In welchen Städten es am längsten dauert, eine Wohnung zu mieten, bevor die Kosten mit dem Kauf gleichziehen

Der längste Zeitraum – etwa 17 Jahre – wird von den Bewohnern von Schytomyr und Riwne benötigt, wenn man die Gesamtkosten für die Miete einer Einzimmerwohnung mit ihrem aktuellen Medianpreis vergleicht.

In Schytomyr beträgt der Medianpreis für die langfristige Miete einer Einzimmerwohnung 11.000 UAH pro Monat, während der Kauf eines solchen Wohnraums im Durchschnitt 2,23 Millionen UAH kostet. In Riwne liegt die Miete bei etwa 12.000 UAH, während der Medianpreis für den Kauf 2,45 Millionen UAH beträgt.

Ungefähr 16 Jahre müssen für die Miete einer Einzimmerwohnung in Winnyzja, Kiew und Tschernihiv eingeplant werden, damit die Summe der Mietzahlungen dem aktuellen Wert der Wohnung entspricht.

In Winnyzja beträgt die Medianmiete 14.000 UAH pro Monat, während der Kaufpreis 2,64 Millionen UAH beträgt. In der Hauptstadt liegen diese Werte bei 17.000 UAH bzw. 3,36 Millionen UAH. In Tschernihiv kostet die Miete etwa 8.000 UAH, während der Medianpreis für den Kauf über 1,5 Millionen UAH liegt.

Etwa 15 Jahre Mietdauer sind auch in Odessa, Tscherkassy und Tscherniwzi erforderlich.

In Odessa kann eine Einzimmerwohnung im Durchschnitt für 13.000 UAH pro Monat gemietet werden, während der Kaufpreis bei 2,26 Millionen UAH liegt. In Tscherkassy beträgt die Medianmiete 12.000 UAH, während der Kaufpreis 2,13 Millionen UAH beträgt. In Tscherniwzi kostet die Miete etwa 15.000 UAH pro Monat, während der Medianpreis für eine Wohnung 2,78 Millionen UAH beträgt.

Laut OLX Immobilien werden etwa 14 Jahre benötigt, damit die Mietkosten für eine Einzimmerwohnung mit ihrem aktuellen Preis in Kropywnyzkyj, Luzk und Sumy gleichziehen.

In Kropywnyzkyj beträgt die Medianmiete 8.500 UAH pro Monat, während der Kauf einer Wohnung etwa 1,38 Millionen UAH kostet. In Luzk liegen diese Werte bei 15.000 UAH und 2,52 Millionen UAH. In Sumy kostet die Miete etwa 6.500 UAH, während der Medianpreis für den Kauf über 1 Million UAH liegt.

Etwa 13 Jahre müssen für die Miete in fünf regionalen Zentren – Lwiw, Poltawa, Ternopil, Uschhorod und Chmelnyzkyj – eingeplant werden.

In Lwiw beträgt die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung 22.248 UAH pro Monat, während der Kaufpreis etwa 3,38 Millionen UAH beträgt. In Poltawa liegen diese Werte bei 11.150 UAH und 1,74 Millionen UAH, in Ternopil bei 14.800 UAH und 2,33 Millionen UAH.

In Uschhorod kostet die Miete im Durchschnitt 22.404 UAH pro Monat, während der Medianpreis für den Kauf 3,47 Millionen UAH beträgt. In Chmelnyzkyj kann eine Wohnung für etwa 12.500 UAH gemietet werden, während der Kaufpreis etwa 1,98 Millionen UAH beträgt.

In Charkiw verkürzt sich dieser Zeitraum auf etwa 12 Jahre. Die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung beträgt hier 7.500 UAH pro Monat, während der Kaufpreis etwa 1,12 Millionen UAH beträgt.

Der geringste Unterschied zwischen den Miet- und Kaufkosten wurde in Iwano-Frankiwsk, Dnipro und Saporischschja festgestellt.

In Iwano-Frankiwsk werden die Mietzahlungen bei den aktuellen Preisen in etwa 11 Jahren mit dem Preis der Wohnung gleichziehen. Die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung beträgt hier 17.707 UAH pro Monat, während der Kaufpreis etwa 2,25 Millionen UAH beträgt.

In Dnipro beträgt der entsprechende Zeitraum etwa 10 Jahre. Die Medianmiete liegt bei 12.000 UAH pro Monat, während der Kaufpreis für eine Einzimmerwohnung etwa 1,43 Millionen UAH beträgt.

Am schnellsten wird die Miete in Saporischschja den Preis für eine eigene Wohnung erreichen – in etwa 9 Jahren. Die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung beträgt hier 7.000 UAH pro Monat, während der Kaufpreis etwa 717.000 UAH beträgt.

Somit bedeutet eine niedrige Mietrate nicht unbedingt, dass die Miete in einer bestimmten Stadt eine vorteilhaftere Alternative zum Kauf ist. Der entscheidende Indikator ist das Verhältnis zwischen Mietkosten und Wohnungspreis.

Ein anschauliches Beispiel ist Saporischschja: Hier gibt es eine der niedrigsten Mietpreise unter den analysierten Städten, aber auch der Kauf einer Wohnung ist relativ günstig. Infolgedessen werden die Mietkosten in dieser Stadt am schnellsten – in etwa neun Jahren – dem aktuellen Medianpreis für eine Wohnung gleichziehen.

"Das Preisverhältnis wird auch durch die lokale Marktsituation beeinflusst. Insbesondere in Städten an der Frontlinie hält der Sicherheitsfaktor die Kaufpreise erheblich zurück, während die Nachfrage nach Mieten durch interne Migration und Menschen, die vorübergehend in der Stadt leben, aufrechterhalten werden kann. Daher reagieren die Preise für Kauf und Miete unterschiedlich auf die Situation, was zu solchen Ergebnissen führt."

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