Preços de apartamentos caem na região oeste em meio ao aumento geral

Apesar da diminuição da demanda, os preços dos imóveis na Ucrânia continuaram a subir em junho. No mercado primário, o maior aumento de preços foi registrado nas regiões ocidentais, enquanto no mercado secundário, as maiores altas ocorreram nas regiões de Kirovograd, Chernigov e Chernivtsi. A queda de preços no mercado primário e secundário foi observada apenas em algumas regiões.

Isso foi relatado pelo Delo.ua, citando o DIM.RIA.

Mercado de imóveis novos: queda da demanda, aumento dos preços

Preços

Em junho, o custo por metro quadrado em imóveis novos continuou a subir, embora as taxas de aumento na maioria das regiões permanecessem moderadas. O maior crescimento mensal foi registrado nas regiões de Cherkasy (+7,5%) e Chernivtsi (+6,4%).

Ao mesmo tempo, em várias regiões, os preços caíram. A maior queda no preço médio por metro quadrado em um mês foi observada nas regiões de Zaporozhye (-6,3%) e Kirovograd (-4,8%).

Anualmente, os imóveis novos mais valorizados foram nas regiões de Ivano-Frankivsk (+20%) e Ternopil (+20%). Também houve um aumento significativo de preços em Chernivtsi (+17%) e Zhytomyr (+17%).

Kiev mantém o status de cidade mais cara em termos de custo de habitação inicial. Em junho, o preço médio por metro quadrado em imóveis novos foi de $1379, o que representa uma queda de 3,5% em relação a maio.

Os imóveis mais caros são tradicionalmente oferecidos no distrito de Pechersk, onde o preço médio por metro quadrado atingiu $2697. Os imóveis novos mais acessíveis estão no distrito de Desnyansky, com um preço médio de $879 por metro quadrado.

Demanda

Em junho, o interesse dos compradores por imóveis novos na maioria das regiões da Ucrânia diminuiu. A maior queda na demanda em um mês foi registrada em Kiev - 21%. Também houve uma redução significativa na atividade em Chernigov (-19%), Zaporozhye (-17%), Nikolaev (-16%) e Kiev (-15%).

Ao mesmo tempo, algumas regiões demonstraram uma dinâmica positiva. O crescimento mais notável na demanda foi registrado na região de Cherkasy - 9% em comparação com maio.

Mercado secundário: demanda também cai em meio ao aumento dos preços

Oferta

Em junho, o número de anúncios de venda de imóveis no mercado secundário variou de acordo com a região. O maior aumento na oferta em um mês foi registrado nas regiões de Volyn e Sumy - 10% cada, assim como na região de Chernigov - 8%. Ao mesmo tempo, em Kiev, o número de ofertas disponíveis caiu 11%.

Preços

De acordo com o DIM.RIA, em junho, o preço dos apartamentos no mercado secundário, em sua maioria, aumentou. O maior aumento em um mês foi observado na região de Kirovograd - 19%, Chernigov - 16% e Chernivtsi - 11%.

A queda de preços foi registrada apenas na região de Volyn, onde o preço médio dos imóveis diminuiu em 3%.

Os apartamentos de um quarto mais acessíveis permanecem na região de Kherson - em junho, seu preço médio foi de $17 mil, o que representa um aumento de 10% em relação a maio. O mercado mais caro continua sendo Kiev: o preço médio de um apartamento de um quarto na capital foi de $89,8 mil.

Se analisarmos mais detalhadamente a situação na capital, o distrito mais caro continua sendo Pechersk. Em junho, o preço médio de um apartamento de um quarto no mercado secundário aqui foi de $180 mil. O distrito mais acessível foi Desnyansky, onde um imóvel semelhante custou em média $49 mil.

Demanda

Em junho, o interesse dos compradores por imóveis secundários na Ucrânia continuou a diminuir. A maior redução na demanda em um mês foi registrada na região de Zaporozhye - 18%, Vinnytsia - 17% e Chernivtsi - 13%.

Ao mesmo tempo, algumas regiões demonstraram uma dinâmica positiva. O maior crescimento na demanda foi observado na região de Ternopil - 15%. Também houve um aumento na atividade dos compradores em Zhytomyr (+10%), Lviv (+7%) e Ivano-Frankivsk (+1%).

Conclusão

O mercado imobiliário na Ucrânia continua a ser heterogêneo: apesar da diminuição da atividade dos compradores, os preços dos apartamentos na maioria das regiões continuam a subir. Isso indica que os vendedores e construtores ainda não estão prontos para corrigir significativamente o preço dos imóveis, mesmo com a demanda mais fraca. Ao mesmo tempo, os compradores estão se tornando mais cautelosos e frequentemente adiam a decisão de compra, o que pode influenciar a dinâmica futura do mercado.

Lembramos que, dependendo da profissão e, consequentemente, do nível de renda, os ucranianos podem economizar dinheiro para sua própria habitação de dois a 25 anos.

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