Токенізація іпотечного кредитування об'єднує BB, Caixa та кооперативи

By: blocktrends.com.br|2026/09/04 21:32:17
0
Поширити
copy
Оцінити в GoogleОцінити в Google

Бразильський ринок іпотечного кредитування щойно зробив конкретний крок у напрямку цифровізації. Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal та чотири великі кооперативні групи (Ailos, Sicoob, Sicredi та Unicred) підписали Угоду про технічну співпрацю з Національним оператором системи електронної реєстрації нерухомості (ONS) для створення цифрової інфраструктури на основі блокчейн.

Мета проста: зменшити бюрократію, яка гальмує іпотечне фінансування в країні. Токенізація контрактів та реєстрацій має дозволити швидший, відстежуваний та безпечний обмін інформацією між сторонами. Тестування заплановано на березень 2027 року.

Ця ініціатива важлива, оскільки вперше об'єднує два найбільші державні банки країни з основними кредитними кооперативами навколо спільного технологічного рішення. Це не ізольований проект корпоративних інновацій. Це координований рух, який може переробити потоки ринку, що обробив понад 250 мільярдів реалів у 2025 році, згідно з даними Abecip.

Що змінюється на практиці з токенізацією іпотечного кредитування

Ті, хто вже фінансував нерухомість, знають: процес включає десятки документів, численні перевірки між банком, нотаріусом, забудовником та покупцем, і може зайняти тижні до звільнення кредиту. Токенізація пропонує перетворити кожен етап цього потоку на перевіряємий цифровий запис у блокчейні.

На практиці контракти, свідоцтва та гарантії можуть бути представлені як токени, цифрові активи, які містять інформацію оригінального документа і автоматично перевіряються мережею. Це усуває необхідність фізичної відправки паперів, зменшує повторну роботу та скорочує терміни.

Угода передбачає, що учасники обговорять бізнес-процеси, моделі інтеграції між агентами екосистеми та необхідні технологічні рішення. Центральним пунктом є забезпечення інтероперабельності: усі учасники повинні мати можливість обмінюватися даними між собою у стандартизованому вигляді, незалежно від своїх внутрішніх систем.

Як пояснив Жуліерме де Соуза, генеральний менеджер технологій Banco do Brasil, "токенізація забезпечує інтеграцію процесів, генерує більше ефективності, безпеки, відстежуваності та вартості для ринку". Ця фраза підсумовує раціональність: справа не в тому, щоб приймати блокчейн за модою, а в тому, щоб вирішувати реальні операційні проблеми.

Чому BB та Caixa очолюють цей фронт

Вибір установ не випадковий. Caixa є абсолютним лідером у житловому кредитуванні в Бразилії, відповідаючи за близько 70% всього іпотечного фінансування країни. Banco do Brasil, у свою чергу, розширює свою діяльність у цьому сегменті та активно інвестує в цифрову трансформацію. Разом вони концентрують більшу частину обсягу операцій, які токенізація має оптимізувати.

Присутність Sicoob, Sicredi, Ailos та Unicred розширює географічний охоплення проекту. Кредитні кооперативи мають сильну присутність у менших муніципалітетах, де процес фінансування зазвичай займає ще більше часу через відстань до нотаріусів та меншу цифровізацію реєстрацій. Еволюція бразильського фінансового ринку все більше проходить через включення цих регіонів у цифрову інфраструктуру.

Залучення ONS є ще одним важливим елементом. Національний оператор системи електронної реєстрації нерухомості є зв'язком між нотаріусами та цифровим світом. Без цього мосту токенізація залишалася б обмеженою банківським середовищем і не досягла б реєстрації власності, що є саме тією сферою, де бюрократія найбільше відчувається.

Токенізація нерухомості в Бразилії: рух, що прискорюється

Угода не виникає ізольовано. Бразилія переживає момент конвергенції між регулюванням і технологіями у сфері нерухомості. Центральний банк сигналізував у рамках Drex (цифровий реал), що токенізація реальних активів є одним із пріоритетів фінансової інноваційної агенди.

У тестах пілота Drex токенізація державних облігацій та банківських депозитів вже була підтверджена. Наступним природним кроком було б просунутися до більш складних активів, таких як нерухомість та відповідні кредитні контракти. Угода між BB, Caixa та кооперативами може слугувати лабораторією для цього просування.

