların iş prinsipini, isti suyun ehtiyatını təmin etmə imkanını, həmçinin fasad, pəncərə və damın xüsusiyyətlərini öyrənmək vacibdir.

5. Tam büdcəni hesablayın. Mənzilin qiymətinə təmir, mebel, texnika, vergilər, sənədlərin hazırlanması, qoşulma və gələcəkdəki saxlanma xərcləri əlavə edilməlidir.

6. Ödəniş şərtlərini dəqiqləşdirin. Əgər qiymət və ya qalan ödəniş xarici valyutaya bağlıdırsa, alıcı mübadilə mexanizmini, kursun sabitlənmə tarixini və valyuta dalğalanmalarının son məbləğə təsirini başa düşməlidir.

7. Gələcək likvidliyi qiymətləndirin. Gələcək alıcılar və kirayəçilər üçün mənzilin cəlbediciliyinə yalnız şəhər və rayon deyil, eyni zamanda evin hazır olması, mühəndis sistemlərinin keyfiyyəti, nəqliyyat əlçatanlığı, sığınacaq və parkinq mövcudluğu, sosial infrastruktur və evdə il boyu rahat yaşamaq imkanı da təsir edəcək.

"Soyuq havalar ərəfəsində yeni tikilidən mənzil almaq qərarına gələn vətəndaşlar üçün əsas məsləhət, ayrı-ayrı parametrləri deyil, yaşayışın tam modelini müqayisə etməkdir. Mənzil ailənin tələblərinə uyğun olmalı, maliyyə baxımından əlverişli olmalı, aydın bir köçmə müddəti olmalı və ev müxtəlif şəraitdə əsas xidmətləri təmin etməlidir. Beləliklə, bu xüsusiyyətlərin birləşməsi getdikcə daha çox önəm kəsb edir." - Marianna Begunets yekunlaşdırdı.

Qeyd edək ki, 2026-cı ilin yanvar - iyul ayları ərzində ödəyicilər 8,4 milyard UAH daşınmaz əmlak vergisi ödəyiblər ki, bu da torpaq sahəsindən fərqlənir. Bu, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 8,9% artım deməkdir.

Bu məzmun yalnız ümumi məlumat məqsədilə təqdim olunur və maliyyə, investisiya, hüquqi və ya vergi məsləhəti hesab edilməməlidir. Burada qeyd olunan hər hansı tədbir, mükafat, onlayn kampaniya və ya əlaqəli məlumat hər hansı kriptoaktivin alınması, satılması, treydinqi və ya digər əməliyyatların aparılması üçün tövsiyə, təşviq və ya dəvət kimi qiymətləndirilməməlidir. Kriptoaktivlər yüksək dəyişkənliyə malikdir və maliyyə itkisinə səbəb ola bilər. WEEX-in xidmətləri, məhsulları və əlaqəli tədbirlərinin əlçatanlığı regiondan asılı olaraq dəyişə bilər. İştirakınızın yerli qanunvericilik və tənzimləyici tələblərə uyğun olmasını təmin etmək sizin məsuliyyətinizdir.