Однокомнатные квартиры в Украине: как изменились цены и предложение продажи и аренды в 2026 году

В большинстве городов количество предложений сократилось как в сегменте продаж, так и в долгосрочной аренде. В то же время, рынки отдельных городов демонстрируют другую динамику. В частности, в Черновцах количество объявлений выросло в обоих сегментах. В Киеве, Виннице, Луцке и Ивано-Франковске предложение квартир для долгосрочной аренды увеличилось на фоне сокращения количества объектов на продажу.

Об этом сообщает Dilo.ua со ссылкой на исследование OLX Недвижимость.

Черновцы стали единственным среди проанализированных городов, где за год количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке выросло. В июле 2026 года предложение здесь было на 5% больше, чем в июле 2025-го.

В других городах зафиксирован спад. Самое существенное предложение сократилось в Тернополе -- на 42%. В Хмельницком и Черкассах количество объявлений уменьшилось на 41%.

Еще на 35% сократилось предложение в Виннице, Ровно и Ужгороде. В Житомире спад составил 34%, в Запорожье -- 33%, в Кропивницком -- 31%, в Сумах -- 29%.

В Днепре и Херсоне количество объявлений уменьшилось на 28%, в Николаеве -- на 24%. На 18% меньше предложений зафиксировано в Львове, Киеве и Чернигове.

В Луцке количество однокомнатных квартир на продажу сократилось на 14%, в Полтаве -- на 10%, в Ивано-Франковске -- на 7%, а в Харькове -- на 4%.

Наименьшая отрицательная динамика -- в Одессе, где количество объявлений уменьшилось всего на 2%.

Таким образом, вторичный рынок однокомнатных квартир за год продемонстрировал преимущественно сокращение предложения. При этом разница между городами существенная: от минус 2% в Одессе до более 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах.

На рынке долгосрочной аренды динамика несколько отличается. Если на вторичном рынке продаж положительные изменения зафиксированы только в Черновцах, то в аренде количество объявлений выросло сразу в пяти городах.

Больше всего предложение увеличилось в Луцке -- на 23%. В Черновцах прирост составил 10%, в Киеве -- 6%, в Виннице -- 4%, а в Ивано-Франковске -- 3%.

В то же время в большинстве городов количество объявлений о долгосрочной аренде сократилось. Наибольшее падение зафиксировано в Хмельницком -- на 48%. В Ужгороде предложение уменьшилось на 43%, в Ровно -- на 34%, в Житомире -- на 33%, в Запорожье -- на 31%.

В Харькове и Кропивницком количество объявлений сократилось на 29% в каждом городе. В Николаеве спад составил 28%, в Черкассах и Днепре -- по 26%.

На 24% уменьшилось предложение в Сумах, на 18% -- в Тернополе, на 15% -- во Львове.

Меньшие изменения зафиксированы в Чернигове (-11%), Херсоне (-8%), Полтаве (-4%) и Одессе (-3%).

В большинстве городов ситуация на рынках продаж и долгосрочной аренды развивается в одном направлении: количество предложений сокращается в обоих сегментах.

Наиболее похожая динамика наблюдается в Киеве: минус 35% объявлений о продаже и минус 34% в аренде. В Житомире показатели составляют -34% -33% соответственно, в Запорожье -- -33% и -31%, в Кропивницком -- -31% и -29%.

В Хмельницком предложение на продажу сократилось на 41%, а в аренде -- на 48%. В Ужгороде показатели составляют -35% и -43% соответственно. В Днепре количество объявлений уменьшилось на 28% в продаже и на 26% в аренде, во Львове -- на 18% и 15%.

В то же время в нескольких городах динамика двух сегментов противоположна. В Киеве количество однокомнатных квартир на продажу сократилось на 18%, тогда как предложение долгосрочной аренды выросло на 6%. В Виннице показатели -35% и +4%, в Луцке -- -14% и +23%, а в Ивано-Франковске -- -7% и +3%.

Отдельно стоит отметить Черновцы -- единственный город, где предложение однокомнатных квартир увеличилось сразу в обоих сегментах: на 5% на вторичном рынке продаж и на 10% в долгосрочной аренде.

В Одессе изменения были минимальными: за год количество предложений на продажу сократилось на 2%, а в долгосрочной аренде -- на 3%.

В целом за год рынок однокомнатных квартир в большинстве проанализированных городов продемонстрировал сокращение количества активных объявлений. Во многих городах эта тенденция одновременно наблюдается и на вторичном рынке продаж, и в сегменте долгосрочной аренды.

В то же время, само количество активных объявлений не является прямым показателем спроса. На нее могут влиять разные факторы: активность собственников, скорость продажи или сдачи объектов, локальный спрос, миграционные процессы и общая ситуация на конкретном рынке.

Поэтому уменьшение количества предложений не обязательно означает падение спроса, равно как его рост не свидетельствует автоматически об его усилении. В то же время, динамика объявлений показывает, насколько по-разному меняются локальные рынки недвижимости в разных городах Украины.