Quelles sont les conditions de succès des centres de données ? Carte des centres de données AI en Corée – Bitplanet

État de préparation à l'exploitation de quatre projets de centres de données AI en Corée et conditions de rentabilité

[Block Media Bitplanet] Quels sont les éléments qui déterminent le succès ou l'échec d'un centre de données ? La rentabilité d'un centre de données n'est pas garantie uniquement par l'approvisionnement en électricité et en demande. Nous avons comparé et analysé les conditions de loyer, de taux d'occupation et de financement sous différents angles.

Principaux centres de données en Corée selon la carte M

Nous avons indiqué les quatre grands projets en construction ou en cours (chapitres 02 à 05), les quatre grands actifs en exploitation (chapitre 00) et deux cas d'approbation d'électricité et de financement (chapitres 01 et 06) sur la carte des villes et comtés concernés. La consommation d'électricité des centres de données suit les annonces officielles de chaque entreprise ou institution, et les critères (capacité de réception et de fourniture, taille du projet, etc.) étant différents, nous ne les avons pas additionnés. Les cas de Kakao Ansan et Yongin Deokseong, qui ne traitent pas de la consommation d'électricité dans le texte, sont uniquement indiqués par leur emplacement.

RÉSUMÉ EXÉCUTIF

Conditions clés pour assurer l'approvisionnement en électricité et en demande des centres de données et atteindre le seuil de rentabilité

Signification clé La rentabilité d'un centre de données n'est pas garantie uniquement par l'approvisionnement en électricité et en demande. Le moment d'atteindre le seuil de rentabilité (BEP) varie en fonction des loyers réels, des taux d'occupation et des conditions de financement. Ce rapport compare et analyse sous différents angles l'état de préparation à l'exploitation de quatre centres de données à Paju, Ulsan, Haenam et Gumi, ainsi que les conditions de rentabilité par type de projet.

Points principaux Entre août 2024 et mars 2026, le nombre de demandes de première révision technique pour l'évaluation de l'impact sur le réseau électrique des centres de données de la région métropolitaine a atteint 522, avec une capacité demandée de 33 592 mégawatts (MW). Cependant, seuls 10 projets (1 010 MW) ont reçu une approbation finale de fourniture. Parmi les quatre centres de données analysés, seul le Paju AIDC (LG Uplus) a complété tous les contrats de location pour un bâtiment avant l'approbation de la fourniture d'électricité et l'achèvement.

Indicateurs de vérification clés Il est essentiel de surveiller les futures évaluations d'impact sur le réseau électrique et les normes détaillées de l'ordonnance d'application de la loi spéciale sur les centres de données AI (AIDC), ainsi que les tendances d'approbation des examens principaux dans la région métropolitaine. De plus, la conformité aux délais de construction de juin 2027 pour le bâtiment 1 de Paju et de novembre 2027 pour la phase 1 (41 MW) d'Ulsan est également un point de vérification majeur. À l'avenir, lorsque les conditions de location réelles et les données de revenus et de coûts après exploitation seront publiées, il sera possible d'estimer plus précisément le moment d'atteindre le seuil de rentabilité.

EN UN COUP D'ŒIL

Comparaison de l'électricité, de la demande et du capital des quatre grands projets

Nous avons comparé l'approvisionnement en électricité, la demande de location, l'état de financement et les objectifs d'exploitation des quatre sites de Paju, Ulsan, Haenam et Gumi. Cela ne représente pas une enquête exhaustive sur tous les centres de données du pays ni un échantillon représentatif. Les éléments inclus dans les types de projets et les investissements varient, donc il n'est pas possible de déterminer la supériorité économique uniquement sur la base de la taille de l'investissement. L'état de l'approvisionnement en électricité est organisé selon les annonces officielles des parties prenantes, et nous n'avons pas comparé des projets à des étapes administratives différentes sur un même plan.

Source : [9][10][11][12][7][13][8][14][15][3]. La capacité des centres de données est basée sur les données des entreprises et des annonces gouvernementales, et est distincte de la charge IT pour l'approvisionnement en serveurs. Le calendrier d'Ulsan est basé sur l'annonce de juin 2025. Étant donné que les éléments inclus dans les investissements varient selon les projets, il n'est pas possible de comparer simplement le coût par MW.

