Die Baukosten sind in Dollar seit 2018 um 77 % gestiegen, während die Preise für Neubauten nur um 5,4 % zugenommen haben

Der Anstieg der Baukosten in Dollar vergrößert weiterhin die Kluft zu den Verkaufspreisen und stellt sich als eine der größten Herausforderungen für Immobilienentwickler dar. Dies wird im neuesten Bericht Metadato hervorgehoben, der von der Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) und der Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) erstellt wurde. Laut der Erhebung ist der Baukostenindex im Vergleich zum Durchschnitt von 2018 bis Juni 2026 um 77,25 % gestiegen, während der Verkaufspreis der Neubau-Einheiten nur um 5,40 % höher ist. Der Bericht stellt fest, dass dieser Unterschied die anhaltend hohen Baukosten in Dollar widerspiegelt, die weiterhin den Gewinn des Sektors belasten. Das Dokument fügt hinzu, dass allein zwischen März und Juni dieses Jahres die Baukosten in Dollar um 4,41 % gestiegen sind, was ein Szenario vertieft, das laut den Institutionen die Entwicklung neuer Projekte erschwert. Zudem wird gewarnt, dass die Entwicklung der Baukosten weiterhin weit über der Kaufkraft der Bevölkerung liegt. Im letzten Jahr hat der CAC-Index einen Anstieg von 27,56 % verzeichnet, während die Löhne um 30,53 % gestiegen sind, eine Dynamik, die laut dem Bericht den Zugang zu Wohnraum, insbesondere für einkommensschwache Haushalte, weiterhin einschränkt. Ein weiterer Schwerpunkt des Berichts ist die Entwicklung der Hypothekenfinanzierung. Nach dem starken Wachstum, das während eines Großteils des Jahres 2025 beobachtet wurde, begann der Markt sich zu verlangsamen. Im Mai sind die Kaufverträge in der Stadt Buenos Aires im Jahresvergleich um 3,12 % zurückgegangen, während die Hypotheken um 54,85 % gefallen sind, eine Entwicklung, die der Bericht mit den höheren Anforderungen der Finanzinstitute für den Zugang zu Krediten in Verbindung bringt. In den ersten fünf Monaten des Jahres 2026 zeigen die Kaufverträge einen Rückgang von 1,17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Dokument erinnert daran, dass der Markt im Jahr 2025 das höchste Volumen an Verträgen der letzten 18 Jahre erreicht hatte, betont jedoch, dass die Verschärfung der Kreditbedingungen die Vergabe von Darlehen reduziert und die administrativen Fristen bis zur Durchführung der Geschäfte verlängert hat. Dennoch zeigte der Indikator für die Kreditneigung eine Verbesserung. Im Juni lag er bei 1,80 Punkten, angetrieben durch den Rückgang des nominalen Jahreszinssatzes der Kredite, der von 13,90 % im Januar auf 9,50 % im Juni gesenkt wurde, was einen Rückgang von 18,73 % bei der Höhe der Hypothekenrate zur Folge hatte. Der Bericht stellt jedoch klar, dass die Verschärfung der Genehmigungskriterien weiterhin das Tempo der Geschäfte beeinflusst. In Bezug auf die Aktivität stellt der Bericht fest, dass die Zementabgaben seit März wieder zugenommen haben und zwischen April und Juni relativ stabil blieben, obwohl sie immer noch 14,53 % unter dem besten Wert von 2025 liegen. Ein Teil dieser Nachfrage wird durch hochwertige Projekte gestützt, deren Entwickler trotz der hohen Baukosten auf eine zukünftige Preisverbesserung hoffen. Die registrierte Beschäftigung in Bauunternehmen zeigte in den ersten vier Monaten von 2026 einen leichten Anstieg von 0,46 %, liegt jedoch weiterhin 17,62 % unter dem Durchschnitt von 2023, was zeigt, dass die Erholung des Sektors noch unvollständig ist. Parallel dazu stieg das Angebot an Mietwohnungen in der Stadt Buenos Aires seit März um 18,57 % und verzeichnete einen Anstieg von 6,41 % in den ersten fünf Monaten des Jahres, während die brutto Rendite der Mieten im letzten Zeitraum um 2,9 % fiel als Folge des Anstiegs des Dollars. Zudem steigen die Preise der Neubau-Einheiten weiterhin schneller als die der fertiggestellten Immobilien, mit einer Kluft von 6,42 %, während die Preise für gebrauchte Wohnungen praktisch stabil bleiben.

Dieser Inhalt wird nur zu allgemeinen Informationszwecken bereitgestellt und stellt keine finanzielle, Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Alle erwähnten Ereignisse, Prämien, Online-Aktionen oder zugehörige Informationen sollten nicht als Empfehlung, Aufforderung oder Einladung zum Kauf, Verkauf, Handel oder anderweitigem Umgang mit Krypto-Assets betrachtet werden. Krypto-Assets sind sehr volatil und können zu Verlusten führen. Die Verfügbarkeit von WEEX Services, Produkten und zugehörigen Aktionen kann je nach Region unterschiedlich sein. Sie sind dafür verantwortlich sicherzustellen, dass Ihre Teilnahme mit geltenden lokalen Gesetzen und Vorschriften übereinstimmt.