8-12% obiecują, 5-6% otrzymują: ekspert mówi o rzeczywistej rentowności nieruchomości w Europie

By: delo.ua|2026/08/27 13:56:40
0
Udostępnij
copy
Oceń nas w GoogleOceń nas w Google

Inwestorzy w europejskie nieruchomości powinni krytycznie podchodzić do reklamowych obietnic wysokiej rentowności. Rzeczywista rentowność w Polsce i Czechach często wynosi około 5-6% rocznie, chociaż na rynku można spotkać oferty z obiecanymi 8-12%.

O tym w wywiadzie dla Delo.ua mówił CEO firmy Antagroup, inwestor i ekspert w dziedzinie turystyki oraz międzynarodowego biznesu Anton Taranenko.

"Dziś wielu obiecuje 8-12% rocznie, ale rzeczywista rentowność, moim zdaniem, często wynosi około 5-6%. I dla Europy to bardzo dobry wynik," - zauważył Taranenko w wywiadzie dla Delo.ua.

Według niego średnia rentowność nieruchomości w Polsce może wynosić około 5% rocznie, w Czechach - około 5-6%. Przy tym Praga potencjalnie może wykazywać wyższe wskaźniki dzięki temu, że popyt na mieszkania tam jest mniej uzależniony od sezonowości.

W Węgrzech, według oceny eksperta, można mówić o 4-5% rocznie. W Rumunii rentowność w dużej mierze zależy od konkretnego regionu i poziomu popytu wewnętrznego.

Taranenko podkreśla, że przy ocenie nieruchomości inwestor powinien zwracać uwagę nie tylko na potencjalną rentowność, ale także na to, jak łatwo będzie wynająć lub odsprzedać obiekt.

"Najważniejsze to zrozumieć, że Polska, Czechy, Węgry i inne kraje regionu korzystają z popytu wewnętrznego. Tam jest możliwość nie tylko odsprzedaży obiektu innemu cudzoziemcowi, ale także wynajmu go lokalnym mieszkańcom. Dlatego rzeczywiste 5-6% rocznie tam jest jak najbardziej możliwe," - wyjaśnił ekspert.

To właśnie obecność popytu wewnętrznego, jego zdaniem, czyni takie rynki bardziej przewidywalnymi. Jeśli nieruchomość jest wynajmowana nie tylko turystom lub cudzoziemcom, inwestor ma więcej opcji na monetyzację obiektu.

Jednocześnie głównym kierunkiem dla ukraińskich inwestorów w zagraniczne nieruchomości jest obecnie Hiszpania. Według Taranenko, pod względem napływu inwestycji już wyprzedziła Polskę.

Wśród bardziej dostępnych dla inwestorów hiszpańskich kierunków ekspert wymienia Alicante i Walencję. Atrakcyjność tych miast związana jest nie tylko z możliwością uzyskania dochodu z wynajmu.

"Wielu ludzi kupuje tam nieruchomości jako pewnego rodzaju "zapasowy wariant" - na wypadek, gdyby wojna przeniosła się na inne kraje Europy i trzeba będzie gdzieś uciekać. Jednocześnie to morze, turystyczny ruch, możliwość własnego zamieszkania i wynajmu," - opowiedział.

Polska pozostaje ważnym rynkiem dla Ukraińców. Oprócz dużej liczby ukraińskich najemców, dodatkową zaletą jest możliwość uzyskania dostępu do europejskiego kredytowania.

"Można uzyskiwać kredyty na 3-5% rocznie, i to bardzo atrakcyjny instrument," - zauważył Taranenko.

Ekspert radzi, aby nie kierować się wyłącznie cyfrą rentowności podaną w prezentacji dewelopera.

"Jest wiele pułapek. Ja również inwestowałem, kierując się pewnymi obiecanymi cyframi, ale rzeczywistość pokazuje, że trzeba znacznie bardziej zwracać uwagę na trendy," - powiedział Taranenko.

Według niego sytuacja na rynku może szybko się zmieniać: lokalizacja, która dziś cieszy się dużym popytem, jutro może stracić część turystów lub najemców.

"Każda inwestycja powinna oceniać nie tylko potencjalny zysk, ale także ryzyko," - podkreślił ekspert.

Jego zdaniem dla inwestora szczególnie ważne są cztery czynniki: popyt wewnętrzny, ruch turystyczny, możliwość odsprzedaży obiektu oraz dostępność finansowania.

Jednocześnie najbardziej niezawodnymi lokalizacjami dla inwestycji hotelowych Taranenko nazywa miejsca ze stabilnym napływem ludzi i minimalną sezonowością - w tym centra dużych miast, węzły komunikacyjne, lotniska i duże centra logistyczne.

"W rzeczywistości nie jest tak ważne, czy to morze, góry czy zabytki historyczne. Najważniejsze to jaki jest tam napływ ludzi," - wyjaśnił ekspert.

Według niego to właśnie dlatego inwestor powinien oceniać nie piękną lokalizację jako taką, ale jej logistykę, dostępność, popularność oraz już ukształtowany napływ turystów lub lokalnych mieszkańców.

Przypomnijmy, w bieżącym sezonie wydatki na letni wypoczynek w Ukrainie wzrosły o 25-40% w porównaniu z 2025 rokiem. Największy cios dla portfela zadało zakwaterowanie, które zajmuje do 50% wszystkich wydatków. Fokusem letniego wypoczynku stały się kurorty górskie i turystyka miejska.

Cena --

--
--
--

Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.

Możesz również polubić

iconiconiconiconiconiconiconicon
Obsługa klienta:@weikecs
Współpraca biznesowa:@weikecs
Quant trading i MM:[email protected]
Program VIP:[email protected]