Mieszkania jednopokojowe na Ukrainie: jak zmieniły się ceny oraz oferta sprzedaży i wynajmu w 2026 roku

W większości miast liczba ofert zmniejszyła się zarówno w segmencie sprzedaży, jak i długoterminowego wynajmu. Jednocześnie rynki poszczególnych miast wykazują inną dynamikę. W szczególności w Czerniowcach liczba ogłoszeń wzrosła w obu segmentach. W Kijowie, Winnicy, Łucku i Iwano-Frankiwsku oferta mieszkań do długoterminowego wynajmu wzrosła w obliczu zmniejszenia liczby obiektów na sprzedaż.

O tym informuje Dilo.ua, powołując się na badanie OLX Nieruchomości.

Czerniowce stały się jedynym z analizowanych miast, w którym w ciągu roku liczba ogłoszeń o sprzedaży mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym wzrosła. W lipcu 2026 roku oferta była tutaj o 5% większa niż w lipcu 2025 roku.

W innych miastach odnotowano spadek. Największy spadek oferty odnotowano w Tarnopolu - o 42%. W Chmielnickim i Czerkasach liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 41%.

O 35% zmniejszyła się oferta w Winnicy, Równem i Użgorodzie. W Żytomierzu spadek wyniósł 34%, w Zaporożu - 33%, w Kropywnyckim - 31%, w Sumach - 29%.

W Dnieprze i Chersonie liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 28%, w Mikołajowie - o 24%. O 18% mniej ofert odnotowano we Lwowie, Kijowie i Czernihowie.

W Łucku liczba mieszkań jednopokojowych na sprzedaż zmniejszyła się o 14%, w Połtawie - o 10%, w Iwano-Frankiwsku - o 7%, a w Charkowie - o 4%.

Najmniejsza negatywna dynamika wystąpiła w Odessie, gdzie liczba ogłoszeń zmniejszyła się tylko o 2%.

W ten sposób rynek wtórny mieszkań jednopokojowych w ciągu roku wykazał głównie spadek oferty. Różnice między miastami są znaczne: od -2% w Odessie do ponad 40% w Tarnopolu, Chmielnickim i Czerkasach.

Na rynku długoterminowego wynajmu dynamika jest nieco inna. Jeśli na rynku wtórnym sprzedaży pozytywne zmiany odnotowano tylko w Czerniowcach, to w wynajmie liczba ogłoszeń wzrosła w pięciu miastach.

Największy wzrost oferty odnotowano w Łucku - o 23%. W Czerniowcach wzrost wyniósł 10%, w Kijowie - 6%, w Winnicy - 4%, a w Iwano-Frankiwsku - 3%.

Jednocześnie w większości miast liczba ogłoszeń o długoterminowym wynajmie zmniejszyła się. Największy spadek odnotowano w Chmielnickim - o 48%. W Użgorodzie oferta zmniejszyła się o 43%, w Równem - o 34%, w Żytomierzu - o 33%, w Zaporożu - o 31%.

W Charkowie i Kropywnyckim liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 29% w każdym z miast. W Mikołajowie spadek wyniósł 28%, w Czerkasach i Dnieprze - po 26%.

O 24% zmniejszyła się oferta w Sumach, o 18% - w Tarnopolu, o 15% - we Lwowie.

Mniejsze zmiany odnotowano w Czernihowie (-11%), Chersonie (-8%), Połtawie (-4%) i Odessie (-3%).

W większości miast sytuacja na rynkach sprzedaży i długoterminowego wynajmu rozwija się w jednym kierunku: liczba ofert zmniejsza się w obu segmentach.

Najbardziej podobna dynamika występuje w Kijowie: -35% ogłoszeń o sprzedaży i -34% w wynajmie. W Żytomierzu wskaźniki wynoszą -34% i -33% odpowiednio, w Zaporożu - -33% i -31%, w Kropywnyckim - -31% i -29%.

W Chmielnickim oferta na sprzedaż zmniejszyła się o 41%, a w wynajmie - o 48%. W Użgorodzie wskaźniki wynoszą -35% i -43% odpowiednio. W Dnieprze liczba ogłoszeń zmniejszyła się o 28% w sprzedaży i o 26% w wynajmie, we Lwowie - o 18% i 15%.

Jednocześnie w kilku miastach dynamika dwóch segmentów jest przeciwna. W Kijowie liczba mieszkań jednopokojowych na sprzedaż zmniejszyła się o 18%, podczas gdy oferta długoterminowego wynajmu wzrosła o 6%. W Winnicy wskaźniki wynoszą -35% i +4%, w Łucku - -14% i +23%, a w Iwano-Frankiwsku - -7% i +3%.

Osobno należy zauważyć Czerniowce - jedyne miasto, w którym oferta mieszkań jednopokojowych wzrosła w obu segmentach: o 5% na rynku wtórnym sprzedaży i o 10% w długoterminowym wynajmie.

W Odessie zmiany były minimalne: w ciągu roku liczba ofert na sprzedaż zmniejszyła się o 2%, a w długoterminowym wynajmie - o 3%.

Ogólnie w ciągu roku rynek mieszkań jednopokojowych w większości analizowanych miast wykazał spadek liczby aktywnych ogłoszeń. W wielu miastach tendencja ta jest jednocześnie obserwowana zarówno na rynku wtórnym sprzedaży, jak i w segmencie długoterminowego wynajmu.

Jednocześnie sama liczba aktywnych ogłoszeń nie jest bezpośrednim wskaźnikiem popytu. Na nią mogą wpływać różne czynniki: aktywność właścicieli, szybkość sprzedaży lub wynajmu obiektów, lokalny popyt, procesy migracyjne i ogólna sytuacja na danym rynku.

Dlatego zmniejszenie liczby ofert niekoniecznie oznacza spadek popytu, tak jak jego wzrost nie świadczy automatycznie o jego wzmocnieniu. Jednocześnie dynamika ogłoszeń pokazuje, jak różnorodnie zmieniają się lokalne rynki nieruchomości w różnych miastach Ukrainy.

Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.