Mieten von Häusern in der Ukraine sind um das 3,7-Fache gestiegen: Wo die Preise nach 2022 am stärksten gestiegen sind

Nach dem Beginn des umfassenden Krieges hat sich der Markt für die Vermietung von Einfamilienhäusern in der Ukraine erheblich verändert. Die Preise sind vor allem in der Region Kiew gestiegen – der Medianpreis für die Miete hat sich von 30.000 UAH auf 111.000 UAH erhöht. Gleichzeitig bedeutete der Preisanstieg nicht immer eine steigende Nachfrage: In einigen Regionen ist die Anzahl der Rückmeldungen von Mietern zurückgegangen.

Darüber berichtet Delo.ua unter Berufung auf OLX Immobilien.

Von Juni 2022 bis heute wurde die größte Preisdynamik in der Region Kiew verzeichnet. Der Medianpreis für die Miete von Häusern in dieser Region ist um das 3,7-Fache gestiegen: Er betrug zuvor 30.000 UAH und beträgt jetzt 111.000 UAH.

Ein erheblicher Anstieg – um das 3,4-Fache – wurde auch in der Region Charkiw festgestellt. Wenn die Mietkosten im Juni 2022 5.800 UAH betrugen, sind sie jetzt auf 20.000 UAH gestiegen. In der Region Saporischschja sind die Preise in vier Jahren um das Dreifache gestiegen – von 5.000 UAH auf 15.000 UAH.

Die Mieten sind in folgenden Regionen um mehr als das Zweifache gestiegen:

• Dnipropetrowsk – um das 2,5-Fache, von 12.000 UAH im Juni 2022 auf 30.000 UAH im Juni 2026;
• Sumy – um das 2,5-Fache, von 4.000 UAH auf 10.000 UAH;
• Mykolajiw – um das 2,4-Fache, von 4.000 UAH auf 9.500 UAH;
• Schytomyr – um mehr als das Zweifache, von 5.200 UAH auf 11.000 UAH.

Der Preisanstieg bedeutet nicht, dass die Nachfrage auf dem Markt hoch ist. In der Region Kiew, wo die rekordverdächtige Preisdynamik festgestellt wurde, ist die Anzahl der Rückmeldungen um 31 % zurückgegangen.

Eine ähnliche Situation wurde in den Regionen Dnipropetrowsk (-52 %) und Saporischschja (-11 %) festgestellt. Gleichzeitig gibt es Regionen, in denen die Nachfrage parallel zu den Preisen gestiegen ist: Sumy (+89 %), Mykolajiw (+71 %) und Charkiw (+22 %).

In der Region Schytomyr stellten Experten eine Stabilität der Nachfrage fest, die in vier Jahren nur um 5 % gestiegen ist.

In einigen Regionen war der Preisanstieg etwas moderater, aber ebenfalls bemerkenswert. Zu den Spitzenreitern gehört die Region Odessa, wo die Mietpreise um 89 % gestiegen sind – von 23.400 UAH im Juni 2022 auf 44.200 UAH im Juni 2026.

In der Region Cherson sind die Preise um 83 % gestiegen, in Transkarpatien um 78 %, in Ternopil um 74 %. In der Region Lwiw stiegen die Mietpreise um 53 %, in Wolyn um 63 %, in der Region Tscherkassy um 43 %.

Ein erheblicher Anstieg wurde auch in den Regionen Tschernihiw (+38 %), Winnyzja und Poltawa (+33 %) sowie in Chmelnyzkyj (+23 %) festgestellt.

Die Nachfrage von Mietern ist jedoch in den meisten dieser Regionen um -18 % bis -60 % gesunken. Ausnahmen sind nur die Region Wolyn, wo die Anzahl der Rückmeldungen um 36 % gestiegen ist, und Tschernihiw – +17 %.

Es gibt auch Regionen, in denen sich die durchschnittlichen Mietpreise kaum verändert haben. Zum Beispiel stieg der Preis in der Region Tscherniwzi um 8 % – von 20.500 UAH im Jahr 2022 auf 22.200 UAH im Jahr 2026. In der Region Riwne stieg der Wert von 12.500 UAH auf 13.500 UAH, also ebenfalls um 8 %.

In der Region Iwano-Frankiwsk blieben die Werte etwa auf dem gleichen Niveau: Der Medianpreis für die Miete von Einfamilienhäusern stieg nur um 2 % – von 17.000 UAH auf 17.300 UAH.

Unter allen untersuchten Regionen war die einzige Region, in der ein Rückgang der Mietpreise festgestellt wurde, die Region Kirowohrad. Wenn der Medianpreis im Juni 2022 8.800 UAH betrug, sank er im Juni 2026 auf 8.000 UAH, also um 9 %.

Gleichzeitig wurde in diesen Regionen ein Rückgang der Nutzeraktivität festgestellt: Die Anzahl der Rückmeldungen auf Anzeigen sank um 32-66 %.

Die Veränderungen betrafen auch die Angebotsstruktur auf dem Mietmarkt. In den meisten Regionen ist die Anzahl der aktiven Anzeigen gesunken – um 15 % bis 82 %. Die einzige Ausnahme war die Region Mykolajiw, wo das Angebot hingegen um 28 % gestiegen ist.

Die Veränderungen auf dem Markt für die Vermietung von Einfamilienhäusern spiegeln tiefere Prozesse wider, die in der Ukraine nach 2022 stattgefunden haben: Bevölkerungsbewegungen, Veränderungen in der Nachfrage nach Wohnraum und ein Rückgang des verfügbaren Angebots. Die Analyse der Preise ermöglicht es, zu verstehen, wie der Krieg verschiedene Regionen beeinflusst hat und welche Faktoren heute die Mietpreise bestimmen.

Wir erinnern daran, dass in der Ukraine im Jahr 2026 ein rascher Anstieg des Interesses der Käufer an ländlichen Immobilien festgestellt wurde. Die Nachfrage nach dem Kauf von Einfamilienhäusern ist in einigen Regionen um bis zu 67 % im Vergleich zum Jahresbeginn gestiegen.

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