На міжнародному рівні країни, такі як Швейцарія, Сінгапур та Об'єднані Арабські Емірати, вже мають платформи для токенізації нерухомості в дії. Бразильською відмінністю є масштаб: житловий ринок країни є одним із найбільших у світі за обсягом операцій, що робить будь-яке підвищення ефективності пропорційно більш значущим.

Для інвесторів токенізація відкриває перспективи довгострокового інвестування, які виходять за межі дерегуляції. Коли кредитні контракти на нерухомість стають токенами, вони можуть, теоретично, бути розділені та торгуватися на вторинних ринках. Це підвищить ліквідність традиційно заблокованого ринку і може залучити нові профілі інвесторів у сегмент, як ми вже обговорювали у нашому висвітленні криптоактивів та токенізації.

Що очікувати в найближчі місяці

З тестами, запланованими на березень 2027 року, друге півріччя 2026 року буде часом технічних визначень. Установи повинні узгодити стандарти даних, протоколи безпеки та правила управління мережею блокчейн, яка буде використовуватися. Вибір між дозволеною мережею (обмеженою для учасників) або гібридним рішенням з публічними компонентами є одним із рішень, які найбільше вплинуть на результат.

Графік, хоча й амбітний, має позитивні прецеденти. Схожі проекти в рамках Drex показали, що співпраця між бразильськими фінансовими установами може швидко просуватися, коли є спільний стратегічний інтерес. Той факт, що Caixa та BB сидять за столом, сигналізує про вагомий інституційний зобов'язання.

Для тих, хто стежить за фінансовим ринком та розвитком технологій у секторі, повідомлення чітке: токенізація перестала бути обіцянкою і перейшла до стадії виконання. Нерухомий кредит, один із найбільш бюрократичних ринків Бразилії, може бути саме тим місцем, де ця трансформація має найбільше значення.

Цей контент надано лише для загальних інформаційних цілей і не є фінансовою, інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією. Події, нагороди, онлайн-акцій або пов’язану інформацію, згадана тут, не слід розглядати як рекомендацію, прохання чи запрошення до купівлі, продажу, торгівлі чи інших операцій з криптоактивами. Криптоактиви є дуже волатильними та можуть призвести до збитків. Доступність послуг, продуктів WEEX та пов’язаних із ними подій може відрізнятися залежно від регіону. Ви несете відповідальність за забезпечення відповідності вашої участі чинному місцевому законодавству та нормативним актам.

Вам також може сподобатися

Геп 14% доходності ф'ючерсів XRP від Bitwise показує, як установи тихо витягують гроші з трейдерів

Bitwise поєднав 10,8 мільйона XRP з майже рівною короткою позицією у ф'ючерсах, що призвело до імпліцитної річної доходності 14,57% з обмеженим ціновим впливом.

Чому 89% токенізованих реальних активів залишаються без діла, незважаючи на ринок у 34,6 мільярда доларів: пояснення виконавця Falcon

Чистий обсяг 52,5 мільярда доларів відрізняється від офіційних чистих активів

Компанія Strategy (MSTR) збільшила свої запаси біткоїнів (BTC) до 84550 BTC, але чистий обсяг у 52,5 мільярда доларів (близько 71 трильйона 2425 мільйонів вон), про який говорили на ринку, виявився не таким, як показник Net Reserve, зазначений у звіті компанії.

2360 мільйонів франків, витрачених на Cardano, підтверджено аудитом в блокчейні

Фонд Cardano пов'язав звіт про діяльність та фінанси за 2025 рік з підтвердженням аудиту зовнішнім аудитором у записах блокчейну. Витрати фонду за 2025 рік склали 23,6 мільйона швейцарських франків, а активи на кінець 2025 року становили 287,5 мільйона швейцарських франків.

DefiLlama та Forgd представляють інституційні оцінки токенів, але попереджають, що AAA не означає безризиковість

Стейблкоїн на базі 21 банку має глобальну підтримку, але чи зможе він конкурувати з USDT та USDC?

...

Найновіші статті

Більше

Нещодавні лістинги монет на WEEX

iconiconiconiconiconicon
Підтримка клієнтів:@weikecs
Співпраця:@weikecs
Кількісна торгівля та маркетмейкінг:[email protected]
VIP-програма:[email protected]