Ceny wynajmu mieszkań w Odessie wzrosły: ceny i popyt w 2026 roku

W sierpniu 2026 roku ponad połowa całej oferty długoterminowego wynajmu w Odessie skoncentrowana była w rejonie Primorskim. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 1- i 2-pokojowe, a ceny wzrosły w prawie wszystkich segmentach w ciągu roku.

O tym informuje Delo.ua, powołując się na DIM.RIA.

Lato 2026 roku nie przyniosło obniżek cen długoterminowego wynajmu w Odessie. Wręcz przeciwnie, w porównaniu do sierpnia ubiegłego roku średnia cena mieszkań wzrosła praktycznie we wszystkich głównych segmentach. Jednocześnie rynek wzbogacił się o nowe oferty, a największe zainteresowanie najemców tradycyjnie dotyczyło mieszkań 1- i 2-pokojowych.

Marketplace sprawdzonych nieruchomości DIM.RIA przeanalizował sytuację na rynku długoterminowego wynajmu w Odessie w sierpniu 2026 roku i porównał wskaźniki z analogicznym okresem 2025 roku.

Głównym centrum rynku wynajmu w Odessie pozostaje rejon Primorski. W sierpniu przypadało na niego 53% wszystkich ofert mieszkań do długoterminowego wynajmu.

W ciągu roku wybór obiektów znacznie się rozszerzył: liczba ofert wzrosła o 48%.

Jeszcze bardziej zauważalna dynamika występuje w poszczególnych mikroregionach. Największy wzrost oferty w ciągu roku odnotowano w Arkadii (59%), w osiedlu Kotowskiego (48%) oraz w Słobodce (41%).

Podstawę rynku stanowią małe i średnie mieszkania. 54% wszystkich ofert to mieszkania jednopokojowe, a 31% to mieszkania dwupokojowe. W niektórych rejonach udział mieszkań 1-pokojowych przekracza połowę całej oferty.

Struktura popytu w ogóle odpowiada ofercie, jednak zainteresowanie mieszkaniami dwupokojowymi niemal zrównało się z popytem na mieszkania jednopokojowe.

W sierpniu 2026 roku 47% zainteresowania najemców dotyczyło mieszkań 1-pokojowych, a 44% mieszkań 2-pokojowych.

W ten sposób prawie cały popyt na rynku koncentruje się właśnie w tych dwóch kategoriach.

Domy i domy szeregowe pozostają znacznie mniej masowym segmentem: ich udział w strukturze zainteresowania najemców wynosił zaledwie 2%.

W ciągu roku stawki wynajmu w Odessie wzrosły we wszystkich kluczowych segmentach, chociaż tempo wzrostu różni się.

Na koniec sierpnia średnia cena długoterminowego wynajmu wynosiła: Najbardziej wzrosły ceny wynajmu domów prywatnych i mieszkań jednopokojowych. Jednocześnie cena mieszkań dwupokojowych zmieniła się minimalnie - tylko o 1%.

Pod względem stawek wynajmu rejon Primorski znacznie wyprzedza inne części Odessy.

W sierpniu średnia cena wynosiła:

• 18,4 tys. UAH/mies. - za mieszkanie 1-pokojowe;
• 25,4 tys. UAH/mies. - za mieszkanie 2-pokojowe;
• 39,4 tys. UAH/mies. - za mieszkanie 3-pokojowe.

W innych rejonach miasta wynajem średnio kosztuje 1,5-2 razy mniej.

Jednak to właśnie rejon Primorski pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych dla najemców, co tłumaczy jego dominację także w strukturze oferty.

Jeśli rejon Primorski prowadzi pod względem absolutnej wartości mieszkań, to pod względem tempa wzrostu cen na pierwszym miejscu znajduje się rejon Chadybaj.

W ciągu roku wynajem tutaj podrożał o 38-78% w zależności od liczby pokoi.

To jedna z najbardziej zauważalnych zmian na rynku Odessy w ostatnim roku i dowód na to, że wzrost stawek wynajmu zachodzi nie tylko w tradycyjnie drogich centralnych lokalizacjach.

Wśród mikroregionów najwyższe ceny mieszkań jednopokojowych odnotowano w najbardziej popularnych lokalizacjach Odessy.

Droga pozostaje Arkadia, gdzie średni wynajem mieszkania jednopokojowego wynosi 26,1 tys. UAH miesięcznie.

Dalej są:

• Wielki Fontal - 18,2 tys. UAH/mies.;
• Centrum - 15,1 tys. UAH/mies.

Jednocześnie Arkadia jednocześnie wykazuje znaczny wzrost oferty: w ciągu roku liczba dostępnych obiektów wzrosła o 59%.

Dane z sierpnia pokazują podwójny trend: oferta na rynku rośnie, ale wraz z nią ceny nadal rosną.

Najbardziej poszukiwane pozostają mieszkania 1- i 2-pokojowe, które razem stanowią 91% zainteresowania najemców. Jednocześnie największa część oferty skoncentrowana jest w rejonie Primorskim, gdzie odnotowano jedne z najwyższych cen w mieście.

Tak więc latem 2026 roku rynek długoterminowego wynajmu w Odessie pozostaje aktywny: najemcy głównie poszukują kompaktowych mieszkań, właściciele zwiększają liczbę ofert, a średnia cena mieszkań nadal rośnie.

Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.