В західному регіоні ціни на квартири знизилися на фоні загального зростання

Незважаючи на зниження попиту, житло в Україні в червні продовжило дорожчати. На первинному ринку найбільший ріст цін був зафіксований у західних областях, а на вторинному — в Кіровоградській, Чернігівській та Чернівецькій областях. Зниження цін на первинному та вторинному ринку було зафіксовано лише в кількох регіонах.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на DIM.RIA.

Ринок новобудов: падіння попиту, зростання цін

Ціни

В червні вартість квадратного метра в новобудовах в основному продовжила зростати, хоча темпи підвищення в більшості регіонів залишалися помірними. Найбільший місячний приріст зафіксовано в Черкаській (+7,5%) та Чернівецькій (+6,4%) областях.

В той же час в кількох регіонах ціни знизилися. Найбільш суттєве падіння середньої вартості квадратного метра за місяць спостерігалося в Запорізькій (-6,3%) та Кіровоградській (-4,8%) областях.

В річному вимірі активніше всього дорожчали новобудови в Івано-Франківській (+20%) та Тернопільській (+20%) областях. Також значний ріст цін зафіксовано в Чернівецькій (+17%) та Житомирській (+17%) областях.

Київ зберігає статус найдорогоціннішого міста за вартістю первинного житла. В червні середня ціна квадратного метра в новобудовах склала $1379, що на 3,5% менше, ніж у травні.

Найдорожче житло традиційно пропонують у Печерському районі, де середня вартість квадратного метра досягла $2697. Найбільш доступні новобудови — в Деснянському районі зі середньою ціною $879 за квадратний метр.

Попит

В червні інтерес покупців до новобудов у більшості регіонів України знизився. Найбільше падіння попиту за місяць зафіксовано в Києві — на 21%. Також суттєве скорочення активності спостерігалося в Чернігівській (-19%), Запорізькій (-17%), Миколаївській (-16%) та Київській (-15%) областях.

В той же час, окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільш помітний ріст попиту зафіксовано в Черкаській області — на 9% порівняно з травнем.

Вторинний ринок: попит також падає на фоні зростання цін

Пропозиція

В червні кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку змінювалася в залежності від регіону. Найбільший ріст пропозиції за місяць зафіксовано в Волинській та Сумській областях — по 10%, а також в Чернігівській області — на 8%. В той же час в Києві кількість доступних пропозицій скоротилося на 11%.

Ціни

За даними DIM.RIA, в червні вартість квартир на вторинному ринку в основному росла. Найбільше подорожчання за місяць спостерігалося в Кіровоградській області — на 19%, Чернігівській — на 16% та Чернівецькій — на 11%.

Зниження цін було зафіксовано лише в Волинській області, де середня вартість житла зменшилася на 3%.

Найбільш доступними залишаються однокімнатні квартири в Херсонській області — в червні їх середня ціна становила $17 тис., що на 10% більше, ніж у травні. Найдорожчим ринком традиційно залишається Київ: середня вартість однокімнатної квартири в столиці склала $89,8 тис.

Якщо більш детально розглянути ситуацію в столиці, найдорогим районом залишається Печерський. В червні середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку тут склала $180 тис. Найбільш доступним районом став Деснянський, де аналогічне житло в середньому коштувало $49 тис.

Попит

В червні інтерес покупців до вторинного житла в Україні переважно продовжив знижуватися. Найбільше скорочення попиту за місяць зафіксовано в Запорізькій області — на 18%, Вінницькій — на 17% та Чернівецькій — на 13%.

В той же час, окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Найбільший ріст попиту спостерігався в Тернопільській області — на 15%. Також збільшення активності покупців було зафіксовано в Житомирській (+10%), Львівській (+7%) та Івано-Франківській (+1%) областях.

Висновок

Ринок житла в Україні залишається неоднорідним: незважаючи на зниження активності покупців, ціни на квартири в більшості регіонів продовжують зростати. Це свідчить про те, що продавці та забудовники поки не готові суттєво коригувати вартість житла, навіть при більш слабкому попиті. В той же час покупці стають більш обережними і частіше відкладають рішення про покупку, що може впливати на подальшу динаміку ринку.