Wo in der Ukraine am meisten nach Mietwohnungen gesucht wird: OLX nennt beliebte Formate

Im Juli 2026 war die Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen in den meisten Regionen der Ukraine am höchsten für Häuser. Gleichzeitig suchten Mieter in den westlichen Regionen aktiv nach Zimmern. Das Verhalten der Mieter wird von der Sicherheitslage, der inneren Migration, der Saisonalität und dem Wunsch beeinflusst, eine autonomere Wohnform zu finden.

Darüber berichtet Delo.ua unter Berufung auf Daten des OLX Immobilien-Teams, das die Anzahl der Rückmeldungen zu einer Anzeige auf der Plattform analysiert hat.

Zentrum und Norden: Häuser und Zweizimmerwohnungen führen

In den zentralen und nördlichen Regionen entfielen im Juli die meisten Rückmeldungen auf Anzeigen für langfristige Mietwohnungen von Häusern.

Die höchsten Werte wurden in den Regionen Kirovohrad und Poltawa mit jeweils 52 Rückmeldungen pro Anzeige verzeichnet. In der Region Tscherkassy betrug die Zahl 42 Rückmeldungen, in der Region Schytomyr 28. Zum Vergleich: In der Region Kiew gab es etwa 10 Rückmeldungen pro Anzeige für die Vermietung eines Hauses.

Die Nachfrage nach Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen war in diesen Regionen ähnlich. In den Regionen Schytomyr und Kirovohrad erhielten beide Segmente jeweils etwa 38-39 Rückmeldungen pro Anzeige. In der Region Poltawa lagen die Werte bei 29-31 Rückmeldungen, in Kiew bei 19-20.

Die größte Aktivität der Wohnungssuchenden wurde in der Region Tscherkassy verzeichnet. Dort entfielen auf eine Anzeige für die Vermietung einer Zweizimmerwohnung 44 Rückmeldungen, für eine Einzimmerwohnung 40. Dies sind die höchsten Werte in der Ukraine unter den analysierten Segmenten für langfristige Mietwohnungen.

Die Nachfrage nach Zimmern in den zentralen und nördlichen Regionen war geringer. Die meisten Rückmeldungen in diesem Segment wurden in der Region Schytomyr verzeichnet – etwa 32 pro Anzeige.

Westen der Ukraine: Mieter suchen aktiv nach Zimmern

Im Westen des Landes ist die Situation anders: Eines der gefragtesten Wohnformate sind Zimmer geworden.

In der Region Ternopil entfielen auf eine Anzeige zur Vermietung eines Zimmers 43 Rückmeldungen. In der Region Iwano-Frankiwsk lag die Zahl bei 35, in der Region Tscherniwzi bei 33. In den Regionen Lwiw und Wolyn gab es jeweils 28 Rückmeldungen.

Unter den Wohnungen waren in den meisten westlichen Regionen Zweizimmerwohnungen gefragt. Der höchste Wert wurde in der Region Chmelnyzkyj mit 34 Rückmeldungen pro Anzeige verzeichnet. In der Region Ternopil gab es 29 Rückmeldungen, in Iwano-Frankiwsk 28, und in Wolyn und Tscherniwzi jeweils 26.

In der Region Riwne war die Nachfrage etwas geringer, jedoch erhielten auch hier die Anzeigen für die Vermietung von Zweizimmerwohnungen die meisten Rückmeldungen – 21 pro Angebot.

Die aktive Suche nach Zimmern könnte unter anderem mit dem Beginn des neuen Schuljahres und der Suche nach erschwinglicherem Wohnraum durch Studenten zusammenhängen.

Süden und Südosten: Nachfrage geringer, aber Markt belebt sich

In den südlichen und südöstlichen Regionen bleibt das Nachfragelevel niedriger als in den zentralen und westlichen Regionen. Ein Schlüsselfaktor ist die Sicherheitslage und die Nähe zur Frontlinie.

Gleichzeitig stieg im Juli 2026 die Anzahl der Rückmeldungen pro Anzeige im Vergleich zum Vorjahr in allen Hauptkategorien von Wohnraum.

Die größte Nachfrage, wie in vielen anderen Regionen, galt der Vermietung von Häusern. In der Region Cherson entfielen auf eine Anzeige 35 Rückmeldungen, in Dnipropetrowsk 31. In den Regionen Saporischschja und Mykolajiw lagen die Werte bei etwa 25-26 Rückmeldungen.

Das zweitbeliebteste Segment waren Zimmer. In den Regionen Odessa und Dnipropetrowsk erhielt eine Anzeige etwa 27 Rückmeldungen, in Saporischschja und Mykolajiw 23-25. Der niedrigste Wert in diesem Segment wurde in der Region Cherson mit 11 Rückmeldungen verzeichnet.

Unter den Wohnungen waren Einzimmerwohnungen am gefragtesten. In verschiedenen Regionen lag die Zahl der Rückmeldungen bei 18-25 pro Anzeige. Der höchste Wert wurde in den Regionen Dnipropetrowsk und Mykolajiw mit jeweils 25 Rückmeldungen verzeichnet, der niedrigste in Cherson mit 18.

Osten: Größtes Interesse an der Vermietung von Häusern

In den östlichen Regionen war die höchste Nachfrage ebenfalls für Häuser. In der Region Charkiw erhielt eine Anzeige im Durchschnitt 37 Rückmeldungen, in der Region Sumy 27.

Darauf folgten Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen in der Nachfrage. In der Region Charkiw erhielten Anzeigen in beiden Kategorien jeweils etwa 30 Rückmeldungen. In der Region Sumy lag der Durchschnittswert bei 18 Rückmeldungen.

Zimmer hatten in diesen Regionen eine geringere Nachfrage: 25 Rückmeldungen pro Anzeige in der Region Sumy und 19 in Charkiw.

Warum Ukrainer die Struktur der Mietnachfrage ändern

Der Markt für langfristige Mietwohnungen in der Ukraine wird weiterhin von mehreren Faktoren beeinflusst – Sicherheit, innere Migration und Saisonalität.

Die hohe Nachfrage nach Häusern in mehreren Regionen könnte auf das Bestreben der Mieter hinweisen, autonomere Wohnformen zu finden. Gleichzeitig könnte die aktive Suche nach Zimmern in den westlichen Regionen teilweise mit dem saisonalen Anstieg der Nachfrage von Studenten zusammenhängen.

Laut OLX waren im Jahr 2026 die Rückmeldungen pro Anzeige höher als im Jahr 2025. In Regionen mit erhöhten Sicherheitsrisiken bleibt die innere Migration eines der Faktoren für die Belebung des Marktes – Menschen ziehen in benachbarte Regionen auf der Suche nach sichererem Wohnraum.

Es sei daran erinnert, dass das jährliche Angebot an Einzimmerwohnungen in Kiew um 18 % gesenkt wurde. Ähnlich sieht die Dynamik der Nachfrage aus. So gab es im Juli 2025 im Durchschnitt 4,4 Rückmeldungen pro Anzeige, während es im Juli 2026 3,7 waren. Dementsprechend sank die Anzahl der Rückmeldungen pro Angebot im Jahresvergleich um etwa 17 %.

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