US-Hausverkäufe im Juli um 2,3 % gesunken – Hypothekenzinsen bei 6,7 %

[Mexiko-Stadt = Shim Young-jae, Korrespondent] Die vorläufigen Hausverkäufe in den USA sind im Juli gesunken, da die Hypothekenzinsen auf den höchsten Stand des Jahres gestiegen sind und die Immobilienpreise auf einem Rekordhoch liegen. Da Kaufverträge in der Regel ein bis zwei Monate vor dem tatsächlichen Verkauf abgeschlossen werden, wird dies als Indikator für eine Verlangsamung des US-Hausmarktes im zweiten Halbjahr interpretiert.

Laut dem National Association of Realtors (NAR) sind die vorläufigen Hausverkäufe im Juli im Vergleich zum Vormonat um 2,3 % und im Vergleich zum Vorjahresmonat um 2,2 % gesunken. Der Index ist auf den niedrigsten Stand seit Januar 2026 gefallen, und in allen vier Regionen der USA ist die Anzahl der abgeschlossenen Verträge im Vergleich zum Vormonat gesunken.

Hypothekenzinsen bei 6,7 % – Rückgang der Hausverträge im Hochsommer

Laut Yahoo Finance sind die Hypothekenzinsen in den USA im Juli gestiegen und haben zum Monatsende etwa 6,7 % erreicht, was den höchsten Stand seit 2026 darstellt.

Yahoo Finance erklärt, dass die Hypothekenzinsen im Juli aufgrund der wieder aufgeflammten Konflikte zwischen den USA und dem Iran sowie steigender internationaler Ölpreise kontinuierlich gestiegen sind.

Die hohen Zinsen verringern bereits die Kaufkraft in Verbindung mit den bereits hohen Immobilienpreisen. Einige Käufer, die sich die hohen Preise nicht leisten können, ziehen sich vom Markt zurück, was zu einem Rückgang der Vertragsabschlüsse führt.

Lawrence Yun, Chefökonom des NAR, sagte: "Die höchsten Hypothekenzinsen des Jahres treten mitten im Sommer auf und ziehen die Vertragsabschlüsse nach unten." Er fügte hinzu: "Die Immobilienpreise sind auf einem Rekordhoch, sodass die Angebote länger auf dem Markt bleiben, und die Käufer, die höhere Preise als die Angebotspreise bieten, sind im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen." Er wies darauf hin, dass es große regionale Unterschiede gibt.

Die vorläufigen Hausverkäufe sind ein Frühindikator, der die Anzahl der abgeschlossenen Kaufverträge erfasst. Da es in der Regel ein bis zwei Monate dauert, bis nach dem Vertragsabschluss der tatsächliche Verkauf abgeschlossen ist, wird dies genutzt, um die zukünftige Richtung des Verkaufs von Bestandsimmobilien abzuschätzen.

Rückgang in allen Regionen der USA – Westküste mit einem Rückgang von 4,7 %

Laut dem NAR sind die vorläufigen Hausverkäufe im Juli in allen vier Hauptregionen der USA im Vergleich zum Vormonat gesunken.

Im Nordosten gab es einen Rückgang von 2,0 % im Vergleich zum Vormonat und von 0,2 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.

Im Mittleren Westen gab es einen Rückgang von 0,7 % im Vergleich zum Vormonat, aber einen Anstieg von 1,7 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Nur im Mittleren Westen gab es im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg.

Im Süden gab es einen Rückgang von 2,2 % im Vergleich zum Vormonat und von 3,0 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.

Der Rückgang war in der Westküste am stärksten. Hier gab es einen Rückgang von 4,7 % im Vergleich zum Vormonat und von 7,1 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.

Yahoo Finance erklärt, dass der Mittlere Westen die Region mit den relativ niedrigsten Immobilienpreisen in den USA ist. Nur in Regionen mit geringeren Preisbelastungen gab es einen Anstieg der Verträge im Vergleich zum Vorjahr.