État des quatre grands centres de données en exploitation

Les principaux centres de données actuellement en exploitation incluent "Naver Gak Sejong" et "Kakao Ansan" construits pour un usage exclusif, ainsi que les installations de location "Hanam IDC" et "Epoch Anyang". La capacité de réception de Hanam IDC est de 40 MW, et Epoch Anyang (40 MW) a été achevé au début de 2025. Le Naver Gak Sejong, inauguré en novembre 2023, est conçu pour atteindre une capacité de réception maximale de 270 MW une fois les six phases d'extension terminées, et l'espace réellement opérationnel au 10 octobre 2025 représente environ un sixième du total. Naver Cloud a annoncé des extensions de deuxième et troisième phases, mais la confirmation du début des travaux n'a pas encore été obtenue. Il est nécessaire de traiter séparément l'état d'exploitation et d'extension des actifs existants et les plans d'approvisionnement des quatre nouveaux projets.

APPROBATION D'ÉLECTRICITÉ

Seulement 10 approbations de fourniture d'électricité dans la région métropolitaine

L'approvisionnement en électricité pour les nouveaux centres de données dans la région métropolitaine est très limité. Parmi les 522 demandes de première révision technique soumises entre août 2024 et mars 2026, 53,4 % (279) ont été jugées "non fournissables". Parmi les 24 projets ayant passé l'examen principal, seuls 10 (y compris un à Séoul) ont été approuvés. En revanche, dans les régions non métropolitaines, parmi 214 demandes de première révision technique, 187 ont reçu une notification de "fourniture possible", ce qui crée un contraste. Le nombre total d'approbations dans la région métropolitaine (10) représente seulement 1,9 % du nombre total de demandes (522). Cependant, comme des projets sont encore en cours d'examen, il est difficile de considérer ce taux comme une probabilité d'approbation finale pour chaque projet.

À la fin mars 2026, parmi les 63 846 MW de capacité cumulée demandée à l'échelle nationale, 9 583 MW n'ont pas encore vu leur statut de fourniture déterminé. Par ailleurs, le centre de données GS AI de Donghae, dans la province de Gangwon, a passé l'examen de fourniture d'électricité pour la phase 1 (100 MW) en septembre 2026 et devrait commencer les travaux en novembre.

L'évaluation de l'impact sur le réseau électrique est une procédure qui examine à l'avance l'impact d'une demande électrique importante sur le réseau électrique national. Avec l'entrée en vigueur de la loi spéciale sur l'activation de l'énergie distribuée le 14 juin 2024, les autorités électriques ont commencé à compiler ces statistiques à partir d'août de la même année. Les normes opérationnelles détaillées ont été annoncées en juillet 2026, mais il n'a pas été confirmé si le décret final a été établi au 15 septembre.

D'autre part, la "loi spéciale sur la promotion de l'industrie des centres de données AI (loi spéciale AIDC)" entrera en vigueur le 10 mars 2027. Ce projet de loi inclut des exemptions d'évaluation de l'impact sur le réseau électrique pour la construction de nouveaux AIDC en dehors de la région métropolitaine, l'expansion des installations en exploitation et la conversion des centres de données existants pour l'IA. Les critères de capacité électrique concernés seront déterminés par décret présidentiel. Le ministère des Sciences et des Technologies de l'information a organisé une réunion de discussion pour l'élaboration de règlements secondaires le 9 septembre 2026. En conséquence, il est nécessaire d'examiner de près les critères de capacité et les exigences spécifiques pour l'application des exemptions aux projets de Ulsan, Haenam et Gumi à l'avenir.

Paju AIDC : 200 MW d'électricité sécurisés et contrat pour un bâtiment complété

Type de projet : Location. Il s'agit d'une structure qui génère des revenus en louant des espaces de centre de données et des infrastructures de base aux clients. Le tarif de location et la capacité de location générant des revenus sont des indicateurs de performance clés.

État des lieux et faits: Le centre AIDC de LG Uplus à Paju a une capacité de 200 MW et a commencé sa construction en mai 2025. L'objectif d'achèvement du premier bâtiment est fixé à juin 2027, avec un plan de mise en service de quatre bâtiments d'ici 2028. Le montant d'investissement approuvé par le conseil d'administration s'élève à 1 964,5 milliards de wons, dont 615,6 milliards pour la première phase et 1 348,9 milliards pour la deuxième phase. La société a déclaré qu'elle financerait l'investissement par ses propres liquidités sans emprunt externe. La fourniture d'énergie de 200 MW est confirmée, et selon la société, le contrat de location pour le premier bâtiment a déjà été entièrement conclu avant l'achèvement. Au 5 juin 2026, le taux d'avancement est d'environ 20%.

Analyse et évaluation: Il est difficile de calculer le point d'équilibre opérationnel précis en raison de l'absence d'informations sur la capacité contractuelle spécifique (MW), la durée, le tarif de location et les contrats de pré-location pour les bâtiments 2 à 4. Bien que la société mentionne une tendance à la hausse des tarifs de location, le niveau réel des loyers conclus n'est pas confirmé. Il est essentiel de minimiser le délai entre la conclusion du contrat et la génération de revenus réels pour alléger le fardeau financier initial.

