Einzimmerwohnungen in der Ukraine: Wie sich Preise und Angebot für Verkauf und Vermietung im Jahr 2026 verändert haben

In den meisten Städten hat sich die Anzahl der Angebote sowohl im Verkaufs- als auch im Langzeitmietsegment verringert. Gleichzeitig zeigen die Märkte einzelner Städte eine andere Dynamik. Insbesondere in Czernowitz ist die Anzahl der Anzeigen in beiden Segmenten gestiegen. In Kiew, Winnyzja, Luzk und Iwano-Frankiwsk hat sich das Angebot an Wohnungen zur Langzeitmiete erhöht, während die Anzahl der zum Verkauf stehenden Objekte zurückging.

Darüber berichtet Dilo.ua unter Berufung auf eine Studie von OLX Immobilien.

Czernowitz ist die einzige Stadt unter den analysierten, in der die Anzahl der Anzeigen für den Verkauf von Einzimmerwohnungen auf dem Sekundärmarkt im Laufe des Jahres gestiegen ist. Im Juli 2026 war das Angebot hier um 5 % höher als im Juli 2025.

In anderen Städten wurde ein Rückgang festgestellt. Das signifikanteste Angebot ging in Ternopil um 42 % zurück. In Chmelnyzkyj und Tscherkassy verringerte sich die Anzahl der Anzeigen um 41 %.

Das Angebot in Winnyzja, Riwne und Uschhorod ging um 35 % zurück. In Schytomyr betrug der Rückgang 34 %, in Saporischschja 33 %, in Kropywnyzkyj 31 % und in Sumy 29 %.

In Dnipro und Cherson verringerte sich die Anzahl der Anzeigen um 28 %, in Mykolajiw um 24 %. In Lwiw, Kiew und Tschernihiv wurden 18 % weniger Angebote verzeichnet.

In Luzk ging die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einzimmerwohnungen um 14 % zurück, in Poltawa um 10 %, in Iwano-Frankiwsk um 7 % und in Charkiw um 4 %.

Die geringste negative Dynamik wurde in Odessa verzeichnet, wo die Anzahl der Anzeigen nur um 2 % zurückging.

Somit hat der Sekundärmarkt für Einzimmerwohnungen im Laufe des Jahres überwiegend ein verringertes Angebot gezeigt. Dabei ist der Unterschied zwischen den Städten erheblich: von minus 2 % in Odessa bis über 40 % in Ternopil, Chmelnyzkyj und Tscherkassy.

Der Markt für Langzeitmieten zeigt eine etwas andere Dynamik. Während auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe positive Veränderungen nur in Czernowitz festgestellt wurden, ist die Anzahl der Anzeigen für Mieten in fünf Städten gestiegen.

Am stärksten stieg das Angebot in Luzk um 23 %. In Czernowitz betrug der Anstieg 10 %, in Kiew 6 %, in Winnyzja 4 % und in Iwano-Frankiwsk 3 %.

Gleichzeitig hat sich in den meisten Städten die Anzahl der Anzeigen für Langzeitmieten verringert. Der größte Rückgang wurde in Chmelnyzkyj mit 48 % verzeichnet. In Uschhorod ging das Angebot um 43 % zurück, in Riwne um 34 %, in Schytomyr um 33 % und in Saporischschja um 31 %.

In Charkiw und Kropywnyzkyj verringerte sich die Anzahl der Anzeigen in beiden Städten um 29 %. In Mykolajiw betrug der Rückgang 28 %, in Tscherkassy und Dnipro jeweils 26 %.

Das Angebot in Sumy ging um 24 % zurück, in Ternopil um 18 % und in Lwiw um 15 %.

Geringere Veränderungen wurden in Tschernihiv (-11 %), Cherson (-8 %), Poltawa (-4 %) und Odessa (-3 %) festgestellt.

In den meisten Städten entwickelt sich die Situation auf den Märkten für Verkauf und Langzeitmiete in die gleiche Richtung: Die Anzahl der Angebote verringert sich in beiden Segmenten.

Die ähnlichste Dynamik ist in Kiew zu beobachten: minus 35 % bei den Verkaufsanzeigen und minus 34 % bei den Mietanzeigen. In Schytomyr betragen die Werte -34 % und -33 %, in Saporischschja -33 % und -31 %, in Kropywnyzkyj -31 % und -29 %.

In Chmelnyzkyj ging das Angebot zum Verkauf um 41 % zurück, während es bei den Mieten um 48 % sank. In Uschhorod betragen die Werte -35 % und -43 %. In Dnipro verringerte sich die Anzahl der Anzeigen um 28 % beim Verkauf und um 26 % bei der Miete, in Lwiw um 18 % und 15 %.

Gleichzeitig ist in mehreren Städten die Dynamik der beiden Segmente entgegengesetzt. In Kiew ging die Anzahl der Einzimmerwohnungen zum Verkauf um 18 % zurück, während das Angebot für Langzeitmieten um 6 % stieg. In Winnyzja betragen die Werte -35 % und +4 %, in Luzk -14 % und +23 %, und in Iwano-Frankiwsk -7 % und +3 %.

Besonders hervorzuheben ist Czernowitz – die einzige Stadt, in der das Angebot an Einzimmerwohnungen in beiden Segmenten gestiegen ist: um 5 % auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe und um 10 % bei den Langzeitmieten.

In Odessa waren die Veränderungen minimal: Im Laufe des Jahres ging die Anzahl der Verkaufsangebote um 2 % zurück, während sie bei den Langzeitmieten um 3 % sank.

Insgesamt hat der Markt für Einzimmerwohnungen in den meisten analysierten Städten im Laufe des Jahres eine Verringerung der aktiven Anzeigen gezeigt. In vielen Städten ist dieser Trend sowohl auf dem Sekundärmarkt für Verkäufe als auch im Segment der Langzeitmieten zu beobachten.

Gleichzeitig ist die Anzahl der aktiven Anzeigen kein direkter Indikator für die Nachfrage. Diese kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden: der Aktivität der Eigentümer, der Geschwindigkeit des Verkaufs oder der Vermietung von Objekten, der lokalen Nachfrage, Migrationsprozessen und der allgemeinen Situation auf dem jeweiligen Markt.

Daher bedeutet eine Verringerung der Anzahl der Angebote nicht unbedingt einen Rückgang der Nachfrage, ebenso wie ein Anstieg nicht automatisch auf eine Zunahme hinweist. Gleichzeitig zeigt die Dynamik der Anzeigen, wie unterschiedlich sich die lokalen Immobilienmärkte in verschiedenen Städten der Ukraine verändern.

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