Ипотечный кредит UVA: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру за 100 000 долларов США?

Возвращение ипотечных кредитов UVA вновь открыло возможность приобрести собственное жилье. Тем не менее, получение одобрения банка требует гораздо большего, чем просто возможность оплачивать ежемесячный взнос; также необходимо иметь значительную сумму в долларах перед началом сделки.

Для квартиры стоимостью 100 000 долларов США покупателю может понадобиться от 28 000 до 40 000 долларов США в качестве первоначального взноса и сопутствующих расходов. К этому добавляется требование по доходам, которое в симуляции с первым взносом в 780 000 песо может потребовать от домохозяйства подтверждения 3,12 миллиона песо в месяц.

Процент зависит от каждого учреждения, но банки обычно не финансируют полную стоимость недвижимости. Например, Банк Нации позволяет покрыть до 75% от цены покупки или оценки, принимая меньшую из двух сумм. В случае квартиры стоимостью 100 000 долларов США это означает, что покупателю придется внести как минимум 25 000 долларов США только для завершения сделки.

Тем не менее, эта сумма не учитывает расходы, возникающие во время купли-продажи. Риелтор Сесилия Фарина оценивает, что, учитывая все затраты, лучше иметь от 28 000 до 40 000 долларов США, то есть от 28% до 40% от стоимости жилья. Окончательная сумма будет зависеть от процента, финансируемого банком, юрисдикции, в которой осуществляется сделка, и особых условий кредита.

Первоначальный взнос — это лишь часть денег, которые необходимо иметь в наличии, так как покупка недвижимости также подразумевает наличие ряда расходов, которые обычно не включаются в ипотечный кредит. Для недвижимости, оцененной в 100 000 долларов США, оценки таковы:

• Нотариальные услуги, сборы и гонорары нотариуса: от 3,5% до 5%, примерно от 3 500 до 5 000 долларов США
• Гонорары риелторов: от 3% до 4% плюс НДС, примерно от 3 600 до 4 800 долларов США
• Оценка: от 150 до 300 долларов США, в зависимости от учреждения
• Банковские, административные и страховые расходы: варьируются в зависимости от выбранного кредита.

Не все банки применяют одинаковые сборы. Банк Нации, например, сообщает, что в настоящее время не взимает комиссию за оценку недвижимости в рамках своей ипотечной программы. Поэтому перед выбором недвижимости необходимо рассчитать полную стоимость сделки, а не только то, сколько денег требует банк в качестве первоначального взноса.

Как только собраны доллары, возникает второй важный фильтр — ежемесячные доходы домохозяйства. В ипотечных кредитах UVA от Банка Нации первоначальный взнос не может превышать 25% от учитываемых доходов тех, кто запрашивает кредит. Это означает, что на каждые 100 000 песо взноса необходимо подтвердить 400 000 песо дохода.

Например, если первый взнос составит 500 000 песо, домохозяйству потребуется подтвердить 2 миллиона песо в месяц. Банки также позволяют, при определенных условиях, учитывать доходы пары, так что требование не обязательно должно выполняться одним человеком. Банк Нации допускает до двух заемщиков и также позволяет включать до двух созаемщиков, которые могут быть родителями, детьми или братьями и сестрами, при условии, что они соответствуют требованиям банка.

Для квартиры стоимостью 100 000 долларов США симуляция, основанная на условиях таких учреждений, как Банк Нации, Банк Града и BBVA, устанавливает первый взнос на уровне 780 000 песо. Если банк требует, чтобы это обязательство не превышало 25% от семейного дохода, заявитель должен подтвердить: 780 000 ÷ 0,25 = 3 120 000 песо в месяц.

Это означает, что домохозяйству потребуется доход в 3,12 миллиона песо в месяц, чтобы соответствовать этому требованию при данных условиях. Эта цифра на 320 000 песо выше среднего чистого дохода аргентинских домохозяйств, который оценивается в 2,8 миллиона песо в месяц на первый квартал 2026 года.

Окончательный взнос будет зависеть от того, сколько денег запрашивается, количества финансируемых UVA, выбранного срока, применяемой ставки и кредитного профиля покупателя. Кроме того, капитал этих кредитов выражен в Единицах Приобретательной Способности (UVA), которые обновляются с учетом CER и следуют за изменением цен.

Этот контент предоставляется исключительно в общих информационных целях и не является финансовым, инвестиционным, юридическим или налоговым советом. Любые мероприятия, вознаграждения, онлайн-акции или связанная с ними информация, упомянутые в настоящем документе, не должны рассматриваться как рекомендация, приглашение к покупке, продаже, торговле или иной сделке с какими-либо криптоактивами. Криптоактивы очень волатильны и могут привести к убыткам. Доступность услуг, продуктов WEEX и связанных с ними событий может варьироваться в зависимости от региона. Вы несете ответственность за обеспечение того, чтобы ваше участие соответствовало применимым местным законам и нормативным актам.