03 SK AIDC Ulsan: Sécurisation de l'approvisionnement électrique pour la construction... L'extension de 1 GW est en phase de négociation

Type de projet: Commercial (collaboration SK·AWS). Il s'agit d'un projet conjoint entre le groupe SK et Amazon Web Services (AWS). Les conditions de location et de partage des revenus n'étant pas divulguées, il est difficile de le comparer directement à des projets de location classiques.

État des lieux et faits: SK Telecom, SK Ecoplant, AWS et la ville d'Ulsan ont tenu une cérémonie de lancement le 29 août 2025. Des filiales comme SK Broadband participent au projet, et SK Ecoplant est responsable de la construction des infrastructures. Auparavant, en juin 2025, SK et AWS avaient signé le contrat principal de construction. L'objectif annoncé par le ministère des Sciences et des Technologies est de mettre en service la première phase (41 MW) d'ici le 1er novembre 2027, et l'ensemble des 103 MW d'ici février 2029. Le coût total du projet est de 7 trillions de wons, incluant un investissement de 4 milliards de dollars d'AWS.

Selon des rapports de presse de septembre 2026, l'approvisionnement en électricité pour les installations initiales en construction est désormais achevé. Cependant, SK n'a pas officiellement annoncé la capacité exacte en raison d'un accord de confidentialité (NDA). Le président de SK, Choi Tae-won, a déclaré le 11 septembre que des négociations pour une extension supplémentaire d'environ 900 MW avaient progressé, mais Korea Electric Power Corporation a expliqué qu'aucune procédure administrative officielle pour un approvisionnement supplémentaire n'avait été reçue. Les discussions sur l'extension ne signifient pas nécessairement une approbation finale de l'approvisionnement électrique.

Analyse et évaluation: Il ne peut être affirmé que la collaboration avec AWS se traduira directement par des revenus locatifs garantis pour SK. Les détails des investissements totaux (coûts de construction, coûts d'équipement, etc.) ne sont pas clairement distingués, ce qui limite la comparaison directe avec les investissements d'autres projets.

04 Centre national de calcul AI à Haenam: Construction de ressources AI publiques de 40 MW, objectif d'achèvement en 2028

Type de projet: Infrastructure publique. Il s'agit d'un projet de partenariat public-privé fournissant des ressources de calcul AI aux secteurs académique et industriel. Les revenus des frais d'utilisation et les résultats de l'approvisionnement en ressources de calcul publiques sont des critères d'évaluation clés.

État des lieux et faits: Le centre national de calcul AI à Haenam sera construit avec une capacité de 40 MW et 15 000 unités de semi-conducteurs AI. La cérémonie de lancement a été achevée le 3 août 2026, avec un objectif d'achèvement en 2028.

Concernant l'estimation des coûts du projet, le ministère des Sciences et des Technologies a annoncé un budget de plus de 2 500 milliards de wons (2026-2030), tandis que la ville de Haenam a annoncé 2 900 milliards de wons (annoncé en juin 2026). Les différences dans les éléments détaillés inclus dans les annonces des deux institutions n'ont pas été clairement confirmées. Par ailleurs, la société de projet, 'Coark', dont Samsung SDS est le principal actionnaire, a soumis une demande d'utilisation d'électricité à Korea Electric Power Corporation. À partir de 2027, certaines capacités de calcul seront fournies en utilisant les ressources existantes des centres de données de Samsung SDS.

Analyse et évaluation: Haenam prévoit d'offrir des droits d'utilisation et des réductions tarifaires aux startups et aux instituts de recherche. Par conséquent, lors de l'évaluation des performances, il est nécessaire de prendre en compte non seulement les revenus locatifs, mais aussi l'atteinte des objectifs politiques liés à l'approvisionnement en infrastructure AI publique. De plus, le fait d'avoir soumis une demande d'utilisation d'électricité ne signifie pas que l'approbation de l'approvisionnement électrique est confirmée.

05 Samsung SDS à Gumi: 60 MW pour services AI·GPU... Statut de la construction non confirmé

Type de projet: Opération et service autonome. Samsung SDS gère directement l'infrastructure du centre de données et fournit des services cloud AI·GPU à ses clients. Les revenus de service et les coûts d'investissement en équipements déterminent la structure de rentabilité.

État des lieux et faits: Samsung SDS a décidé de construire un centre de données AI de 60 MW sur le site de Gumi 1 et a annoncé un investissement de 427,3 milliards de wons le 2 janvier 2026. Ce montant couvre les coûts de construction et d'équipement, et des investissements supplémentaires peuvent être réalisés en fonction de l'expansion de l'infrastructure, comme les GPU AI. Initialement, la construction devait commencer en juillet 2026 et être mise en service en mars 2029, mais au 15 septembre, le statut de la construction et les résultats de l'évaluation de l'impact sur le réseau électrique n'ont pas été confirmés.

