Giá căn hộ ở khu vực phía Tây giảm trong bối cảnh giá tăng chung

Mặc dù nhu cầu giảm, giá nhà ở Ukraine trong tháng 6 vẫn tiếp tục tăng. Tại thị trường sơ cấp, mức tăng giá cao nhất được ghi nhận ở các tỉnh phía Tây, trong khi đó ở thị trường thứ cấp, mức tăng cao nhất xảy ra ở các tỉnh Kirovohrad, Chernihiv và Chernivtsi. Giá giảm ở thị trường sơ cấp và thứ cấp chỉ được ghi nhận ở một vài khu vực.

Thông tin này được Delo.ua đưa tin dẫn nguồn từ DIM.RIA.

Thị trường bất động sản mới: nhu cầu giảm, giá tăng

Giá cả

Trong tháng 6, giá mỗi mét vuông tại các dự án mới chủ yếu tiếp tục tăng, mặc dù tốc độ tăng ở hầu hết các khu vực vẫn ở mức vừa phải. Mức tăng hàng tháng cao nhất được ghi nhận ở tỉnh Cherkasy (+7,5%) và Chernivtsi (+6,4%).

Trong khi đó, ở một số khu vực, giá đã giảm. Sự giảm giá đáng kể nhất về giá trung bình mỗi mét vuông trong tháng được ghi nhận ở tỉnh Zaporizhia (-6,3%) và Kirovohrad (-4,8%).

Trong thang đo hàng năm, các dự án mới tăng giá mạnh nhất ở tỉnh Ivano-Frankivsk (+20%) và Ternopil (+20%). Cũng ghi nhận sự tăng giá đáng kể ở Chernivtsi (+17%) và Zhytomyr (+17%).

Kyiv giữ vị trí là thành phố đắt đỏ nhất về giá nhà ở ban đầu. Trong tháng 6, giá trung bình mỗi mét vuông tại các dự án mới là 1379 USD, giảm 3,5% so với tháng 5.

Nhà ở đắt nhất thường được cung cấp ở khu vực Pechersk, nơi giá trung bình mỗi mét vuông đạt 2697 USD. Các dự án mới có giá cả phải chăng nhất nằm ở khu vực Desnyansky với giá trung bình 879 USD mỗi mét vuông.

Nhu cầu

Trong tháng 6, sự quan tâm của người mua đối với các dự án mới ở hầu hết các khu vực Ukraine đã giảm. Sự giảm nhu cầu lớn nhất trong tháng được ghi nhận ở Kyiv - giảm 21%. Cũng ghi nhận sự giảm hoạt động đáng kể ở Chernihiv (-19%), Zaporizhia (-17%), Mykolaiv (-16%) và Kyiv (-15%).

Trong khi đó, một số khu vực đã thể hiện sự phát triển tích cực. Sự tăng trưởng nhu cầu đáng chú ý nhất được ghi nhận ở tỉnh Cherkasy - tăng 9% so với tháng 5.

Thị trường thứ cấp: nhu cầu cũng giảm trong bối cảnh giá tăng

Cung

Trong tháng 6, số lượng thông báo bán nhà trên thị trường thứ cấp thay đổi tùy theo khu vực. Sự tăng trưởng lớn nhất về cung trong tháng được ghi nhận ở các tỉnh Volyn và Sumy - mỗi tỉnh tăng 10%, cũng như ở tỉnh Chernihiv - tăng 8%. Trong khi đó, ở Kyiv, số lượng đề nghị có sẵn đã giảm 11%.

Giá cả

Theo dữ liệu từ DIM.RIA, trong tháng 6, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp chủ yếu tăng. Sự tăng giá lớn nhất trong tháng được ghi nhận ở tỉnh Kirovohrad - tăng 19%, Chernihiv - tăng 16% và Chernivtsi - tăng 11%.

Giá giảm chỉ được ghi nhận ở tỉnh Volyn, nơi giá trung bình của nhà ở giảm 3%.

Căn hộ một phòng ngủ vẫn là lựa chọn giá cả phải chăng nhất ở tỉnh Kherson - trong tháng 6, giá trung bình của chúng là 17.000 USD, tăng 10% so với tháng 5. Thị trường đắt đỏ nhất vẫn là Kyiv: giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ ở thủ đô là 89.800 USD.

Nếu xem xét chi tiết tình hình ở thủ đô, khu vực đắt nhất vẫn là Pechersk. Trong tháng 6, giá trung bình của căn hộ một phòng ngủ trên thị trường thứ cấp ở đây là 180.000 USD. Khu vực giá cả phải chăng nhất là Desnyansky, nơi căn hộ tương tự có giá trung bình 49.000 USD.

Nhu cầu

Trong tháng 6, sự quan tâm của người mua đối với nhà ở thứ cấp ở Ukraine chủ yếu tiếp tục giảm. Sự giảm nhu cầu lớn nhất trong tháng được ghi nhận ở tỉnh Zaporizhia - giảm 18%, Vinnitsa - giảm 17% và Chernivtsi - giảm 13%.

Trong khi đó, một số khu vực đã thể hiện sự phát triển tích cực. Sự tăng trưởng nhu cầu lớn nhất được ghi nhận ở tỉnh Ternopil - tăng 15%. Sự gia tăng hoạt động của người mua cũng được ghi nhận ở Zhytomyr (+10%), Lviv (+7%) và Ivano-Frankivsk (+1%).

Kết luận

Thị trường nhà ở ở Ukraine vẫn không đồng nhất: mặc dù sự hoạt động của người mua giảm, giá căn hộ ở hầu hết các khu vực vẫn tiếp tục tăng. Điều này cho thấy rằng người bán và nhà phát triển vẫn chưa sẵn sàng điều chỉnh đáng kể giá nhà, ngay cả khi nhu cầu yếu hơn. Trong khi đó, người mua trở nên thận trọng hơn và thường xuyên hoãn quyết định mua, điều này có thể ảnh hưởng đến động thái tiếp theo của thị trường.

Xin nhắc lại, tùy thuộc vào nghề nghiệp và mức thu nhập, người Ukraine có thể tiết kiệm tiền để mua nhà riêng từ hai đến 25 năm.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Nội dung này chỉ được cung cấp nhằm mục đích xây dựng thương hiệu và cung cấp thông tin chung, không phải là lời khuyên về tài chính, đầu tư, pháp lý hoặc thuế. Mọi sự kiện, phần thưởng, sự kiện trực tuyến hoặc thông tin liên quan được đề cập trong nội dung này không được xem là khuyến nghị, chào mời hoặc lời mời mua, bán, giao dịch hoặc thực hiện bất kỳ hoạt động nào khác liên quan đến tài sản crypto hay sử dụng bất kỳ dịch vụ nào. Tài sản crypto có mức biến động cao và có thể dẫn đến thua lỗ. Dịch vụ và các sự kiện trực tuyến của WEEX có thể không khả dụng tại tất cả khu vực và phải tuân theo các luật, quy định và điều kiện đủ điều kiện hiện hành. Bạn có trách nhiệm bảo đảm việc sử dụng các dịch vụ của WEEX tuân thủ luật pháp địa phương và tự đánh giá cẩn thận các rủi ro trước khi tham gia bất kỳ hoạt động nào liên quan đến crypto.