Mieten in Odessa steigen: Preise und Nachfrage im Jahr 2026

Im August 2026 konzentrierte sich mehr als die Hälfte des gesamten Angebots an langfristigen Mietwohnungen in Odessa im Primorsky-Bezirk. Die größte Nachfrage besteht nach 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, während die Preise im Jahresvergleich in fast allen Segmenten gestiegen sind.

Darüber berichtet Delo.ua unter Berufung auf DIM.RIA.

Der Sommer 2026 brachte keine Preissenkungen für langfristige Mieten in Odessa. Im Gegenteil, im Vergleich zum August des Vorjahres stiegen die durchschnittlichen Mietpreise in fast allen wichtigen Segmenten. Gleichzeitig wurde der Markt mit neuen Angeboten ergänzt, wobei das größte Interesse der Mieter traditionell auf Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern fiel.

Der Marktplatz für geprüfte Immobilien DIM.RIA analysierte die Situation auf dem Markt für langfristige Mieten in Odessa im August 2026 und verglich die Kennzahlen mit dem entsprechenden Zeitraum 2025.

Das Hauptzentrum des Mietmarktes in Odessa bleibt der Primorsky-Bezirk. Im August entfielen 53 % aller Angebote für langfristige Mietwohnungen auf diesen Bezirk.

Im Laufe des Jahres hat sich die Auswahl an Objekten erheblich erweitert: Die Anzahl der Angebote stieg um 48 %.

Eine noch deutlichere Dynamik ist in einzelnen Stadtteilen zu beobachten. Am stärksten stieg das Angebot im Jahr in Arkadien (59 %), im Kotowsky-Siedlung (48 %) und in Slobodka (41 %).

Die Grundlage des Marktes bilden kleine und mittlere Wohnungen. 54 % aller Angebote sind Einzimmerwohnungen, weitere 31 % sind Zweizimmerwohnungen. In bestimmten Stadtteilen übersteigt der Anteil der Einzimmerwohnungen mehr als die Hälfte des gesamten Angebots.

Die Struktur der Nachfrage entspricht insgesamt dem Angebot, jedoch hat das Interesse an Zweizimmerwohnungen fast das Interesse an Einzimmerwohnungen eingeholt.

Im August 2026 entfielen 47 % des Interesses der Mieter auf Einzimmerwohnungen und 44 % auf Zweizimmerwohnungen.

Somit konzentriert sich fast die gesamte Nachfrage auf diese beiden Kategorien.

Häuser und Reihenhäuser bleiben ein deutlich weniger massenhaftes Segment: Ihr Anteil an der Struktur des Mietinteresses betrug nur 2 %.

Im Laufe des Jahres sind die Mietpreise in Odessa in allen wichtigen Segmenten gestiegen, obwohl die Preisanstiege unterschiedlich ausfallen.

Zum Ende August betrug der durchschnittliche Preis für langfristige Mieten: Am stärksten stiegen die Preise für private Häuser und Einzimmerwohnungen. Gleichzeitig änderte sich der Preis für Zweizimmerwohnungen im Jahresvergleich minimal – nur um 1 %.

In Bezug auf die Mietpreise übertrifft der Primorsky-Bezirk deutlich andere Teile von Odessa.

Im August betrug der durchschnittliche Preis hier:

• 18,4 Tausend UAH/Monat – für eine Einzimmerwohnung;
• 25,4 Tausend UAH/Monat – für eine Zweizimmerwohnung;
• 39,4 Tausend UAH/Monat – für eine Dreizimmerwohnung.

In anderen Stadtteilen der Stadt kostet die Miete im Durchschnitt 1,5 bis 2 Mal weniger.

Dennoch bleibt der Primorsky-Bezirk einer der attraktivsten für Mieter, was seine Dominanz in der Angebotsstruktur erklärt.

Wenn der Primorsky-Bezirk bei den absoluten Wohnungspreisen führt, so belegt der Hadzhybei-Bezirk beim Preisanstieg den ersten Platz.

Im Laufe des Jahres stiegen die Mieten hier um 38-78 %, je nach Anzahl der Zimmer.

Dies ist eine der auffälligsten Veränderungen auf dem Markt von Odessa im letzten Jahr und ein Beweis dafür, dass der Anstieg der Mietpreise nicht nur in traditionell teuren zentralen Lagen stattfindet.

Unter den Stadtteilen wurden die höchsten Preise für Einzimmerwohnungen in den beliebtesten Lagen von Odessa verzeichnet.

Arkadien bleibt teuer, wo die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung 26,1 Tausend UAH pro Monat beträgt.

Es folgen:

• Bolshoy Fontan – 18,2 Tausend UAH/Monat;
• Zentrum – 15,1 Tausend UAH/Monat.

Gleichzeitig zeigt Arkadien auch einen signifikanten Anstieg des Angebots: Im Laufe des Jahres stieg die Anzahl der verfügbaren Objekte hier um 59 %.

Die Daten aus dem August zeigen einen doppelten Trend: Das Angebot auf dem Markt wächst, aber gleichzeitig steigen die Preise weiter.

Die gefragtesten bleiben 1- und 2-Zimmerwohnungen, die zusammen 91 % des Mietinteresses ausmachen. Gleichzeitig konzentriert sich der größte Teil des Angebots im Primorsky-Bezirk, wo auch einige der höchsten Preise der Stadt verzeichnet werden.

Somit bleibt der Markt für langfristige Mieten in Odessa im Sommer 2026 aktiv: Mieter suchen hauptsächlich kompakte Wohnungen, Eigentümer erhöhen die Anzahl der Angebote, und die durchschnittlichen Wohnungspreise steigen weiter.

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