Analyse et évaluation: Il n'est pas possible de comparer simplement les coûts d'investissement en bâtiments et en équipements de base avec d'autres centres de données. Pour évaluer la rentabilité des services AI·GPU que Samsung SDS gérera directement, il est nécessaire d'examiner de manière globale les prévisions de revenus de service et l'ampleur des investissements supplémentaires en équipements coûteux comme les serveurs GPU.

ANALYSE DU POINT D'ÉQUILIBRE

06 Analyse globale du point d'équilibre: Différences dans les conditions contractuelles et la structure de financement

Lors de la comparaison des points d'équilibre, il est essentiel de comprendre précisément la portée des coûts inclus. Le "point d'équilibre opérationnel" mentionné dans ce rapport fait référence au niveau qui couvre les coûts d'exploitation purs (OPEX) et les intérêts sur les emprunts. Cela diffère du point d'équilibre comptable qui reflète les amortissements, et doit être distingué de la période de récupération des investissements, qui est le temps nécessaire pour récupérer complètement le capital initial investi.

Loyers et conditions contractuelles. Les loyers des centres de données de la région métropolitaine ont augmenté d'environ 140 000 wons par kilowatt (kW) par mois en 2019 à environ 250 000 wons par mois en 2025. La proportion de l'offre de nouveaux espaces dans la région métropolitaine qui a été confirmée pour l'occupation ou la pré-location était de 99,7 % en 2024 et de 99,4 % en 2025, et il a été constaté que 16 % et 23,5 % des volumes prévus pour 2027 et 2028 respectivement avaient également été pré-loués. Cependant, étant donné que la période restante jusqu'à l'achèvement varie, il n'est pas possible de conclure que la demande du marché a diminué simplement en raison de la différence de taux de pré-location.

Sur le marché national, il est courant d'offrir une réduction sur les loyers initiaux, suivie d'un taux d'augmentation annuel d'environ 2 %. En revanche, les contrats globaux de grande taille de plus de 10 MW sont généralement établis sur une période de 10 ans ou plus, avec une augmentation annuelle de 3 % ou liée à l'indice des prix à la consommation (IPC).

Par exemple, le centre IDC de Hanam applique une structure où le loyer est facturé par kW pour la capacité d'utilisation convenue, et les frais d'électricité sont réglés séparément par kilowattheure (kWh).

Cas de référence clés: IDC de Gwacheon et IDC de Hanam

IDC de Gwacheon: LS Securities estime que le taux d'utilisation moyen nécessaire pour atteindre le point d'équilibre de l'IDC de Gwacheon en 2025 sera d'environ 25 %. Cette estimation prend en compte l'augmentation des amortissements et le fardeau des intérêts sur les emprunts, et peut différer de la réalisation réelle. Ce taux d'utilisation ne peut pas être appliqué de manière identique à d'autres centres de données.

IDC de Hanam: Selon les documents IR de Macquarie Infrastructure pour le premier trimestre 2026, l'IDC de Hanam a signé des contrats de location atteignant 99 % de la charge IT cible (25,44 MW). La société prévoit que le moment où des revenus locatifs seront générés à partir de l'ensemble de la charge IT cible sera au milieu de 2027. Même si des contrats de location sont signés, il y a un certain délai avant que les revenus réels ne commencent à entrer, et ce moment ne signifie pas nécessairement que le point d'équilibre est atteint.

Financement. Même si l'approbation du réseau électrique et la sécurisation des locataires sont en place, un échec dans le financement peut entraîner l'arrêt du projet. Un projet de développement de centre de données dans la région métropolitaine en 2026 a signé un contrat d'utilisation d'électricité de 20 MW avec Korea Electric Power Corporation (KEPCO), mais n'a pas pu payer le solde du terrain à temps, entraînant une perte de droits (EOD) et une demande de remboursement anticipé de la part des créanciers. En revanche, le centre de données AI de Deokseong-ri à Yongin, dont le coût total du projet est d'environ 1,4 trillion de wons, a réussi à lever 710 milliards de wons en financement de projet (PF) le 7 avril 2026, sans révéler son locataire principal. Cela montre qu'il ne faut pas juger la possibilité de financement uniquement sur la divulgation des locataires.

Points à vérifier par projet

AIDC de Paju : Il est nécessaire de comprendre le tarif de location réel, les conditions de remise initiales, le volume et la durée du contrat, ainsi que le taux de pré-location des bâtiments 2 à 4. De plus, il faut vérifier le moment de la perception des loyers après l'achèvement du bâtiment 1, ainsi que le niveau des coûts d'exploitation et des intérêts d'emprunt.

