La location de logements à Odessa a augmenté : prix et demande en 2026

En août 2026, plus de la moitié de l'ensemble de l'offre de locations à long terme à Odessa est concentrée dans le quartier de Primorsky. Les appartements d'une chambre et de deux chambres sont les plus demandés, et les prix ont augmenté presque dans tous les segments au cours de l'année.

C'est ce que rapporte Delo.ua en se référant à DIM.RIA.

L'été 2026 n'a pas apporté de baisse des prix pour les locations à long terme à Odessa. Au contraire, par rapport à août de l'année dernière, le coût moyen des logements a augmenté dans presque tous les segments principaux. En même temps, le marché a été enrichi de nouvelles offres, et l'intérêt des locataires s'est traditionnellement concentré sur les appartements d'une et de deux chambres.

La plateforme immobilière vérifiée DIM.RIA a analysé la situation du marché de la location à long terme à Odessa en août 2026 et a comparé les indicateurs avec la même période de 2025.

Le principal centre du marché locatif d'Odessa reste le quartier de Primorsky. En août, il représentait 53 % de toutes les offres de logements à louer à long terme.

Au cours de l'année, le choix des biens a considérablement augmenté : le nombre d'offres a augmenté de 48 %.

Une dynamique encore plus marquée est observée dans certains micro-quartiers. L'offre a le plus augmenté au cours de l'année à Arcadia (59 %), dans le village de Kotovsky (48 %) et à Slobodka (41 %).

Le marché est principalement constitué de petits et moyens appartements. 54 % de toutes les offres sont des logements d'une chambre, et 31 % sont des appartements de deux chambres. Dans certains quartiers, la part des appartements d'une chambre dépasse la moitié de l'ensemble de l'offre.

La structure de la demande correspond globalement à l'offre, mais l'intérêt pour les logements de deux chambres a presque égalé la demande pour les appartements d'une chambre.

En août 2026, 47 % de l'intérêt des locataires concernait les appartements d'une chambre, tandis que 44 % concernaient les appartements de deux chambres.

Ainsi, presque toute la demande sur le marché est concentrée dans ces deux catégories.

Les maisons et les maisons de ville restent un segment beaucoup moins courant : leur part dans la structure de l'intérêt des locataires n'était que de 2 %.

Au cours de l'année, les loyers à Odessa ont augmenté dans tous les segments clés, bien que les taux d'augmentation varient.

À la fin août, le coût moyen de la location à long terme était le suivant : Les maisons privées et les appartements d'une chambre ont le plus augmenté. En même temps, le prix des logements de deux chambres a changé de manière minimale au cours de l'année - seulement 1 %.

En termes de loyers, le quartier de Primorsky devance considérablement d'autres parties d'Odessa.

En août, le prix moyen y était :

• 18,4 mille UAH/mois - pour un appartement d'une chambre ;
• 25,4 mille UAH/mois - pour un appartement de deux chambres ;
• 39,4 mille UAH/mois - pour un appartement de trois chambres.

Dans d'autres quartiers de la ville, la location coûte en moyenne 1,5 à 2 fois moins cher.

Cependant, le quartier de Primorsky reste l'un des plus attractifs pour les locataires, ce qui explique sa domination dans la structure de l'offre.

Si le quartier de Primorsky est en tête en termes de coût absolu des logements, le quartier de Khadzhybei se distingue par les taux de croissance des prix.

Au cours de l'année, les loyers y ont augmenté de 38 à 78 % selon le nombre de chambres.

C'est l'un des changements les plus notables sur le marché d'Odessa au cours de la dernière année et témoigne du fait que la hausse des loyers ne se produit pas seulement dans les emplacements centraux traditionnellement chers.

Parmi les micro-quartiers, les prix les plus élevés pour les logements d'une chambre ont été enregistrés dans les emplacements les plus populaires d'Odessa.

Arcadia reste chère, où le loyer moyen d'un appartement d'une chambre est de 26,1 mille UAH par mois.

Ensuite viennent :

• Bolshoy Fontan - 18,2 mille UAH/mois ;
• Centre - 15,1 mille UAH/mois.

En même temps, Arcadia montre également une augmentation significative de l'offre : au cours de l'année, le nombre d'objets disponibles y a augmenté de 59 %.

Les données d'août montrent une double tendance : l'offre sur le marché augmente, mais les prix continuent également d'augmenter.

Les appartements d'une et de deux chambres restent les plus demandés, formant ensemble 91 % de l'intérêt des locataires. En même temps, la plus grande partie de l'offre est concentrée dans le quartier de Primorsky, où l'on observe également certains des prix les plus élevés de la ville.

Ainsi, à l'été 2026, le marché de la location à long terme à Odessa reste actif : les locataires recherchent principalement des appartements compacts, les propriétaires augmentent le nombre d'offres, et le coût moyen des logements continue d'augmenter.

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