8-12 % promis, 5-6 % reçus : un expert parle du rendement réel de l'immobilier en Europe
Les investisseurs dans l'immobilier européen doivent aborder avec scepticisme les promesses publicitaires de rendements élevés. Le rendement réel en Pologne et en République tchèque est souvent d'environ 5-6 % par an, bien que le marché propose des offres promettant 8-12 %.
C'est ce qu'a déclaré Anton Taranenko, PDG de la société Antagroup, investisseur et expert en tourisme et en affaires internationales, dans une interview accordée à Delo.ua.
« Aujourd'hui, beaucoup promettent 8-12 % par an, mais le rendement réel, à mon avis, est souvent d'environ 5-6 %. Et pour l'Europe, c'est un très bon résultat », a souligné Taranenko dans l'interview.
Selon lui, le rendement moyen de l'immobilier en Pologne peut atteindre environ 5 % par an, tandis qu'en République tchèque, il est d'environ 5-6 %. Prague, en revanche, a le potentiel d'afficher des résultats plus élevés en raison d'une demande de logement moins dépendante de la saisonnalité.
En Hongrie, l'expert estime qu'on peut parler de 4-5 % par an. En Roumanie, le rendement dépend en grande partie de la région spécifique et du niveau de demande interne.
Taranenko souligne qu'en évaluant l'immobilier, il est important pour l'investisseur de ne pas se concentrer uniquement sur le rendement potentiel, mais aussi sur la facilité de location ou de revente du bien.
« L'essentiel est de comprendre que la Pologne, la République tchèque, la Hongrie et d'autres pays de la région bénéficient d'une demande interne. Il est possible non seulement de revendre le bien à un autre étranger, mais aussi de le louer à des habitants locaux. C'est pourquoi des rendements réels de 5-6 % par an y sont tout à fait possibles », a expliqué l'expert.
Selon lui, la présence d'une demande interne rend ces marchés plus prévisibles. Si l'immobilier est loué non seulement à des touristes ou à des étrangers, l'investisseur a plus d'options pour monétiser le bien.
En même temps, la principale destination pour les investisseurs ukrainiens dans l'immobilier à l'étranger est actuellement l'Espagne. Selon Taranenko, en termes de flux d'investissements, elle a déjà dépassé la Pologne.
Parmi les destinations espagnoles les plus accessibles pour les investisseurs, l'expert mentionne Alicante et Valence. L'attrait de ces villes est lié non seulement à la possibilité de générer des revenus locatifs.
« Beaucoup de gens achètent de l'immobilier là-bas comme une sorte de "plan de secours" - au cas où la guerre se déplacerait vers d'autres pays d'Europe et qu'il faudrait partir. En même temps, il y a la mer, le flux touristique, la possibilité de vivre soi-même et de louer », a-t-il déclaré.
La Pologne reste un marché important pour les Ukrainiens. En plus d'un grand nombre de locataires ukrainiens, un autre avantage est la possibilité d'accéder au crédit européen.
« On peut obtenir des crédits à 3-5 % par an, et c'est un outil très attractif », a noté Taranenko.
L'expert conseille de ne pas se fier uniquement au chiffre de rendement indiqué dans la présentation du promoteur.
« Il y a beaucoup de pièges. J'ai aussi investi en me basant sur certains chiffres promis, mais la réalité montre qu'il faut beaucoup plus se concentrer sur les tendances », a déclaré Taranenko.
Selon lui, la situation sur le marché peut changer rapidement : un emplacement qui connaît une forte demande aujourd'hui peut perdre une partie de ses touristes ou locataires demain.
« Tout investissement doit évaluer non seulement le profit potentiel, mais aussi les risques », a souligné l'expert.
À son avis, quatre facteurs sont particulièrement importants pour l'investisseur : la demande interne, le flux touristique, la possibilité de revente du bien et l'accessibilité du financement.
En même temps, Taranenko considère que les emplacements les plus fiables pour les investissements hôteliers sont ceux avec un flux stable de personnes et une saisonnalité minimale - y compris les centres des grandes villes, les hubs de transport, les aéroports et les grands centres logistiques.
« En réalité, il n'est pas si important que ce soit la mer, les montagnes ou des sites historiques. L'essentiel est quel est le flux de personnes », a expliqué l'expert.
Selon lui, c'est pourquoi l'investisseur doit évaluer non pas la belle localisation en tant que telle, mais sa logistique, son accessibilité, sa popularité et le flux de touristes ou d'habitants locaux déjà établi.
Rappelons qu'au cours de la saison actuelle, les dépenses pour les vacances d'été en Ukraine ont augmenté de 25 à 40 % par rapport à 2025. Le plus gros impact sur le budget a été causé par le logement, qui représente jusqu'à 50 % de toutes les dépenses. L'accent des vacances d'été s'est déplacé vers les stations de montagne et le tourisme urbain.
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