Іпотечний кредит UVA: скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру за 100 000 доларів США?

Повернення іпотечних кредитів UVA знову відкриває можливість отримати власне житло. Однак, для отримання банківського схвалення потрібно значно більше, ніж просто можливість сплачувати щомісячний внесок; також потрібно мати значну суму доларів перед початком угоди.

Для квартири в 100 000 доларів США покупцеві може знадобитися від 28 000 до 40 000 доларів США на аванс та супутні витрати. До цього додається вимога щодо доходів, яка в симуляції з першим внеском у 780 000 песо може вимагати, щоб домогосподарство продемонструвало 3,12 мільйона песо на місяць.

Відсоток залежить від кожної установи, але банки зазвичай не фінансують повну вартість нерухомості. Наприклад, Banco Nación дозволяє покривати до 75% від вартості покупки або оцінки, беручи менше з обох значень. У випадку квартири за 100 000 доларів США це означає, що покупцеві доведеться викласти з власної кишені щонайменше 25 000 доларів США лише для завершення ціни.

Однак ця сума не враховує витрати, які виникають під час купівлі-продажу. Аукціоністка Сесілія Фаріна оцінює, що, враховуючи всі витрати, найкраще мати від 28 000 до 40 000 доларів США, тобто від 28% до 40% від вартості житла. Остаточна сума залежатиме від відсотка, фінансованого банком, юрисдикції, в якій проводиться угода, та особливих умов кредиту.

Аванс є лише частиною грошей, які потрібно мати в наявності, оскільки купівля нерухомості також передбачає витрати, які зазвичай не покриваються іпотечним кредитом. Для нерухомості, оціненої в 100 000 доларів США, оцінки такі:

• Нотаріальні витрати, гербові збори та гонорари нотаріуса: від 3,5% до 5%, приблизно 3 500 до 5 000 доларів США
• Гонорари агентів з нерухомості: від 3% до 4% плюс ПДВ, приблизно 3 600 до 4 800 доларів США
• Оцінка: від 150 до 300 доларів США, залежно від установи
• Банківські, адміністративні витрати та страхування: варіюються залежно від обраного кредиту.

Не всі банки застосовують однакові збори. Banco Nación, наприклад, повідомляє, що наразі не стягує комісію за оцінку нерухомості в рамках своєї іпотечної програми. Тому перед вибором нерухомості потрібно розрахувати загальну вартість угоди, а не лише те, скільки грошей вимагає банк як аванс.

Після збору доларів з'являється другий великий фільтр, щомісячні доходи домогосподарства. У кредитах UVA від Banco Nación початковий внесок не може перевищувати 25% від обчислювальних доходів тих, хто подає заявку на кредит. Це означає, що на кожні 100 000 песо внеску потрібно продемонструвати 400 000 песо доходу.

Наприклад, якщо перший внесок становитиме 500 000 песо, домогосподарству потрібно буде підтвердити 2 мільйони песо на місяць. Банки також дозволяють, за певних умов, додавати доходи пари, таким чином, що вимога не обов'язково має бути виконана однією особою. Banco Nación допускає до двох власників і також дозволяє включати до двох поручителів, які можуть бути батьками, дітьми або братами, за умови, що вони відповідають вимогам установи.

Для квартири в 100 000 доларів США симуляція на основі умов таких установ, як Banco Nación, Banco Ciudad і BBVA, розміщує перший внесок на 780 000 песо. Якщо банк вимагає, щоб це зобов'язання не перевищувало 25% від сімейного доходу, заявник повинен буде продемонструвати: 780 000 ÷ 0,25 = 3 120 000 песо на місяць.

Це означає, що домогосподарству потрібно мати доходи в 3,12 мільйона песо на місяць, щоб відповідати цій вимозі за цих умов. Ця цифра на 320 000 песо перевищує середній чистий дохід домогосподарств Аргентини, оцінений у 2,8 мільйона песо на місяць за перший квартал 2026 року.

Остаточний внесок залежатиме від того, скільки грошей запитують, кількості фінансованих UVA, вибраного терміну, застосованої ставки та кредитного профілю покупця. Крім того, капітал цих кредитів виражається в Одиницях придатної вартості (UVA), які оновлюються з CER і супроводжують еволюцію цін.

Цей контент надано лише для загальних інформаційних цілей і не є фінансовою, інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Події, нагороди, онлайн-акцій або пов’язану інформацію, згадана тут, не слід розглядати як рекомендацію, прохання чи запрошення до купівлі, продажу, торгівлі чи інших операцій з криптоактивами. Криптоактиви є дуже волатильними та можуть призвести до збитків. Доступність послуг, продуктів WEEX та пов’язаних із ними подій може відрізнятися залежно від регіону. Ви несете відповідальність за забезпечення відповідності вашої участі чинному місцевому законодавству та нормативним актам.