Nel settore occidentale i prezzi degli appartamenti sono diminuiti nonostante la crescita generale

Nonostante la diminuzione della domanda, il costo degli immobili in Ucraina ha continuato a salire a giugno. Nel mercato primario, il maggior aumento dei prezzi è stato registrato nelle regioni occidentali, mentre nel mercato secondario si è verificato principalmente nelle regioni di Kirovohrad, Chernihiv e Chernivtsi. La diminuzione dei prezzi nel mercato primario e secondario è stata registrata solo in alcune regioni.

Questo è quanto riporta Delo.ua citando DIM.RIA.

Mercato delle nuove costruzioni: calo della domanda, aumento dei prezzi

Prezzi

A giugno, il costo al metro quadro nelle nuove costruzioni ha continuato principalmente a crescere, sebbene i tassi di aumento nella maggior parte delle regioni siano rimasti moderati. Il maggior incremento mensile è stato registrato nelle regioni di Cherkasy (+7,5%) e Chernivtsi (+6,4%).

Allo stesso tempo, in alcune regioni i prezzi sono diminuiti. La diminuzione più significativa del costo medio al metro quadro è stata osservata nelle regioni di Zaporizhzhia (-6,3%) e Kirovohrad (-4,8%).

Su base annuale, le nuove costruzioni sono aumentate maggiormente nelle regioni di Ivano-Frankivsk (+20%) e Ternopil (+20%). Anche un significativo aumento dei prezzi è stato registrato nelle regioni di Chernivtsi (+17%) e Zhytomyr (+17%).

Kyiv mantiene lo status di città più costosa per quanto riguarda il costo degli alloggi iniziali. A giugno, il prezzo medio al metro quadro nelle nuove costruzioni è stato di $1379, che è il 3,5% in meno rispetto a maggio.

Le abitazioni più costose sono tradizionalmente offerte nel distretto di Pechersk, dove il costo medio al metro quadro ha raggiunto $2697. Le nuove costruzioni più accessibili si trovano nel distretto di Desnyansky, con un prezzo medio di $879 al metro quadro.

Domanda

A giugno, l'interesse degli acquirenti per le nuove costruzioni è diminuito nella maggior parte delle regioni dell'Ucraina. Il maggior calo della domanda in un mese è stato registrato a Kyiv, con una diminuzione del 21%. Anche una significativa riduzione dell'attività è stata osservata nelle regioni di Chernihiv (-19%), Zaporizhzhia (-17%), Mykolaiv (-16%) e Kyiv (-15%).

Allo stesso tempo, alcune regioni hanno mostrato una dinamica positiva. L'aumento più significativo della domanda è stato registrato nella regione di Cherkasy, con un incremento del 9% rispetto a maggio.

Mercato secondario: la domanda diminuisce anche in un contesto di aumento dei prezzi

Offerta

A giugno, il numero di annunci per la vendita di immobili nel mercato secondario è variato a seconda della regione. Il maggior aumento dell'offerta in un mese è stato registrato nelle regioni di Volyn e Sumy, entrambe con un incremento del 10%, e nella regione di Chernihiv, con un aumento dell'8%. Allo stesso tempo, a Kyiv, il numero di offerte disponibili è diminuito dell'11%.

Prezzi

Secondo DIM.RIA, a giugno il costo degli appartamenti nel mercato secondario è principalmente aumentato. Il maggior aumento mensile è stato osservato nella regione di Kirovohrad, con un incremento del 19%, seguito da Chernihiv (+16%) e Chernivtsi (+11%).

Una diminuzione dei prezzi è stata registrata solo nella regione di Volyn, dove il costo medio degli immobili è diminuito del 3%.

Le abitazioni più accessibili rimangono gli appartamenti monolocali nella regione di Kherson, dove a giugno il prezzo medio era di $17.000, che è il 10% in più rispetto a maggio. Il mercato più costoso rimane tradizionalmente Kyiv: il costo medio di un appartamento monolocale nella capitale era di $89.800.

Se si esamina più nel dettaglio la situazione nella capitale, il distretto più costoso rimane Pechersk. A giugno, il costo medio di un appartamento monolocale nel mercato secondario qui era di $180.000. Il distretto più accessibile è diventato Desnyansky, dove un'abitazione simile costava in media $49.000.

Domanda

A giugno, l'interesse degli acquirenti per gli immobili secondari in Ucraina ha continuato a diminuire. Il maggior calo della domanda in un mese è stato registrato nella regione di Zaporizhzhia, con una diminuzione del 18%, seguita da Vinnytsia (-17%) e Chernivtsi (-13%).

Allo stesso tempo, alcune regioni hanno mostrato una dinamica positiva. Il maggior aumento della domanda è stato osservato nella regione di Ternopil, con un incremento del 15%. Anche un aumento dell'attività degli acquirenti è stato registrato nelle regioni di Zhytomyr (+10%), Lviv (+7%) e Ivano-Frankivsk (+1%).

Conclusione

Il mercato immobiliare in Ucraina rimane eterogeneo: nonostante la diminuzione dell'attività degli acquirenti, i prezzi degli appartamenti nella maggior parte delle regioni continuano a salire. Questo indica che i venditori e i costruttori non sono ancora pronti a correggere significativamente il costo degli immobili, anche in presenza di una domanda più debole. Allo stesso tempo, gli acquirenti diventano più cauti e spesso rimandano la decisione di acquisto, il che potrebbe influenzare la futura dinamica del mercato.

Ricordiamo che, a seconda della professione e del relativo livello di reddito, gli ucraini possono risparmiare per una propria abitazione da due a 25 anni.

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