El alquiler de viviendas en Odesa ha aumentado: precios y demanda en 2026

En agosto de 2026, más de la mitad de toda la oferta de alquiler a largo plazo en Odesa se concentra en el distrito Primorsky. Los apartamentos de 1 y 2 habitaciones son los más demandados, y los precios han aumentado casi en todos los segmentos en el último año.

Así lo informa Delo.ua citando a DIM.RIA.

El verano de 2026 no trajo una disminución en los precios del alquiler a largo plazo en Odesa. Por el contrario, en comparación con agosto del año pasado, el costo promedio de la vivienda ha aumentado prácticamente en todos los segmentos principales. Al mismo tiempo, el mercado se ha enriquecido con nuevas ofertas, y el mayor interés de los inquilinos se ha centrado tradicionalmente en los apartamentos de una y dos habitaciones.

El mercado de bienes raíces verificados DIM.RIA analizó la situación en el mercado de alquiler a largo plazo de Odesa en agosto de 2026 y comparó los indicadores con el mismo período de 2025.

El principal centro del mercado de alquiler de Odesa sigue siendo el distrito Primorsky. En agosto, este distrito representó el 53% de todas las ofertas de vivienda en alquiler a largo plazo.

A lo largo del año, la selección de propiedades se ha ampliado significativamente: el número de ofertas ha aumentado en un 48%.

Una dinámica aún más notable se observa en ciertos microdistritos. La oferta ha aumentado más en Arcadia (59%), en el asentamiento de Kotovskyi (48%) y en Slobodka (41%).

La base del mercado está formada por apartamentos pequeños y medianos. El 54% de todas las ofertas son viviendas de una habitación, y otro 31% son apartamentos de dos habitaciones. En ciertos distritos, la proporción de apartamentos de 1 habitación supera la mitad de toda la oferta.

La estructura de la demanda en general corresponde a la oferta, sin embargo, el interés por las viviendas de dos habitaciones casi se ha igualado con la demanda de apartamentos de una habitación.

En agosto de 2026, el 47% del interés de los inquilinos se centró en apartamentos de 1 habitación, mientras que el 44% se dirigió a apartamentos de 2 habitaciones.

Así, casi toda la demanda en el mercado se concentra en estas dos categorías.

Las casas y los adosados siguen siendo un segmento significativamente menos masivo: su proporción en la estructura del interés de los inquilinos era solo del 2%.

A lo largo del año, las tarifas de alquiler en Odesa han aumentado en todos los segmentos clave, aunque las tasas de aumento varían.

A finales de agosto, el costo promedio del alquiler a largo plazo era: Los precios de las casas particulares y los apartamentos de una habitación han aumentado más. Al mismo tiempo, el precio de las viviendas de dos habitaciones ha cambiado mínimamente en un año, solo un 1%.

En términos de tarifas de alquiler, el distrito Primorsky supera significativamente a otras partes de Odesa.

En agosto, el precio promedio aquí era:

• 18,4 mil UAH/mes. -- por un apartamento de 1 habitación;
• 25,4 mil UAH/mes. -- por un apartamento de 2 habitaciones;
• 39,4 mil UAH/mes. -- por un apartamento de 3 habitaciones.

En otros distritos de la ciudad, el alquiler cuesta en promedio de 1,5 a 2 veces menos.

Sin embargo, el distrito Primorsky sigue siendo uno de los más atractivos para los inquilinos, lo que explica su dominio también en la estructura de la oferta.

Si bien el distrito Primorsky lidera en costo absoluto de la vivienda, el distrito de Khadzhybei ocupa el primer lugar en términos de aumento de precios.

A lo largo del año, el alquiler aquí ha aumentado entre un 38% y un 78%, dependiendo del número de habitaciones.

Este es uno de los cambios más notables en el mercado de Odesa en el último año y evidencia de que el aumento de las tarifas de alquiler no solo ocurre en las ubicaciones centrales tradicionalmente caras.

Entre los microdistritos, los precios más altos de los apartamentos de una habitación se han registrado en las ubicaciones más populares de Odesa.

Arcadia sigue siendo cara, donde el alquiler promedio de un apartamento de una habitación es de 26,1 mil UAH al mes.

Luego siguen:

• Gran Fuente -- 18,2 mil UAH/mes.;
• Centro -- 15,1 mil UAH/mes.

Al mismo tiempo, Arcadia también muestra un aumento significativo en la oferta: a lo largo del año, el número de propiedades disponibles aquí ha aumentado en un 59%.

Los datos de agosto muestran una doble tendencia: la oferta en el mercado está creciendo, pero junto con ella, los precios continúan aumentando.

Los apartamentos de 1 y 2 habitaciones siguen siendo los más demandados, que juntos representan el 91% del interés de los inquilinos. Al mismo tiempo, la mayor parte de la oferta se concentra en el distrito Primorsky, donde también se han registrado algunos de los precios más altos de la ciudad.

Así, en el verano de 2026, el mercado de alquiler a largo plazo de Odesa sigue siendo activo: los inquilinos buscan principalmente apartamentos compactos, los propietarios aumentan la cantidad de ofertas y el costo promedio de la vivienda sigue en aumento.

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