SK AIDC Ulsan : Il faut vérifier si les installations de la phase 1 actuellement en construction fonctionnent normalement. Il est également important de déterminer si la structure du contrat entre SK et AWS est un simple bail ou un partage des revenus, ainsi que le ratio de partage des investissements en équipements et des coûts d'exploitation. Il faut également examiner la demande et l'approbation de l'électricité pour l'extension supplémentaire de 900 MW et la confirmation finale de l'investissement.

Centre national de calcul AI à Haenam : Il est nécessaire de vérifier l'approbation finale de l'approvisionnement en électricité de 40 MW avant le démarrage et le respect du calendrier d'achèvement. Après le démarrage, il est important d'examiner le niveau des subventions publiques, le système de frais, la quantité réelle de ressources de calcul fournies et le taux d'utilisation, ainsi que les coûts liés aux subventions tarifaires.

Samsung SDS à Gumi : Il faut d'abord vérifier si les travaux ont réellement commencé et si l'évaluation de l'impact sur le réseau électrique a été approuvée. Une fois ces deux conditions vérifiées, il est nécessaire d'examiner l'échelle des investissements supplémentaires en GPU et serveurs, la situation de la demande des clients, et les tendances des revenus des services AI et GPU.

CONCLUSION

Écart de rentabilité selon le loyer, le taux de location et le financement

Le moment d'atteindre le seuil de rentabilité d'un centre de données est déterminé par le tarif de location, le taux de location et les conditions de financement. Même pour des installations de même taille, le niveau de loyer effectivement signé, le moment de génération de revenus basé sur la capacité contractuelle, et la charge d'intérêts due aux emprunts financiers peuvent considérablement varier le moment où les coûts d'exploitation et les intérêts sont compensés. Même si un contrat de pré-location a été signé, si l'emménagement réel des clients et la perception des loyers sont retardés, la charge financière initiale ne peut qu'augmenter.

Impact sur le marché et implications

Signification pour le marché. Pour les opérateurs qui ont sécurisé de l'électricité, il est crucial d'attirer des clients et d'augmenter le taux d'utilisation des serveurs. Les délais de construction et d'exploitation des quatre centres de données analysés dans ce rapport sont prévus entre 2027 et 2029. Selon les données compilées par CBRE en juillet 2026, le taux de pré-location des centres de données prévus dans la région métropolitaine n'est que de 16,0 % en 2027 et de 23,5 % en 2028. Alors que l'approvisionnement en nouveaux centres de données devient progressivement visible, la rapidité avec laquelle les capacités non contractées sont converties en contrats de location peut déterminer la rentabilité des différents opérateurs.

Cependant, ce taux de pré-location est basé sur la charge informatique des centres de données de la région métropolitaine et ne représente pas directement la demande réelle des quatre AIDC. CBRE l'interprète comme un mouvement des clients pour sécuriser des espaces de location à l'avance en raison des préoccupations concernant une pénurie d'approvisionnement future due à des pénuries d'électricité. Si la construction de nouveaux centres de données est retardée en raison de retards dans l'intégration au réseau électrique ou si les volumes restants sont épuisés rapidement, il existe également une possibilité que la "pénurie d'approvisionnement" continue de dominer le marché plutôt que la concurrence entre les opérateurs pour attirer des clients.

Conditions de vérification des opérateurs. Les opérateurs doivent assurer la flexibilité pour ajuster et répartir les investissements en équipements (CAPEX) et les dépenses de financement en fonction des calendriers réels d'emménagement et d'utilisation des clients. En particulier, les opérateurs utilisant des emprunts externes doivent avoir un plan de fonds d'urgence pour supporter les coûts d'exploitation fixes et les charges d'intérêts financières qui surviennent en cas de retard dans l'achèvement ou le démarrage. En effet, comme dans le cas de Hanam IDC, même si le taux de location est élevé, il y a un certain délai avant que l'ensemble des loyers contractuels ne soit perçu. Par conséquent, les opérateurs doivent calculer précisément le délai entre le moment de la signature du contrat et le moment où les revenus réels commencent à être générés, et l'intégrer dans leur plan de flux de trésorerie.

