Appartements d'une chambre en Ukraine : évolution des prix et de l'offre de vente et de location en 2026

Dans la plupart des villes, le nombre d'offres a diminué tant dans le segment des ventes que dans celui de la location à long terme. En même temps, les marchés de certaines villes montrent une dynamique différente. En particulier, à Tchernivtsi, le nombre d'annonces a augmenté dans les deux segments. À Kiev, Vinnytsia, Loutsk et Ivano-Frankivsk, l'offre d'appartements à louer à long terme a augmenté, tandis que le nombre d'objets à vendre a diminué.

Cela a été rapporté par Dilo.ua, citant une étude d'OLX Immobilier.

Tchernivtsi est devenue la seule ville parmi celles analysées où, au cours de l'année, le nombre d'annonces de vente d'appartements d'une chambre sur le marché secondaire a augmenté. En juillet 2026, l'offre ici était supérieure de 5 % à celle de juillet 2025.

Dans d'autres villes, une baisse a été enregistrée. La diminution la plus significative a été observée à Ternopil, avec une baisse de 42 %. À Khmelnytskyi et Tcherkassy, le nombre d'annonces a diminué de 41 %.

L'offre a également diminué de 35 % à Vinnytsia, Rivne et Oujhorod. À Jytomyr, la baisse a été de 34 %, à Zaporijjia de 33 %, à Kropyvnytskyi de 31 %, et à Soumy de 29 %.

À Dnipro et Kherson, le nombre d'annonces a diminué de 28 %, à Mykolaïv de 24 %. Une diminution de 18 % a été enregistrée à Lviv, Kiev et Tchernihiv.

À Loutsk, le nombre d'appartements d'une chambre à vendre a diminué de 14 %, à Poltava de 10 %, à Ivano-Frankivsk de 7 %, et à Kharkiv de 4 %.

La dynamique négative la plus faible a été observée à Odessa, où le nombre d'annonces a diminué de seulement 2 %.

Ainsi, le marché secondaire des appartements d'une chambre a principalement montré une réduction de l'offre au cours de l'année. Cependant, la différence entre les villes est significative : de -2 % à Odessa à plus de 40 % à Ternopil, Khmelnytskyi et Tcherkassy.

Sur le marché de la location à long terme, la dynamique est quelque peu différente. Alors que sur le marché secondaire des ventes, des changements positifs n'ont été observés qu'à Tchernivtsi, dans le secteur de la location, le nombre d'annonces a augmenté dans cinq villes.

L'offre a le plus augmenté à Loutsk, de 23 %. À Tchernivtsi, la croissance a été de 10 %, à Kiev de 6 %, à Vinnytsia de 4 %, et à Ivano-Frankivsk de 3 %.

En même temps, dans la plupart des villes, le nombre d'annonces de location à long terme a diminué. La plus forte baisse a été enregistrée à Khmelnytskyi, avec une diminution de 48 %. À Oujhorod, l'offre a diminué de 43 %, à Rivne de 34 %, à Jytomyr de 33 %, et à Zaporijjia de 31 %.

À Kharkiv et Kropyvnytskyi, le nombre d'annonces a diminué de 29 % dans chaque ville. À Mykolaïv, la baisse a été de 28 %, à Tcherkassy et Dnipro de 26 %.

L'offre a diminué de 24 % à Soumy, de 18 % à Ternopil, et de 15 % à Lviv.

Des changements moindres ont été observés à Tchernihiv (-11 %), Kherson (-8 %), Poltava (-4 %) et Odessa (-3 %).

Dans la plupart des villes, la situation sur les marchés de vente et de location à long terme évolue dans la même direction : le nombre d'offres diminue dans les deux segments.

La dynamique la plus similaire est observée à Kiev : -35 % d'annonces de vente et -34 % en location. À Jytomyr, les chiffres sont de -34 % et -33 % respectivement, à Zaporijjia de -33 % et -31 %, à Kropyvnytskyi de -31 % et -29 %.

À Khmelnytskyi, l'offre à la vente a diminué de 41 %, tandis que pour la location, elle a diminué de 48 %. À Oujhorod, les chiffres sont de -35 % et -43 % respectivement. À Dnipro, le nombre d'annonces a diminué de 28 % en vente et de 26 % en location, à Lviv de 18 % et 15 %.

En même temps, dans plusieurs villes, la dynamique des deux segments est opposée. À Kiev, le nombre d'appartements d'une chambre à vendre a diminué de 18 %, tandis que l'offre de location à long terme a augmenté de 6 %. À Vinnytsia, les chiffres sont de -35 % et +4 %, à Loutsk de -14 % et +23 %, et à Ivano-Frankivsk de -7 % et +3 %.

Il convient de noter Tchernivtsi, la seule ville où l'offre d'appartements d'une chambre a augmenté dans les deux segments : de 5 % sur le marché secondaire des ventes et de 10 % dans la location à long terme.

À Odessa, les changements ont été minimes : au cours de l'année, le nombre d'offres à vendre a diminué de 2 %, tandis que dans la location à long terme, il a diminué de 3 %.

Dans l'ensemble, au cours de l'année, le marché des appartements d'une chambre dans la plupart des villes analysées a montré une réduction du nombre d'annonces actives. Dans de nombreuses villes, cette tendance est observée à la fois sur le marché secondaire des ventes et dans le segment de la location à long terme.

Cependant, le nombre d'annonces actives n'est pas nécessairement un indicateur direct de la demande. Celle-ci peut être influencée par divers facteurs : l'activité des propriétaires, la vitesse de vente ou de location des biens, la demande locale, les processus migratoires et la situation générale sur un marché spécifique.

Ainsi, une diminution du nombre d'offres ne signifie pas nécessairement une baisse de la demande, tout comme une augmentation ne témoigne pas automatiquement de son renforcement. En même temps, la dynamique des annonces montre à quel point les marchés immobiliers locaux changent différemment dans différentes villes d'Ukraine.

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