Kredyt hipoteczny UVA: ile trzeba zarabiać, aby kupić mieszkanie za 100 000 USD?
Powrót kredytów hipotecznych UVA ponownie otworzył możliwość dostępu do własnego mieszkania. Niemniej jednak, uzyskanie zatwierdzenia bankowego wymaga znacznie więcej niż tylko możliwości opłacenia miesięcznej raty; konieczne jest również posiadanie znacznej ilości dolarów przed rozpoczęciem transakcji.
Dla mieszkania o wartości 100 000 USD, kupujący może potrzebować od 28 000 do 40 000 USD na zaliczkę i związane z nią wydatki. Do tego dochodzi wymóg dotyczący dochodów, który w symulacji z pierwszą ratą wynoszącą 780 000 $ może wymagać, aby gospodarstwo domowe wykazało 3,12 miliona miesięcznie.
Procent zależy od każdej instytucji, ale banki zazwyczaj nie finansują pełnej wartości nieruchomości. Na przykład, Banco Nación pozwala pokryć do 75% ceny zakupu lub wyceny, biorąc pod uwagę mniejszą z tych wartości. W przypadku mieszkania za 100 000 USD oznacza to, że kupujący musi wyłożyć z własnej kieszeni co najmniej 25 000 USD tylko na pokrycie ceny.
Niemniej jednak, ta kwota nie uwzględnia wydatków, które pojawiają się podczas zakupu. Pośredniczka Cecilia Fariña szacuje, że po uwzględnieniu wszystkich kosztów, najlepiej mieć do dyspozycji od 28 000 do 40 000 USD, co stanowi od 28% do 40% wartości nieruchomości. Ostateczna kwota będzie zależała od procentu finansowanego przez bank, jurysdykcji, w której dokonuje się transakcji, oraz szczególnych warunków pożyczki.
Zaliczka to tylko część pieniędzy, które należy mieć dostępne, ponieważ zakup nieruchomości wiąże się również z ponoszeniem szeregu wydatków, które zazwyczaj nie są objęte kredytem hipotecznym. Dla nieruchomości wycenionej na 100 000 USD, szacunkowe koszty to:
- Akta, znaki opłaty i honoraria notarialne: od 3,5% do 5%, około 3 500 do 5 000 USD
- Honoraria agencji nieruchomości: od 3% do 4% plus VAT, około 3 600 do 4 800 USD
- Wycena: od 150 do 300 USD, w zależności od instytucji
- Koszty bankowe, administracyjne i ubezpieczenia: różnią się w zależności od zaciągniętej pożyczki.
Nie wszystkie banki stosują te same opłaty. Banco Nación, na przykład, informuje, że obecnie nie pobiera prowizji za wycenę nieruchomości w ramach swojej linii kredytów hipotecznych. Dlatego przed wyborem nieruchomości należy obliczyć całkowity koszt transakcji, a nie tylko to, ile pieniędzy wymaga bank jako zaliczki.
Gdy już zgromadzisz dolary, pojawia się drugi ważny filtr, miesięczne dochody gospodarstwa domowego. W kredytach UVA Banco Nación, początkowa rata nie może przekraczać 25% dochodów kwalifikowanych osób ubiegających się o pożyczkę. Oznacza to, że na każde 100 000 $ raty konieczne jest wykazanie 400 000 $ dochodu.
Na przykład, jeśli pierwsza rata wynosiłaby 500 000 $, gospodarstwo domowe musiałoby wykazać 2 miliony miesięcznie. Banki również pozwalają, w określonych warunkach, na sumowanie dochodów pary, tak aby wymóg nie musiał być spełniony przez jedną osobę. Banco Nación uwzględnia do dwóch właścicieli i pozwala również na dodanie do dwóch współkredytobiorców, którymi mogą być rodzice, dzieci lub rodzeństwo, pod warunkiem, że spełniają wymagane przez instytucję warunki.
Dla mieszkania o wartości 100 000 USD, symulacja oparta na warunkach instytucji takich jak Banco Nación, Banco Ciudad i BBVA ustala pierwszą ratę na 780 000 $. Jeśli bank wymaga, aby ta zobowiązanie nie przekraczało 25% dochodu rodzinnego, wnioskodawca musiałby wykazać: 780 000 ÷ 0,25 = 3 120 000 miesięcznie.
Oznacza to, że gospodarstwo domowe potrzebowałoby dochodów w wysokości 3,12 miliona miesięcznie, aby spełnić ten wymóg w tych warunkach. Kwota ta jest o 320 000 wyższa niż średni dochód netto gospodarstw domowych w Argentynie, szacowany na 2,8 miliona miesięcznie w pierwszym kwartale 2026 roku.
Ostateczna rata będzie zależała od tego, ile pieniędzy zostanie zażądane, liczby finansowanych UVA, wybranego okresu, zastosowanej stawki oraz profilu kredytowego kupującego. Ponadto kapitał tych pożyczek wyrażony jest w Jednostkach Wartości Nabywczej (UVA), które są aktualizowane zgodnie z CER i towarzyszą ewolucji cen.
Cena --
Niniejsza treść ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady finansowej, inwestycyjnej, prawnej ani podatkowej. Wszelkie wydarzenia, nagrody, promocje online lub powiązane informacje, o których tu mowa, nie powinny być traktowane jako rekomendacja, zachęta ani zaproszenie do kupna, sprzedaży, wymiany lub innego rodzaju obrotu aktywami kryptograficznymi. Aktywa kryptograficzne charakteryzują się dużą zmiennością i mogą prowadzić do strat. Dostępność usług, produktów i powiązanych wydarzeń WEEX może się różnić w zależności od regionu. Użytkownik jest odpowiedzialny za upewnienie się, że jego udział jest zgodny z obowiązującymi lokalnymi przepisami i regulacjami.
Możesz również polubić