Indicateurs de vérification futurs. À l'avenir, il sera nécessaire de suivre la mise en œuvre normale des délais d'achèvement et d'approvisionnement en électricité, ainsi que l'évolution du taux de pré-location des volumes appartenant à la même année d'achèvement. Après le démarrage du centre, il sera nécessaire de diversifier les indicateurs de gestion clés en fonction du modèle commercial. D'abord, pour les centres de données de type location, il est essentiel de suivre strictement la capacité contractuelle, la capacité réelle des serveurs en fonctionnement, et la capacité pour laquelle des loyers sont effectivement facturés. De plus, une analyse intégrée des tarifs de location appliqués, des taux d'intérêt d'emprunt et des calendriers de remboursement est nécessaire pour comprendre précisément l'impact de l'augmentation de la capacité contractuelle sur les revenus réels et les coûts financiers. Dans le cas des infrastructures publiques, la quantité de ressources de calcul AI publiques allouées par institution ou entreprise et le taux d'utilisation réel des ressources de calcul doivent être considérés comme des indicateurs clés. Pour les modèles de service ou d'exploitation autonome, il est essentiel de surveiller de près le taux d'utilisation des serveurs et équipements coûteux ainsi que les tendances des revenus des services cloud qui en découlent.

RÉFÉRENCES

Sources

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[7] Le ministère des Sciences et des Technologies, à l'occasion du lancement de 'Ulsan AI DC', a écouté les voix du terrain pour le G3 AI · Ajou Economy · 2025-06-20 https://www.ajunews.com/view/20250620162359703

[8] LG U+ investit 1,3489 trillion de wons supplémentaires dans l'AIDC de Paju · Smart Biz · 2026-07-29 https://www.smartbizn.com/news/articleView.html?idxno=149817

[9] "[Sur le terrain] "Devenir un pays clé de la chaîne d'approvisionnement AI"... Lancement du 'Centre national de calcul AI' en coopération entre le gouvernement et le secteur privé · ZDNet Korea · 2026-08-03 https://zdnet.co.kr/view/?no=20260803162041

[10] Le centre national d'IA de Solasido à Haenam commence la construction en juillet 'sans encombre' · Newsis · 2026-06-25 https://www.newsis.com/view/NISX20260624_0003681878

[11] Cérémonie de pose de la première pierre du 'Centre de données IA SK à Ulsan' · Salle de presse SK Telecom · 2025-08-29 https://news.sktelecom.com/214708

[12] 103MW d'énergie ont été sécurisés... La solution au 'mur de 1GW' du AIDC SK à Ulsan · Cookie News · 2026-09-15 https://www.kukinews.com/article/view/kuk202609140213

[13] Samsung SDS, la province de Gyeongsangbuk-do et la ville de Gumi signent un MOU pour la construction d'un centre de données IA à Gumi (1ère phase) · Salle de presse Samsung SDS · 2026-01-08 https://www.samsungsds.com/kr/news/gumi-260108.html

[14] LGU+ augmente sa rentabilité avec un investissement de 2 trillions de wons dans le DC IA de Paju · NewsPim · 2026-08-06 https://www.newspim.com/news/view/20260806001016

[15] LGU+ se prépare à l'ère de Vera Rubin... Stratégie d'infrastructure de nouvelle génération dévoilée au AIDC de Paju · Digital Daily · 2026-06-07 https://www.ddaily.co.kr/page/view/2026060709273226967

[16] Samsung SDS lance la construction d'un centre de données IA à Gumi d'une capacité de 60MW... Mise en service prévue en 2029 · ZDNet Korea · 2026-01-08 https://zdnet.co.kr/view/?no=20260108111816

[17] Kakao ouvre son premier 'centre de données propre'... "La stabilité est la meilleure du pays" · NewsPim · 2024-06-11 https://www.newspim.com/news/view/20240611000836

[18] Le centre de données 'Gak Sejong' de Naver, responsable pendant 10 ans... Ouvre l'ère de l'hyper-échelle · Bloter · 2023-11-06 https://www.bloter.net/news/articleView.html?idxno=608037

[19] Centre de données de Hanam (aperçu des actifs : date d'achèvement 2023-11-28, puissance d'alimentation 40MW·charge IT 25.44MW, locataire LG CNS) (1ère phase) · Macquarie Korea Infrastructure Investment Company · Date de publication inconnue https://www.mkif.com/ko/assets/hanam-data-center.html

[20] "Si ça continue, tout sera pris" Les grands investisseurs étrangers 'ramassent' les bonnes affaires en Corée · Edaily Marketin · 2025-02-18 https://marketin.edaily.co.kr/News/Read?newsId=01144726642071832

[21] Naver Cloud, construction de la 2ème et 3ème phase de Gak Sejong 'début des travaux prévu d'ici la fin de l'année' · The Bell · 2025-10-27 https://www.thebell.co.kr/front/newsview.asp?key=202510270910271020102172

[22] Évaluation de l'énergie AIDC locale 'goulot d'étranglement'... En attente de 10GW · Seoul Economy · 2026-08-03 https://www.sedaily.com/article/20075225

