Оренда житла в Одесі подорожчала: ціни та попит у 2026 році

В серпні 2026 року більше половини всього пропозиції довгострокової оренди в Одесі зосереджено в Приморському районі. Найбільшим попитом користуються 1- та 2-кімнатні квартири, а ціни за рік зросли майже в усіх сегментах.

Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на DIM.RIA.

Літо 2026 року не принесло здешевлення довгострокової оренди в Одесі. Навпаки, у порівнянні з серпнем минулого року середня вартість житла зросла практично в усіх основних сегментах. Водночас ринок поповнився новими пропозиціями, а найбільший інтерес орендарів традиційно припав на квартири з однією та двома кімнатами.

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку довгострокової оренди Одеси в серпні 2026 року та порівняв показники з аналогічним періодом 2025 року.

Головним центром ринку оренди Одеси залишається Приморський район. В серпні на нього припадало 53% усіх пропозицій житла в довгострокову оренду.

За рік вибір об'єктів суттєво розширився: кількість пропозицій зросла на 48%.

Ще більш помітна динаміка спостерігається в окремих мікрорайонах. Найбільше за рік пропозиція збільшилася в Аркадії (59%), селищі Котовського (48%) та в Слобідці (41%).

Основу ринку формують невеликі та середні квартири. 54% усіх пропозицій — однокімнатне житло, ще 31% — двокімнатні квартири. В окремих районах частка 1-кімнатних квартир перевищує половину всього пропозиції.

Структура попиту в цілому відповідає пропозиції, однак інтерес до двокімнатного житла майже зрівнявся з попитом на однокімнатні квартири.

В серпні 2026 року 47% інтересу орендарів припадало на 1-кімнатні квартири, а 44% — на 2-кімнатні.

Таким чином, майже весь попит на ринку зосереджений саме в цих двох категоріях.

Будинки та таунхауси залишаються значно менш масовим сегментом: їх частка в структурі інтересу орендарів становила лише 2%.

За рік орендні ставки в Одесі зросли в усіх ключових сегментах, хоча темпи подорожчання відрізняються.

Станом на кінець серпня середня вартість довгострокової оренди становила: найбільше подорожчали приватні будинки та однокімнатні квартири. Водночас ціна двокімнатного житла за рік змінилася мінімально — всього на 1%.

За рівнем орендних ставок Приморський район суттєво випереджає інші частини Одеси.

В серпні середня ціна тут становила:

• 18,4 тис. грн/міс. — за 1-кімнатну квартиру;
• 25,4 тис. грн/міс. — за 2-кімнатну;
• 39,4 тис. грн/міс. — за 3-кімнатну.

В інших районах міста оренда в середньому обходиться в 1,5-2 рази дешевше.

Однак саме Приморський район залишається одним з найпривабливіших для орендарів, що пояснює його домінування і в структурі пропозиції.

Якщо Приморський район лідирує за абсолютною вартістю житла, то за темпами зростання цін на перше місце виходить Хаджибейський район.

За рік оренда тут подорожчала на 38-78% в залежності від кількості кімнат.

Це одне з найбільш помітних змін на ринку Одеси за останній рік і свідчення того, що зростання орендних ставок відбувається не лише в традиційно дорогих центральних локаціях.

Серед мікрорайонів найвищі ціни на однокімнатне житло зафіксовані в найбільш популярних локаціях Одеси.

Дорогою залишається Аркадія, де середня оренда однокімнатної квартири становить 26,1 тис. грн на місяць.

Далі йдуть:

• Великий Фонтан — 18,2 тис. грн/міс.;
• Центр — 15,1 тис. грн/міс.

При цьому Аркадія одночасно демонструє і значне збільшення пропозиції: за рік кількість доступних об'єктів тут зросла на 59%.

Дані серпня показують подвійний тренд: пропозиція на ринку зростає, але разом з ним продовжують підвищуватися ціни.

Найбільш затребуваними залишаються 1- та 2-кімнатні квартири, які разом формують 91% інтересу орендарів. Водночас найбільша частина пропозиції зосереджена в Приморському районі, де і зафіксовані одні з найвищих цін у місті.

Отже, влітку 2026 року ринок довгострокової оренди Одеси залишається активним: орендарі в основному шукають компактні квартири, власники збільшують кількість пропозицій, а середня вартість житла продовжує зростати.

Цей контент надано лише для загальних інформаційних цілей і не є фінансовою, інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Події, нагороди, онлайн-акцій або пов’язану інформацію, згадана тут, не слід розглядати як рекомендацію, прохання чи запрошення до купівлі, продажу, торгівлі чи інших операцій з криптоактивами. Криптоактиви є дуже волатильними та можуть призвести до збитків. Доступність послуг, продуктів WEEX та пов’язаних із ними подій може відрізнятися залежно від регіону. Ви несете відповідальність за забезпечення відповідності вашої участі чинному місцевому законодавству та нормативним актам.