انخفاض أسعار الشقق في المنطقة الغربية وسط ارتفاع عام

على الرغم من انخفاض الطلب، استمرت أسعار المساكن في أوكرانيا في الارتفاع خلال يونيو. تم تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في السوق الأولية في المناطق الغربية، بينما كانت الزيادة في السوق الثانوية في مناطق كيروفوغراد وتشيرنيهيف وتشيرنفتسي. تم تسجيل انخفاض في الأسعار في السوق الأولية والثانوية فقط في عدد قليل من المناطق.

أفادت بذلك Delo.ua نقلاً عن DIM.RIA.

سوق العقارات الجديدة: انخفاض الطلب، ارتفاع الأسعار

الأسعار

في يونيو، استمرت تكلفة المتر المربع في العقارات الجديدة في الارتفاع، على الرغم من أن وتيرة الزيادة في معظم المناطق كانت معتدلة. تم تسجيل أكبر زيادة شهرية في منطقة تشيركاسي (+7.5%) ومنطقة تشيرنفتسي (+6.4%).

في الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في بعض المناطق. كان أكبر انخفاض في متوسط تكلفة المتر المربع في الشهر في منطقة زابوروجيا (-6.3%) ومنطقة كيروفوغراد (-4.8%).

على أساس سنوي، كانت العقارات الجديدة الأكثر ارتفاعًا في منطقة إيفانو-فرانكيفسكي (+20%) ومنطقة تيرنوبل (+20%). كما تم تسجيل زيادة كبيرة في الأسعار في منطقة تشيرنفتسي (+17%) ومنطقة جيتومير (+17%).

تحتفظ كييف بلقب أغلى مدينة من حيث تكلفة المساكن الأولية. في يونيو، بلغ متوسط سعر المتر المربع في العقارات الجديدة 1379 دولارًا، وهو أقل بنسبة 3.5% مقارنة بشهر مايو.

تقدم أغلى المساكن تقليديًا في منطقة بيشيرسكي، حيث بلغ متوسط تكلفة المتر المربع 2697 دولارًا. أما العقارات الجديدة الأكثر توفرًا فهي في منطقة ديسنيانسكي، حيث بلغ متوسط السعر 879 دولارًا للمتر المربع.

الطلب

في يونيو، انخفض اهتمام المشترين بالعقارات الجديدة في معظم مناطق أوكرانيا. تم تسجيل أكبر انخفاض في الطلب خلال الشهر في كييف - بنسبة 21%. كما لوحظ انخفاض كبير في النشاط في مناطق تشيرنيهيف (-19%) وزابوروجيا (-17%) ونيكولايف (-16%) وكييف (-15%).

في الوقت نفسه، أظهرت بعض المناطق ديناميكية إيجابية. تم تسجيل أكبر زيادة في الطلب في منطقة تشيركاسي - بنسبة 9% مقارنة بشهر مايو.

السوق الثانوية: الطلب أيضًا ينخفض وسط ارتفاع الأسعار

العرض

في يونيو، تغير عدد الإعلانات عن بيع المساكن في السوق الثانوية حسب المنطقة. تم تسجيل أكبر زيادة في العرض خلال الشهر في منطقتي فولين وسومي - بنسبة 10%، وكذلك في منطقة تشيرنيهيف - بنسبة 8%. في الوقت نفسه، انخفض عدد العروض المتاحة في كييف بنسبة 11%.

الأسعار

وفقًا لبيانات DIM.RIA، ارتفعت أسعار الشقق في السوق الثانوية بشكل عام في يونيو. تم تسجيل أكبر زيادة في الأسعار خلال الشهر في منطقة كيروفوغراد - بنسبة 19%، ومنطقة تشيرنيهيف - بنسبة 16%، ومنطقة تشيرنفتسي - بنسبة 11%.

تم تسجيل انخفاض في الأسعار فقط في منطقة فولين، حيث انخفض متوسط تكلفة المساكن بنسبة 3%.

تظل الشقق ذات الغرفة الواحدة الأكثر توفرًا في منطقة خيرسون - حيث بلغ متوسط سعرها في يونيو 17 ألف دولار، وهو أعلى بنسبة 10% مقارنة بشهر مايو. تظل كييف تقليديًا أغلى سوق: بلغ متوسط تكلفة شقة ذات غرفة واحدة في العاصمة 89.8 ألف دولار.

إذا نظرنا بمزيد من التفصيل إلى الوضع في العاصمة، فإن أغلى منطقة لا تزال منطقة بيشيرسكي. في يونيو، بلغ متوسط تكلفة شقة ذات غرفة واحدة في السوق الثانوية هنا 180 ألف دولار. بينما أصبحت منطقة ديسنيانسكي هي الأكثر توفرًا، حيث بلغ متوسط سعر الشقة المماثلة 49 ألف دولار.

الطلب

في يونيو، استمر اهتمام المشترين بالمساكن الثانوية في أوكرانيا في الانخفاض بشكل عام. تم تسجيل أكبر انخفاض في الطلب خلال الشهر في منطقة زابوروجيا - بنسبة 18%، ومنطقة فينيتسا - بنسبة 17%، ومنطقة تشيرنفتسي - بنسبة 13%.

في الوقت نفسه، أظهرت بعض المناطق ديناميكية إيجابية. تم تسجيل أكبر زيادة في الطلب في منطقة تيرنوبل - بنسبة 15%. كما تم تسجيل زيادة في نشاط المشترين في مناطق جيتومير (+10%) وليفوف (+7%) وإيفانو-فرانكيفسكي (+1%).

الاستنتاج

يظل سوق المساكن في أوكرانيا غير متجانس: على الرغم من انخفاض نشاط المشترين، تستمر أسعار الشقق في معظم المناطق في الارتفاع. وهذا يشير إلى أن البائعين والمطورين لا يزالون غير مستعدين لتعديل أسعار المساكن بشكل كبير، حتى مع انخفاض الطلب. في الوقت نفسه، يصبح المشترون أكثر حذرًا وغالبًا ما يؤجلون قرار الشراء، مما قد يؤثر على الديناميكية المستقبلية للسوق.

تجدر الإشارة إلى أنه اعتمادًا على المهنة ومستوى الدخل، يمكن للأوكرانيين ادخار المال لشراء مسكن خاص بهم من عامين إلى 25 عامًا.