CNV elastyczność zasad dla agencji ratingowych

Chainlink i Swift Bottomline nawiązują współpracę w zakresie płatności międzyłańcuchowych

Jen rośnie, dolar spada: Bitcoin korzysta... ale jak długo?

Porównanie białych ksiąg Bittensor i Render (2026): Infrastruktura AI, tokenomika i projekt sieci

BitGo wprowadza tokenizację złota, nieruchomości i sztuki na Core Chain

Analityk sygnalizuje zmianę trendu, Bitcoin może osiągnąć dno

PMI usług w USA wzrasta do 55,4% w sierpniu... 26. miesiąc z rzędu wzrostu

Departament Sprawiedliwości USA bada odpowiedzialnych za atak sieciowy na X

Film o Bitcoinie za 70 milionów dolarów, kontrowersje dotyczące tożsamości Wrighta na nowo ożywione

Ceny wynajmu mieszkań w Odessie wzrosły: ceny i popyt w 2026 roku

Koszt tokenów AI w swobodnym spadku: czy należy się martwić?

HTX DAO uruchamia program Genesis o wartości 10 milionów dolarów, aby przyspieszyć konwergencję kryptowalut i sztucznej inteligencji oraz promować wolność finansową

Strive posiada 23156 bitcoinów, stając się piątą co do wielkości firmą publiczną pod względem wielkości posiadania

Przewodniczący Fundacji Solana: Internetowy rynek kapitałowy stanie się największym rynkiem kapitałowym

Apple staje w obliczu pozwu zbiorowego na 2,7 miliarda dolarów, oskarżając o niesprawiedliwe zasady śledzenia aplikacji

Złoto przekracza 4436,50 dolarów, dolar spada o 0,4%

Konfiskata oszczędności europejskich: Czy przejęcie aktywów prywatnych przez państwo jest nieuniknione?

Humain planuje pozyskać 2,5 miliarda dolarów na fundusz inwestycyjny w centra danych

HiddenLayer pozyskuje 100 milionów dolarów w rundzie B, inwestują Morgan Stanley i inni

Google unika podziału, ale będzie miało nowe zasady

Jak Shenzhen stał się "hardwarem" dla Physical AI za sprawą maszyny kaczki za 399 dolarów?

Isabel Schnabel opuści ECB, aby objąć stanowisko w MFW przed 2027 rokiem

Analitycy twierdzą, że Bitcoin tworzy zstępujący klin na wykresie dziennym, a rynek wejdzie w fazę wahań

Pencil Finance zakończył cykl pożyczek studenckich na 1 milion dolarów, obejmując 6600 studentów

NDV: Bitcoin, kluczowy aktyw w erze nadmiernego drukowania dolarów

CEO i-80 Gold przewiduje 5 do 20-letni rynek byka dla złota

Wskaźnik stosunku podaży stablecoinów wzrasta do 3,74, blisko szczytu 2024 roku

Holandia repatriuje 86 ton złota do Londynu

Robinhood umieścił akcje na blockchainie bez zezwoleń - handlowcy memecoinów testują, co wydarzy się dalej








