La tasa de interés de las hipotecas a 30 años en EE. UU. cae al 6,67%

Las tasas de interés de las hipotecas en EE. UU. cayeron ligeramente a mediados de agosto, aunque el costo general del préstamo sigue siendo alto. Los últimos datos muestran que la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años ha bajado al 6,67%, una ligera disminución respecto a la semana anterior. Sin embargo, el rendimiento de los bonos del Tesoro a largo plazo en EE. UU. sigue siendo alto, lo que limita el espacio para que las tasas de las hipotecas bajen.

La tasa a 30 años cae ligeramente

Los datos de Freddie Mac indican que, hasta la semana que finalizó el 13 de agosto, la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años en EE. UU. era del 6,67%, frente al 6,69% de la semana anterior. La tasa promedio de las hipotecas fijas a 15 años cayó del 6,01% al 5,96%.

En comparación con hace un año, las tasas de las hipotecas a 30 y 15 años eran del 6,58% y 5,71%, respectivamente, lo que indica que el nivel actual aún no ha vuelto a los mínimos del año. Datos más recientes también muestran que las tasas de las hipotecas siguen fluctuando en niveles altos. Mortgage News Daily reportó el 14 de agosto que la tasa de las hipotecas fijas a 30 años era del 6,71%, un aumento de 2 puntos básicos respecto al día anterior, pero aún cerca de los mínimos de las últimas cuatro semanas.

• Para un préstamo de 400,000 dólares a 30 años
• Con una tasa del 6,67%, el pago mensual es de aproximadamente 2,573 dólares
• Con una tasa del 5,98%, el pago mensual es de aproximadamente 2,393 dólares

La diferencia es de aproximadamente 180 dólares, sin incluir impuestos sobre la propiedad, seguros y otros costos de vivienda.

Los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo siguen siendo altos

Las tasas de las hipotecas suelen seguir los cambios en el mercado de bonos, especialmente influenciadas por los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo en EE. UU. La curva de rendimiento del Tesoro de EE. UU. muestra que el 14 de agosto, el rendimiento de los bonos a 10 años era del 4,68%, superior al 4,63% del día anterior. Los rendimientos de los bonos a 20 y 30 años eran del 5,25%, lo que indica que la presión sobre las tasas a largo plazo aún no se ha aliviado.

El mercado también estará atento a los resultados de la subasta de bonos del Tesoro a 20 años en EE. UU., que se considera un importante indicador de si los inversores están dispuestos a seguir manteniendo bonos a largo plazo. El último plan de financiamiento trimestral del Tesoro de EE. UU. indica que se emitirán 42,000 millones de dólares en bonos a 20 años entre julio y septiembre, manteniendo sin cambios el tamaño de las subastas de bonos nominales.

La desaceleración de la inflación no ha llevado a una caída significativa en las hipotecas

Los datos de inflación han mostrado una reciente desaceleración. En julio, el índice de precios al consumidor en EE. UU. aumentó un 3,4% interanual, por debajo del 3,5% de junio; la inflación subyacente cayó al 2,5%. El índice de precios al productor se mantuvo estable en julio, pero aún mostró un aumento interanual del 4,7%.

La Reserva Federal mantuvo la tasa de interés de referencia en el rango del 3,5% al 3,75% el 29 de julio, pero esto no significa que las tasas de las hipotecas vayan a bajar simultáneamente. Mientras los inversores en bonos sigan exigiendo mayores rendimientos a largo plazo, el costo de financiamiento hipotecario podría mantenerse alto.

Los datos del mercado inmobiliario también reflejan esta presión. Hasta la semana que finalizó el 7 de agosto, las solicitudes de hipotecas aumentaron un 3,6%, y la tasa de contrato a 30 años registrada por la MBA cayó al 6,77%. Sin embargo, las ventas de viviendas existentes en julio, ajustadas a la anualización, cayeron a 4,06 millones de unidades, una disminución del 1,7% respecto al mes anterior.

A corto plazo, si las tasas de las hipotecas continúan bajando, dependerá de si los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo disminuyen. Si el rendimiento de los bonos a 10 años sigue cayendo, las tasas de las hipotecas podrían tener más espacio para bajar.