[23] Le centre de données AI de Donghae obtient l'approbation pour l'alimentation électrique... Début des travaux en novembre visible · Journal de Gangwon · 2026-09-07 https://www.kado.net/news/articleView.html?idxno=2070895

[24] La loi spéciale sur l'activation de l'énergie distribuée entre en vigueur le 14 juin (1ère phase) · Ministère de l'Industrie, du Commerce et des Ressources · 2024-06-13 https://www.motir.go.kr/kor/article/ATCL3f49a5a8c/169176/view?displayAuthor=&endDtD=&mno=&pageIndex=1&rowPageC=0&schClear=on&searchCategory=0&searchCondition=1&searchKeyword=&startDtD=

[25] L'Assemblée nationale légifère sur la 'loi spéciale pour la promotion de l'industrie des centres de données IA'... Désignation de SOC stratégiques nationaux et de zones spéciales · Daily Korea · 2026-05-07 https://www.hankooki.com/news/articleView.html?idxno=332202

[26] "L'expansion de 900MW du AIDC SK à Ulsan progresse considérablement" · Financial News · 2026-09-13 https://www.fnnews.com/news/202609131805554245

[27] Macquarie Infrastructure (088980) ajoute des actifs numériques avec l'achat du centre de données de Hanam · Recherche de Samsung Securities · 2024-07-31 https://www.samsungpop.com/common.do?cmd=down&contentType=application%2Fpdf&inlineYn=Y&saveKey=research.pdf&fileName=2010%2F2024073109544577K_02_03.pdf

[28] Il est temps de changer, trouver les bénéficiaires de la transition vers le cloud (estimation du seuil de rentabilité du IDC de Gwacheon, p.48)(1ère phase) · Recherche de LS Securities · 2025-07-08 https://msg.ls-sec.co.kr/eum/K_20250708_31922_15.pdf

[29] Documents IR du 1er trimestre 2026 (état d'exploitation et de construction du centre de données de Hanam, p.13)(1ère phase) · Macquarie Korea Infrastructure Investment Company · 2026-04 https://www.mkif.com/assets/mkif/ko-kr/investor-centre/public-filings-and-reports/2026/2604-ir-general-presentation-1Q-2026-kor.pdf

[30] L'IA qui change les tendances du financement immobilier... Les centres de données EOD trouvent aussi un nouveau propriétaire · Invest Chosun · 2026-07-22 https://www.investchosun.com/site/data/html_dir/2026/07/21/2026072180105.html

[31] Investissement dans les centres de données en Corée : diagnostic de la prime de rareté créée par les contraintes d'offre et des possibilités de sortie (pp.20, 24, 31)(1ère phase) · CBRE Korea · 2026-07-12 https://www.cbrekorea.com/insights/reports/한국-데이터센터-투자

