Koszt budowy wzrósł o 77% w dolarach w porównaniu do 2018 roku, ale ceny mieszkań wzrosły tylko o 5,4%
Wzrost kosztów budowy w dolarach nadal powiększa różnicę w porównaniu do cen sprzedaży i staje się jednym z głównych wyzwań dla deweloperów nieruchomości. Tak wskazuje najnowszy raport Metadato, opracowany przez Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) oraz Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). Zgodnie z badaniami, porównując średni wskaźnik z 2018 roku z czerwcem 2026 roku, koszt budowy w dolarach wzrósł o 77,25%, podczas gdy cena sprzedaży jednostek w budowie wzrosła jedynie o 5,40%. Zgodnie z raportem, ta różnica odzwierciedla utrzymującą się wysoką cenę budowy w dolarach, która nadal wywiera presję na rentowność sektora. Dokument dodaje, że tylko między marcem a czerwcem tego roku koszt budowy wzrósł ponownie o 4,41% mierzony w dolarach, pogłębiając sytuację, która, według organizacji, utrudnia rozwój nowych projektów. Ponadto ostrzega, że rozwój kosztów budowy nadal znacznie przewyższa zdolność nabywczą ludności. W ostatnim roku wskaźnik CAC wzrósł o 27,56%, podczas gdy płace wzrosły o 30,53%, co według raportu nadal ogranicza dostęp do mieszkań, szczególnie dla osób o niższych dochodach. Kolejnym punktem raportu jest rozwój finansowania hipotecznego. Po silnym wzroście obserwowanym przez dużą część 2025 roku, rynek zaczął zwalniać. W maju akty notarialne sprzedaży w Buenos Aires spadły o 3,12% w porównaniu do roku ubiegłego, podczas gdy hipoteki spadły o 54,85%, co raport łączy z większymi wymaganiami stawianymi przez instytucje finansowe w celu uzyskania kredytów. W sumie w pierwszych pięciu miesiącach 2026 roku operacje sprzedaży wykazują spadek o 1,17% w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Dokument przypomina, że w 2025 roku rynek osiągnął najwyższy wolumen aktów notarialnych od 18 lat, ale utrzymanie się zaostrzenia warunków kredytowych zmniejszyło udzielanie pożyczek i wydłużyło terminy administracyjne do realizacji transakcji. Mimo to wskaźnik skłonności do kredytów hipotecznych wykazał poprawę. W czerwcu wyniósł 1,80 punktu, napędzany spadkiem nominalnej rocznej stopy procentowej kredytów, która spadła z 13,90% w styczniu do 9,50% w czerwcu, co oznaczało spadek o 18,73% wartości raty hipotecznej. Jednak raport wyjaśnia, że zaostrzenie kryteriów zatwierdzania nadal wpływa na tempo transakcji. W zakresie działalności raport wskazuje, że sprzedaż cementu odbiła się od marca i pozostała stosunkowo stabilna między kwietniem a czerwcem, chociaż nadal jest 14,53% poniżej najlepszego wyniku osiągniętego w 2025 roku. Część tego popytu jest wspierana przez projekty wysokiej klasy, których deweloperzy mają nadzieję na przyszłą poprawę cen mimo wysokich kosztów budowy. Zatrudnienie w firmach budowlanych wykazało niewielką poprawę o 0,46% w pierwszych czterech miesiącach 2026 roku, chociaż nadal jest 17,62% poniżej średniej z 2023 roku, co odzwierciedla, że odbudowa sektora jest nadal częściowa. Równocześnie oferta mieszkań na wynajem w Buenos Aires wzrosła o 18,57% od marca i kumuluje wzrost o 6,41% w pierwszych pięciu miesiącach roku, podczas gdy rentowność brutto wynajmu spadła o 2,9% w ostatnim okresie w wyniku wzrostu dolara. Ponadto ceny jednostek w budowie nadal rosną szybciej niż ceny nieruchomości wykończonych, z różnicą wynoszącą 6,42%, podczas gdy wartości mieszkań używanych pozostają praktycznie stabilne.
Cena --
Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.
Możesz również polubić

Podejrzany o Ponzi w kryptowalutach stawia czoła 25 zarzutom po deportacji

Wycieki danych we Francji w 2026 roku, 678438 kont podatkowych zagrożonych

Amerykański Sąd Federalny ds. Roszczeń wydał postanowienie w sprawie Chainalysis przeciwko rządowi USA

Firmy na skraju upadku: rozpoczęto już 153 procedury zapobiegawcze kryzysu w tym roku

Urząd Skarbowy wyjaśnił odpisy aktywów z powodu wojny

CEO Delio Jeong Sang-ho skazany na 15 lat za oszustwo na 49 milionów dolarów

Jeden z oskarżonych w sprawie $LIBRA argumentował, że oszczędzający zaryzykowali i stracili, ale nie zostali oszukani

Trzej mężczyźni oskarżeni o planowanie porwania Bitcoinów, grozi im 20 lat więzienia

Kenia umieszcza 30 milionów dyplomów na blockchainie Avalanche

Były agent FBI oskarżony o przywłaszczenie prawie 1 miliona dolarów w kryptowalutach wyjaśnił, dlaczego to zrobił: „Byłem sfrustrowany”

Axel Kicillof stwierdził, że zadłużenie rodzin to "masowa katastrofa" spowodowana przez rząd narodowy

Malwiny: wprowadzają skargę w celu ustalenia legalności decyzji o odebraniu weteranom statusu

Ukrposzta zaczęła drukować dane osobowe na paragonach od 1 sierpnia

Rynek kryptowalut w Rosji otrzyma ogólne zasady i rejestr cyfrowych depozytariuszy

Telegram oskarżony o pozostawienie treści terrorystycznych w australijskim pozwie

Nowe partnerstwo Cardano obiecuje monetyzację twoich danych prywatnych, ale wypłaty prawdopodobnie zaczynają się od zaledwie 1,25 USD rocznie

Rozpoczyna się licytacja ARSA: kto jest zainteresowany i ile oferują chętni na przejęcie byłego producenta jogurtów SanCor

Strzelanina na festiwalu w Seattle: trzy ofiary śmiertelne i cztery ranne

Koniec okresu przejściowego MiCA w UE: Czy wiele firm świadczących usługi kryptograficzne stoi w obliczu presji na wycofanie? Dowiedz się więcej o MiCA

8 złośliwych gier zainfekowało 8000 urządzeń, 80 portfeli kryptowalutowych przeniosło 220 000 dolarów aktywów

Akt CLARITY w USA: nowa wersja projektu ustawy izoluje aktywa klientów, wsparcie ze strony bractwa policyjnego

Akash Network obniża barierę wejścia do Web3 dzięki logowaniu przez e-mail

„Sztuczna inteligencja nie powinna być solowym występem jednego kraju”: Xi Jinping mobilizuje globalne Południe przeciwko amerykańskim ograniczeniom

Amerykańska ława przysięgłych oskarża Benjamina Paula Wienera o 29 zarzutów oszustwa na 20 milionów dolarów

Od Lomas de Chapultepec do Altiplano: dyrektor Black Wallstreet Capital wraca do więzienia

Rząd Swiridenko: wzrost PKB o 1,8%, 21,1 tys. kredytów na 99,4 mld UAH

Rozpoczęto testowanie aktów korekty dla e-TTN

Turcja oskarża 504 podejrzanych w sprawie prania pieniędzy o wartości 1 miliarda dolarów

Kulisy nowej ustawy kryptowalutowej na Tajwanie: rozmowa Audrey Tang i Ju-Chun Ko na WebX 2026