Zunehmende Unterschiede zwischen Großstädten – Virginia Beach mit einem Anstieg von 17,2 %

Trotz des landesweiten Rückgangs verzeichneten einige Großstädte einen signifikanten Anstieg der Verträge.

Laut Angaben des NAR, die auf Daten von Realtor.com basieren, verzeichneten die vorläufigen Hausverkäufe in den Regionen Virginia Beach, Chesapeake und Norfolk unter den 50 größten Städten der USA einen Anstieg von 17,2 % im Vergleich zum Vorjahr, was die höchste Wachstumsrate darstellt.

San Antonio und New Braunfels in Texas verzeichneten einen Anstieg von 11,8 %.

Cincinnati verzeichnete einen Anstieg von 6,2 %, Pittsburgh von 3,7 %, und Miami, Fort Lauderdale und West Palm Beach verzeichneten einen Anstieg von 2,4 %.

Austin, Round Rock und San Marcos verzeichneten einen Anstieg von 1,6 %, Buffalo und Cheektowaga von 1,3 %.

St. Louis und Jacksonville verzeichneten jeweils einen Anstieg von 1,2 %, während Columbus um 0,2 % zunahm.

Obwohl die nationalen Indizes gesunken sind, zeigt dies, dass die Vertragsströme stark von den lokalen Wohnungsangeboten, Preisen und Beschäftigungsbedingungen abhängen.

"Verträge 30 % niedriger als vor der Pandemie" – Beschäftigung um 5 % gestiegen

Der NAR bewertet, dass im aktuellen Wohnungsmarkt eine erhebliche latente Nachfrage besteht.

Laut dem Chefökonom Yun liegen die vorläufigen Hausverkäufe derzeit 30 % unter dem Niveau vor der COVID-19-Pandemie im Jahr 2019.

Im Gegensatz dazu ist die nichtlandwirtschaftliche Beschäftigung in den USA im gleichen Zeitraum um 5 % gestiegen.

Yun erklärt, dass diese Diskrepanz zeigt, dass es eine erhebliche unterdrückte Nachfrage gibt, da viele potenzielle Käufer aufgrund der hohen Preise und Finanzierungskosten nicht in den Markt eintreten können.

Er sagte: "Der Anstieg der Beschäftigung könnte mehr Käufer in den Markt ziehen, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen stabil oder sinkend sind, aber es braucht Zeit." Er fügte hinzu: "Wenn das Angebot an Wohnraum zunimmt und die Kaufkraft sich verbessert, könnte eine erhebliche latente Nachfrage freigesetzt werden."

Ab August wird die Zinsentwicklung entscheidend sein – "Ist die Verlangsamung saisonal oder von Dauer?"

Der Markt beobachtet, ob diese Verlangsamung ein vorübergehendes saisonales Phänomen oder ein langfristiger Trend ist.

Hannah Jones, Chefökonomin bei Realtor.com, sagte gegenüber Yahoo Finance: "Die zentrale Frage, während wir in den August übergehen, ist, ob die aktuelle Verlangsamung saisonal ist oder länger andauern wird."

Derzeit wird der US-Immobilienmarkt durch hohe Immobilienpreise und hohe Hypothekenzinsen gleichzeitig belastet.

Am Ende des letzten Monats stiegen die Hypothekenzinsen auf etwa 6,7 %, was die monatliche Rückzahlungsbelastung für Käufer erhöht hat. Die Immobilienpreise bleiben auf einem Rekordhoch, was die Dauer bis zum Abschluss von Transaktionen verlängert.

Dennoch sieht der NAR den Anstieg der Beschäftigung und die latente Nachfrage als zukünftige Erholungsfaktoren.

Die zukünftige Richtung des US-Immobilienmarktes wird voraussichtlich davon abhängen, ob die Hypothekenzinsen stabil bleiben und wie stark das Wohnungsangebot zunimmt. Wenn die Zinsbelastung nicht nachlässt, könnte der Rückgang der Verträge im Juli auch zu einem Rückgang der tatsächlichen Hausverkäufe führen.