8-12% обіцяють, 5-6% отримують: експерт розповів про реальну дохідність нерухомості в Європі

Інвесторам в європейську нерухомість слід критично ставитися до рекламних обіцянок високої дохідності. Реальна дохідність у Польщі та Чехії частіше складає близько 5-6% річних, хоча на ринку можна зустріти пропозиції з обіцяними 8-12%.

Про це в інтерв'ю Delo.ua розповів CEO компанії Antagroup, інвестор і експерт у сфері туризму та міжнародного бізнесу Антон Тараненко.

"Сьогодні багато хто обіцяє 8-12% річних, але реальна дохідність, на мою думку, частіше складає близько 5-6%. І для Європи це дуже хороший результат", -- зазначив Тараненко в інтерв'ю Delo.ua.

За його словами, середня дохідність нерухомості в Польщі може складати близько 5% річних, у Чехії -- близько 5-6%. При цьому Прага потенційно здатна показувати вищі показники завдяки тому, що попит на житло там менш залежний від сезонності.

В Угорщині, за оцінкою експерта, можна говорити про 4-5% річних. В Румунії дохідність у великій мірі залежить від конкретного регіону та рівня внутрішнього попиту.

Тараненко зазначає, що при оцінці нерухомості інвестору важливо дивитися не тільки на потенційну дохідність, але й на те, наскільки легко буде здавати або перепродати об'єкт.

"Головне - розуміти, що Польща, Чехія, Угорщина та інші країни регіону користуються внутрішнім попитом. Там є можливість не тільки перепродати об'єкт іншому іноземцю, але й здати його в оренду місцевим жителям. Саме тому реальні 5-6% річних там цілком можливі", -- пояснив експерт.

Саме наявність внутрішнього попиту, на його думку, робить такі ринки більш передбачуваними. Якщо нерухомість здається не тільки туристам або іноземцям, інвестор отримує більше варіантів для монетизації об'єкта.

В той же час, головним напрямком для українських інвесторів у закордонну нерухомість зараз є Іспанія. За словами Тараненка, за потоком інвестицій вона вже випередила Польщу.

Серед більш доступних для інвесторів іспанських напрямків експерт називає Аліканте та Валенсію. Привабливість цих міст пов'язана не тільки з можливістю отримання доходу від оренди.

"Багато людей купують там нерухомість і як певний "запасний варіант" -- на випадок, якщо війна перекинеться на інші країни Європи і потрібно буде куди втекти. В той же час це море, туристичний потік, можливість власного проживання та здачі в оренду", -- розповів він.

Польща залишається важливим ринком для українців. Окрім великої кількості українських орендарів, додатковою перевагою є можливість отримати доступ до європейського кредитування.

"Можна отримувати кредити під 3-5% річних, і це дуже привабливий інструмент", -- зазначив Тараненко.

Експерт радить не орієнтуватися виключно на цифру дохідності, вказану в презентації девелопера.

"Є багато підводних каменів. Я також інвестував, орієнтуючись на певні обіцяні цифри, але реальність показує, що потрібно набагато більше дивитися на тренди", -- сказав Тараненко.

За його словами, ситуація на ринку може швидко змінюватися: локація, яка сьогодні користується високим попитом, завтра може втратити частину туристів або орендарів.

"Будь-яка інвестиція повинна оцінювати не тільки потенційний прибуток, але й ризики", -- підкреслив експерт.

На його думку, для інвестора особливо важливі чотири фактори: внутрішній попит, туристичний потік, можливість перепродажу об'єкта та доступність фінансування.

В той же час, найбільш надійними для готельних інвестицій Тараненко називає локації зі стабільним потоком людей і мінімальною сезонністю -- зокрема центри великих міст, транспортні хаби, аеропорти та великі логістичні центри.

"Насправді не так важливо, це море, гори чи історичні пам'ятки. Головне -- який там потік людей", -- пояснив експерт.

За його словами, саме тому інвестору слід оцінювати не красиву локацію як таку, а її логістику, доступність, популярність та вже сформований потік туристів або місцевих жителів.

Нагадаємо, в поточному сезоні витрати на літній відпочинок в Україні зросли на 25-40% порівняно з 2025 роком. Найбільший удар по гаманцю завдало проживання, яке займає до 50% усіх витрат. Фокус літнього відпочинку змістився на гірські курорти та міський туризм.

Цей контент надано лише для загальних інформаційних цілей і не є фінансовою, інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Події, нагороди, онлайн-акцій або пов’язану інформацію, згадана тут, не слід розглядати як рекомендацію, прохання чи запрошення до купівлі, продажу, торгівлі чи інших операцій з криптоактивами. Криптоактиви є дуже волатильними та можуть призвести до збитків. Доступність послуг, продуктів WEEX та пов’язаних із ними подій може відрізнятися залежно від регіону. Ви несете відповідальність за забезпечення відповідності вашої участі чинному місцевому законодавству та нормативним актам.