Où en Ukraine la demande de logements à louer est la plus forte : OLX révèle les formats populaires

En juillet 2026, la demande de locations à long terme de logements dans la plupart des régions d'Ukraine était la plus forte pour les maisons. En même temps, dans les régions occidentales, les locataires recherchaient activement des chambres. Le comportement des locataires est influencé par la situation sécuritaire, la migration interne, la saisonnalité et le désir de trouver un logement plus autonome.

Cela a été rapporté par Delo.ua, se référant aux données de l'équipe OLX Immobilier, qui a analysé le nombre de retours sur une annonce sur la plateforme.

Centre et nord : les maisons et les appartements de deux pièces en tête

Dans les régions centrales et nordiques, en juillet, le plus grand nombre de retours concernait les annonces de locations à long terme de maisons.

Les chiffres les plus élevés ont été enregistrés dans les régions de Kirovohrad et de Poltava, avec 52 retours par annonce. Dans la région de Cherkassy, le chiffre était de 42 retours, et dans la région de Zhytomyr, de 28. En comparaison, dans la région de Kiev, une annonce de location de maison recevait environ 10 retours.

La demande pour les appartements d'une et de deux pièces dans ces régions était similaire. Dans les régions de Zhytomyr et de Kirovohrad, les deux segments recevaient environ 38-39 retours par annonce. Dans la région de Poltava, les chiffres étaient de 29-31 retours, et dans la région de Kiev, de 19-20.

La plus grande activité des demandeurs d'appartements a été enregistrée dans la région de Cherkassy. Là, une annonce de location d'un appartement de deux pièces recevait 44 retours, et d'un appartement d'une pièce, 40. Ce sont les chiffres les plus élevés en Ukraine parmi les segments de location à long terme analysés.

La demande pour les chambres dans les régions centrales et nordiques était plus faible. Le plus grand nombre de retours dans ce segment a été enregistré dans la région de Zhytomyr, avec environ 32 retours par annonce.

Ouest de l'Ukraine : les locataires recherchent activement des chambres

À l'ouest du pays, la situation est différente : l'un des formats de logement les plus demandés est devenu les chambres.

Dans la région de Ternopil, une annonce de location de chambre recevait 43 retours. Dans la région d'Ivano-Frankivsk, le chiffre était de 35, et dans la région de Chernivtsi, de 33. Dans les régions de Lviv et de Volyn, il y avait 28 retours chacun.

Parmi les appartements, dans la plupart des régions occidentales, les options de deux pièces étaient les plus demandées. Le chiffre le plus élevé a été enregistré dans la région de Khmelnytskyi, avec 34 retours par annonce. Dans la région de Ternopil, il y avait 29 retours, dans la région d'Ivano-Frankivsk, 28, et dans les régions de Volyn et de Chernivtsi, 26.

Dans la région de Rivne, la demande était légèrement plus faible, mais ici aussi, les annonces de location d'appartements de deux pièces recevaient le plus de retours, avec 21 par annonce.

La recherche active de chambres lors de l'événement peut être liée, en particulier, au début de la nouvelle année scolaire et à la recherche d'un logement plus abordable par les étudiants.

Sud et sud-est : la demande est plus faible, mais le marché se réveille

Dans les régions sud et sud-est, le niveau de demande reste inférieur à celui des régions centrales et occidentales. L'un des facteurs clés est la situation sécuritaire et la proximité de la ligne de front.

En même temps, en juillet 2026, le nombre de retours sur une annonce a augmenté par rapport à l'année précédente dans toutes les principales catégories de logements.

La plus forte demande, comme dans de nombreuses autres régions, concernait la location de maisons. Dans la région de Kherson, une annonce recevait 35 retours, dans la région de Dnipropetrovsk, 31. Dans les régions de Zaporijjia et de Mykolaïv, les chiffres étaient d'environ 25-26 retours.

Le deuxième segment le plus populaire était celui des chambres. Dans les régions d'Odessa et de Dnipropetrovsk, une annonce recevait environ 27 retours, dans les régions de Zaporijjia et de Mykolaïv, 23-25. Le chiffre le plus bas dans ce segment a été enregistré dans la région de Kherson, avec 11 retours.

Parmi les appartements, les plus demandés étaient les appartements d'une pièce. Dans différentes régions, le chiffre était de 18-25 retours par annonce. Le niveau le plus élevé a été enregistré dans les régions de Dnipropetrovsk et de Mykolaïv, avec 25 retours, et le plus bas dans la région de Kherson, avec 18.

Est : le plus grand intérêt pour la location de maisons

Dans les régions orientales, la demande la plus forte concernait également les maisons. Dans la région de Kharkiv, une annonce recevait en moyenne 37 retours, dans la région de Sumy, 27.

Ensuite, par niveau de demande, suivaient les appartements d'une et de deux pièces. Dans la région de Kharkiv, les annonces dans les deux catégories recevaient environ 30 retours. Dans la région de Sumy, le chiffre moyen était de 18 retours.

Les chambres dans ces régions avaient une demande plus faible : 25 retours par annonce dans la région de Sumy et 19 dans la région de Kharkiv.

Pourquoi les Ukrainiens modifient la structure de la demande de location

Le marché de la location à long terme de logements en Ukraine continue d'être influencé par plusieurs facteurs : la sécurité, la migration interne et la saisonnalité.

La forte demande pour les maisons dans certaines régions peut indiquer un désir des locataires de trouver un logement plus autonome. En même temps, la recherche active de chambres dans les régions occidentales est probablement partiellement liée à l'augmentation saisonnière de la demande de la part des étudiants.

Selon OLX, en 2026, les chiffres du nombre de retours sur une annonce étaient plus élevés qu'en 2025. Dans les régions à risque de sécurité accru, l'une des raisons de la revitalisation du marché reste la migration interne : les gens déménagent dans des régions voisines à la recherche d'un logement plus sûr.

Rappelons que l'offre annuelle de vente d'appartements d'une pièce à Kiev a diminué de 18 %. La dynamique de la demande est similaire. Ainsi, en juillet 2025, une annonce recevait en moyenne 4,4 retours, alors qu'en juillet 2026, ce chiffre était de 3,7. Par conséquent, le nombre de retours par annonce a diminué d'environ 17 % en un an.

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