L'affitto delle case in Ucraina è aumentato di 3,7 volte: dove i prezzi sono aumentati di più dopo il 2022

Dopo l'inizio della guerra su vasta scala, il mercato degli affitti di case private in Ucraina è cambiato notevolmente. I prezzi sono aumentati maggiormente nella regione di Kiev, dove il costo mediano dell'affitto è passato da 30.000 UAH a 111.000 UAH. Tuttavia, l'aumento dei prezzi non ha sempre significato un aumento della domanda: in alcune regioni, il numero di recensioni da parte degli inquilini è diminuito.

A riferirlo è Delo.ua, citando OLX Immobiliare.

Dal periodo di giugno 2022 ad oggi, la maggiore dinamica dei prezzi è stata registrata nella regione di Kiev. Il costo mediano dell'affitto delle case in questa regione è aumentato di 3,7 volte: prima era di 30.000 UAH, ora è di 111.000 UAH.

Un aumento significativo, di 3,4 volte, si è verificato anche nella regione di Kharkiv. Se a giugno 2022 il costo dell'affitto di una casa era di 5.800 UAH, ora è salito a 20.000 UAH. Nella regione di Zaporizhzhia, i prezzi sono triplicati in quattro anni, passando da 5.000 UAH a 15.000 UAH.

L'affitto delle case è aumentato di oltre due volte nelle seguenti regioni:

• Regione di Dnipropetrovsk - 2,5 volte, da 12.000 UAH a giugno 2022 a 30.000 UAH a giugno 2026;
• Regione di Sumy - 2,5 volte, da 4.000 UAH a 10.000 UAH;
• Regione di Mykolaiv - 2,4 volte, da 4.000 UAH a 9.500 UAH;
• Regione di Zhytomyr - più di 2 volte, da 5.200 UAH a 11.000 UAH.

L'aumento dei prezzi non significa che la domanda sul mercato sia alta. Nella regione di Kiev, dove è stata registrata una dinamica record dei costi di affitto, il numero di recensioni è diminuito del 31%.

Una situazione simile è stata registrata nelle regioni di Dnipropetrovsk (-52%) e Zaporizhzhia (-11%). Tuttavia, ci sono regioni in cui la domanda è aumentata in parallelo con i prezzi: Sumy (+89%), Mykolaiv (+71%) e Kharkiv (+22%).

Nella regione di Zhytomyr, gli esperti hanno notato una stabilità della domanda, che è aumentata di appena il 5% in quattro anni.

In alcune regioni, l'aumento dei prezzi è stato più contenuto, ma comunque significativo. Tra i leader c'è la regione di Odessa, dove il costo dell'affitto è aumentato dell'89%, passando da 23.400 UAH a giugno 2022 a 44.200 UAH a giugno 2026.

Nella regione di Kherson, i prezzi sono aumentati dell'83%, in Transcarpazia del 78%, nella regione di Ternopil del 74%. Nella regione di Leopoli, il costo dell'affitto delle case è aumentato del 53%, in Volyn del 63%, nella regione di Cherkasy del 43%.

Un aumento significativo si è verificato anche nelle regioni di Chernihiv (+38%), Vinnytsia e Poltava (+33%), così come nella regione di Khmelnytskyi (+23%).

Tuttavia, la domanda da parte degli inquilini nella maggior parte di queste regioni è diminuita da -18% a -60%. L'unica eccezione è stata la regione di Volyn, dove il numero di recensioni è aumentato del 36% e Chernihiv +17%.

Ci sono anche regioni in cui il costo medio dell'affitto è cambiato poco. Ad esempio, nella regione di Chernivtsi, il prezzo è aumentato dell'8%, passando da 20.500 UAH nel 2022 a 22.200 UAH nel 2026. Nella regione di Rivne, il valore è aumentato da 12.500 UAH a 13.500 UAH, quindi anche qui dell'8%.

Nella regione di Ivano-Frankivsk, i valori sono rimasti più o meno agli stessi livelli: il prezzo mediano dell'affitto delle case private è aumentato solo del 2%, passando da 17.000 UAH a 17.300 UAH.

Tra tutte le regioni esaminate, l'unica in cui è stata registrata una diminuzione del costo dell'affitto è stata la regione di Kirovohrad. Se a giugno 2022 il prezzo mediano era di 8.800 UAH, a giugno 2026 è sceso a 8.000 UAH, quindi del 9%.

Allo stesso tempo, in queste regioni si è osservato un calo dell'attività degli utenti: il numero di recensioni sugli annunci è diminuito dal 32% al 66%.

Le modifiche hanno riguardato anche la struttura dell'offerta nel mercato degli affitti. Nella maggior parte delle regioni, il numero di annunci attivi è diminuito, dal 15% all'82%. L'unica eccezione è stata la regione di Mykolaiv, dove l'offerta, al contrario, è aumentata del 28%.

Le modifiche nel mercato degli affitti di case private riflettono processi più profondi che si sono verificati in Ucraina dopo il 2022: spostamento della popolazione, cambiamento della domanda di alloggi e riduzione dell'offerta disponibile. L'analisi dei prezzi consente di comprendere come la guerra abbia influenzato le diverse regioni e quali fattori oggi determinano il costo degli affitti.

Ricordiamo che in Ucraina è stato registrato un rapido aumento dell'interesse degli acquirenti per le proprietà immobiliari rurali nel 2026. La domanda di acquisto di case private in alcune regioni è aumentata fino al 67% rispetto all'inizio dell'anno.