Limites des données A et base de calcul

① Limites de l'analyse et des données

• Champ de vérification : Quatre projets de construction et de développement d'une capacité supérieure à 40 MW présentés lors d'annonces publiques ont été comparés. La définition de la capacité varie selon les projets. La date de référence de l'analyse est le 15 septembre 2026. La situation à Gumi n'a pas été confirmée. Les projets de Gwachon IDC et de Hanam IDC ont été utilisés comme exemples de référence pour examiner les estimations de rentabilité et les calendriers de génération de revenus locatifs.
• Critères de sélection : Les projets de Paju, Ulsan, Haenam et Gumi ont été sélectionnés parmi ceux dont les acteurs, les plans d'investissement et les objectifs de mise en service ou d'achèvement peuvent être vérifiés dans les documents publics. Les différences entre les projets de type location, coopération commerciale, infrastructure publique et exploitation/service autonome ont été comparées dans ces quatre cas. Ce n'est pas une enquête exhaustive sur tous les projets nationaux répondant aux critères de capacité.
• Cas exclus de la comparaison détaillée : La comparaison détaillée par modèle commercial a été limitée à ces quatre projets. GS Donghae a été présenté comme un exemple de référence ayant passé l'examen de l'approvisionnement en électricité. Les projets déjà en service, tels que Sejong, Kakao Ansan, Hanam IDC et Epoch Anyang, ont été traités comme des exemples de référence distincts des nouveaux projets de construction et de développement. Yongin Deoksung a été présenté uniquement comme un exemple de financement.
• Champ des données de marché : Les loyers, les taux de pré-location et les pratiques contractuelles ont été tirés d'une citation secondaire de KHARN, et ont été comparés au texte original de CBRE Korea (pp.20, 24, 31)[2][31]. Le taux de pré-location est basé sur la charge IT (MW) des actifs d'approvisionnement de la région métropolitaine, et ne représente pas l'ensemble de l'AIDC national. Les critères de loyer en kW et l'inclusion des frais d'électricité ne sont pas précisés dans le texte original.
• Incohérences entre les données : Le coût du projet du Centre national d'informatique AI a été annoncé par le ministère des Sciences et des Technologies de l'information et de la communication à plus de 2,5 trillions de wons, tandis que la ville de Haenam a annoncé 2,9 trillions de wons, ce qui crée une différence.
• Limites de l'application des cas : Environ 25 % de Gwachon IDC est le taux d'utilisation moyen estimé par LS Securities pour les prévisions de coûts et de revenus pour juillet 2025. Ce n'est pas un chiffre d'atteinte réelle ou un standard commun dans l'industrie. Les 99 % de Hanam IDC représentent le taux de contrat, et le milieu de l'année 2027 est le moment prévu par l'entreprise pour la génération de revenus locatifs globaux. Ces deux cas ne peuvent pas être directement comparés en raison de la différence dans les indicateurs et les plages de coûts[28][29].
• Champ d'estimation des coûts d'investissement : Haenam inclut la construction de semi-conducteurs AI, tandis que Gumi se concentre sur les bâtiments et les installations de base. Le montant total de l'investissement à Ulsan ne peut pas être directement comparé entre les projets car les éléments inclus ne sont pas clairement distingués. Les 1,9645 trillions de wons de Paju représentent la somme des montants approuvés pour les étapes 1 et 2. Il n'a pas été possible de vérifier si le montant d'achat de terrain de 105,3 milliards de wons, présenté séparément, est inclus dans ce total. Par conséquent, le montant d'achat de terrain n'a pas été additionné et ce total n'a pas été indiqué comme montant total incluant le terrain.
• Limites de l'état des procédures : La confirmation de l'établissement de la réglementation sur l'évaluation de l'impact sur le réseau électrique, le début des travaux de Samsung SDS à Gumi, et le début des travaux d'expansion des étapes 2 et 3 à Sejong n'ont pas pu être vérifiés à la date du 15 septembre 2026.
• Nature des données côté vente : Les données de Samsung Securities et de LS Securities[27][28] sont des recherches de sociétés de courtage analysant ces titres. Elles ont été utilisées pour vérifier la structure des contrats et les bases des estimations de rentabilité, sans citer d'opinions d'investissement ou d'objectifs de prix.

② Critères de calcul des chiffres clés

Les ratios et totaux calculés directement ont été distingués des estimations et prévisions fournies par les sources.

③ Méthodologie

• Priorité des données : Les données officielles des entreprises et des organismes de réglementation → les données des bases de données des sources originales et des agrégateurs → les médias spécialisés → les médias de syndication → les données communautaires, dans cet ordre.
• Classification des données : Les données sont classées comme données primaires uniquement si le texte original a été vérifié directement. Si le texte original n'a pas pu être obtenu, il est indiqué qu'il s'agit d'une citation secondaire et le fait de ne pas avoir obtenu le texte original est également mentionné.
• Date de référence et date de consultation : Les valeurs confirmées à un moment donné sont indiquées par la date de référence, tandis que les chiffres qui varient en temps réel sur un tableau de bord sont indiqués par la date de consultation.
• Traitement des chiffres contradictoires : En cas de confirmation de chiffres différents, les deux sont présentés ensemble. Lorsqu'il est nécessaire de choisir une valeur de référence, la transparence de la portée de l'estimation, la clarté du moment de la consultation et la possibilité de séparer les éléments détaillés sont prioritaires, et les raisons du choix sont indiquées dans le texte.
• Calculs internes : Les formules des ratios et totaux calculés directement ainsi que les critères des estimations et prévisions fournies par les sources sont présentés en annexe ②.
• Interprétation juridique et réglementaire : Les données des organismes de réglementation ne sont citées que dans la mesure où elles expliquent la classification et l'applicabilité générales, sans être interprétées comme une classification ou une approbation officielle pour des produits spécifiques. Les explications sur la structure des produits et les interprétations réglementaires sont séparées dans des paragraphes distincts.
• Divulgation des conflits d'intérêts : Tous les rapports affichent la même mention de divulgation à un emplacement fixe en haut du document.

Publié par Bitplanet Research Lab · Rédigé par Kim Tae-won · Révisé par Kim Soo-young

Avertissement Ce document est une analyse industrielle à des fins d'information et ne constitue pas une incitation à investir. Il ne recommande pas l'achat ou la vente de titres spécifiques et ne fournit pas d'estimations de prix ou d'objectifs. L'auteur n'est ni avocat ni conseiller en investissement, et tous les chiffres sont basés sur des sources publiques (selon la date de rédaction, susceptibles de changer ultérieurement).

[Kim Yoon-hye, Block Media]

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